阿米·马克诺恩望着位于多伦多湖岸大道上那座尚未完工的公寓楼时，心中涌起复杂的情感。其中一套公寓不仅将成为他不断壮大的家庭的住所，而且在他 2018 年支付了一间一居室的首付款后，还将成为他两个女儿的投资资产。
但如今，由于经历了多年的拖延以及房产价值的大幅下跌，他现在怀疑自己是否能够筹到预计在交易完成时需要支付的额外 12 万加元。
马克诺恩周五在接受加拿大电视台新闻频道采访时表示：“我们的初衷是希望将它保留下来，以便日后能把它交给我的孩子，帮助他们规划未来。”
马库诺恩说，当他为一套预售公寓支付了 20%的定金时，其价值约为 65 万美元。这意味着预期的 80%的房贷金额为 52 万加元。
但在新冠疫情导致施工延误之后，如今这处房产的新评估价值已接近 50 万美元。银行现在只会向他提供这一新低价值（即 40 万加元）的 80%的贷款。
但开发商仍期望买家按照最初商定的价格付款，而目前还剩下 80% 的款项未付。
这造成了 12 万加元的资金缺口，而像马库诺这样的买家却没有这笔钱。
“这真的很可怕，因为目前我们还无法关闭（业务）。”他说道。“在我最糟糕的噩梦中，我也没想到自己的全部积蓄会就这样没了。”
“我将会损失掉所有的首付款，而且这不仅仅是我一个人的情况，成千上万的人都会面临同样的困境。”
全加范围内的日益严重的问题
总部位于多伦多的抵押贷款经纪人兼《烧掉你的抵押贷款》一书的作者肖恩·库珀称目前的情况为“一场完美风暴”。
“由于加拿大经济增速放缓，而且人口数量也不再增长……这无疑给公寓投资者带来了挑战，尤其是房东们也不例外。”库珀周五在与加拿大电视台新闻频道的视频连线中说道。“市场确实出现了放缓的时期。”
“我想说，这可能会影响到数百名，甚至数千名加拿大人。”
数据显示，多伦多的公寓价格已回落至疫情前的水平，此前在 2022 年曾大幅上涨。那些在约四年前价格最高时购房的业主，其房产价值已降至约 25%。
“我从事房地产法律工作已有近 50 年了，从未见过这样的情况，”周五，居住在温哥华的房地产律师佩里·埃利希通过 Zoom 与 CTV 新闻频道交流时表示。
“通常来说，房地产市场表现良好，如果你持有房产，其价值只会越来越高。但令人瞩目的是，人们已经投入了巨额资金，并且认为自己能够获得银行贷款……但事实是，他们却无法获得贷款。”
另一位房地产律师亚历山德拉·拉泽谢斯卡在周五接受加拿大电视台新闻频道的视频采访时表示：“这实在令人遗憾。我们接到了很多咨询电话，我可以说每天都有一两个这样的电话，内容都是关于人们面临的困境。今年的交易即将完成，但他们无法填补这个缺口。”
“如今这种情况非常危险，因为不幸的是，人们（购买公寓）的做法已不再是一种能获利的手段。人们真的损失了大量钱财，而且他们的定金也打了水漂。”拉泽谢斯卡说道。
全加范围内的日益严重的问题
总部位于多伦多的抵押贷款经纪人兼《烧掉你的抵押贷款》一书的作者肖恩·库珀称目前的情况为“一场完美风暴”。
“由于加拿大经济增速放缓，而且人口数量也不再增长……这无疑给公寓投资者带来了挑战，尤其是房东们也不例外。”库珀周五在与加拿大电视台新闻频道的视频连线中说道。“市场确实出现了放缓的时期。”
“我想说，这可能会影响到数百名，甚至数千名加拿大人。”
数据显示，多伦多的公寓价格已回落至疫情前的水平，此前在 2022 年曾大幅上涨。那些在约四年前价格最高时购房的业主，其房产价值已降至约 25%。
“我从事房地产法律工作已有近 50 年了，从未见过这样的情况，”周五，居住在温哥华的房地产律师佩里·埃利希通过 Zoom 与 CTV 新闻频道交流时表示。
“通常来说，房地产市场表现良好，如果你持有房产，其价值只会越来越高。但令人瞩目的是，人们已经投入了巨额资金，并且认为自己能够获得银行贷款……但事实是，他们却无法获得贷款。”
另一位房地产律师亚历山德拉·拉泽谢斯卡在周五接受加拿大电视台新闻频道的视频采访时表示：“这实在令人遗憾。我们接到了很多咨询电话，我可以说每天都有一两个这样的电话，内容都是关于人们面临的困境。今年的交易即将完成，但他们无法填补这个缺口。”
“如今这种情况非常危险，因为不幸的是，人们（购买公寓）的做法已不再是一种能获利的手段。人们真的损失了大量钱财，而且他们的定金也打了水漂。”拉泽谢斯卡说道。
可行的解决方案很少：专家建议
房地产律师和抵押贷款经纪人表示，目前可供选择的方案非常有限：要么筹集额外资金来完成房产交易，要么与开发商协商，要么将房产转售给新的买家，要么违约并承担法律诉讼风险，要么申请破产。
“他们得想办法筹到这笔钱，要么通过借贷，要么向亲戚借钱，要么通过出售个人退休储蓄计划中的资产来筹措资金。”位于多伦多的房地产律师鲍勃·阿伦对加拿大电视台新闻频道说道。
“而在最糟糕的情况下——我不得不将一些客户转交给破产管理人，因为根据重建合同，这些客户的资产净值处于负值状态，他们最终将不得不破产。”
一些在项目开工前就购买了房产的买家已经自行采取了行动，他们将自己的房产信息发布到网络平台上，试图找到愿意接手他们合同的买家，但拉泽谢斯卡建议先尝试与开发商沟通，以寻求解决方案。
“很遗憾的是，与这些建筑商协商修改合同的空间非常有限，”拉泽谢斯卡说道。“但你可以和你的律师讨论一些事情，也可以向建筑商提出一些要求，比如降低价格、要求建筑商收回抵押权……也许你可以考虑将你的协议调整为一个更小的、你能够更好地承担的房屋。”
拉泽韦斯卡补充道，违约并不违法，对于一些买家而言，或许最好的选择就是选择放弃这笔交易。
要求政府介入的呼声越来越高
马克诺恩正在考虑放弃合同，并可能因此面临开发商提起的法律诉讼这一方案。
“如果我要结清贷款，就得自己掏腰包支付剩余款项，而眼下我根本拿不出这笔钱，所以我就得先忘掉已经支付的首付款，先解决眼前的问题。这简直是一场灾难。”他说道，“政府却毫无作为。”
在项目开工前的购房者们一直呼吁联邦和省级政府能够介入，为他们提供帮助。
最近的一项公私合作项目中，一家名为“高艺术资本”的房地产公司与一个名为“安大略建筑基金”（BOF）的政府机构携手合作，共同设立了一支规模达 13 亿加元的基金，用于收购多伦多地区越来越多尚未售出的公寓，并将其改造成长期的经济适用型出租房。
对于一些买家和开发商而言，他们所期望的是能够将自己的房产纳入租赁市场，而非选择出售。
“通过将未售出的公寓库存改造成出租房，安大略省建筑基金正在为多伦多地区的工作人群提供经济适用房，有助于稳定房地产市场并吸引私人资本；同时加快将停滞的公寓库存转化为长期租赁住房的进程，”安大略省建筑基金首席执行官迈克尔·费德奇希恩在给加拿大电视台新闻的一份声明中说道。
“这项举措旨在将现有的住宅改造成长期出租房，”高艺术资本公司的瑞安·罗伯克说道。“这并非救助计划，也不是资助项目，更不是对纳税人的补贴。这些住房将通过公开且竞争性的市场招标获得，招标时会明确关于位置、质量、户型组合以及价格等方面的标准。”
“这是个不错的主意，”阿伦说道。“但目前还无法确定它是否真的能够解决需求和供应方面的问题。”
加拿大电视台新闻频道曾就援助那些因房屋建设尚未开始而面临损失的购房者一事联系过联邦住房部长办公室，但截至发布时仍未收到回复
编译：老袁地产网
