加拿大和新西兰在地球上所处的位置几乎是最为遥远的了。然而，两国的房地产市场却有着惊人的相似之处。
尽管如今你可能察觉不到，但不久前新西兰的房地产行业还颇具温和的调控特点。这个岛国此前宽松的监管政策导致了大量投资、外资所有权的增加、供应方面的难题以及成本的飙升，如今房价往往超过家庭平均收入的九倍。
当然，在加拿大我们对这种情况再熟悉不过了。两国的房地产市场目前在全球范围内都属于最不具可负担性的行列。近年来，两国都采取了强有力的措施，对从外国买家和投资者活动到税收和反洗钱控制等各个方面都加强了监管。
从轻柔的触感到沉重的力度
可以说，新西兰和加拿大如今已彻底改变态度，在房地产管控方面变得强硬起来。但正如我们所看到的，受到严格监管的市场仍可能持续出现混乱局面，存在价格波动、投资泡沫、低廉租房供应以及官僚监管和合规方面的缺失等问题。
我们经历了不少坎坷。新西兰的情况也是如此，其原住民毛利人赋予其诗意的称谓——“长白云之地”。
在疫情爆发后出现了一轮大规模的繁荣增长，随后在 2022 年开始了一轮持续的调整之后，新西兰贝利斯房地产公司的全国住宅业务主管约翰尼·辛克莱表示，目前房屋库存的增加“使房价保持稳定”。贝利斯房地产公司是新西兰最大的综合性房地产公司，在当地与全球合作伙伴凯恩弗兰克建立了战略合作关系。
一种不同的市场模式
辛克莱指出，在新西兰各地，房地产销售人员通常实行全额佣金制。而某些地区的拍卖活动在新西兰的这种制度中较为常见，这是新西兰与北美两地在这一制度上的一个显著差异。
另一个不同之处在于，在“中土世界”（这是对在那里拍摄《指环王》三部曲的致敬称呼）中，包括拍摄、广告和宣传在内的营销费用通常由供应商预先支付。而且，这里不像美国职业榄球大联盟那样只有一个全国性的数据库，而是有代理机构网络以及各种公共资源平台。
经纪人——“房地产经纪人”这个称呼在北美以外的地区并不常用——必须获得相关执照，并遵守一系列行为准则、透明度和文件管理规定，同时还要不断进行专业培训。和其他地方一样，销售人员经常抱怨繁文缛节过多。
辛克莱表示：“最大的旅游市场集中在我们五个较大的城市，其中奥克兰规模最大，其次是汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和克赖斯特彻奇。”“在全球范围内，皇后镇-湖区也备受关注，因为那里风景壮丽。”
住房负担能力危机依然存在，据辛克莱所述，奥克兰的房价中位数约为 100 万新西兰元（约合 81 万加元），而皇后镇-湖区的房价则约为 150 万新西兰元。
对于很多人来说，房租也是遥不可及的。
人才外流加剧了经济的脆弱复苏态势
新西兰房地产协会指出，尽管生活成本压力依然存在，但房地产市场已显现出企稳的迹象。不过，这一复苏仍较为脆弱。此外，大量新西兰人涌向其他国家（尤其是澳大利亚）的现象（尤其是为了追求更高的薪资、更强劲的经济以及更好的职业发展机会）也对市场复苏造成了不利影响，这种情况达到了前所未有的程度。
那些正在迁徙的人不太可能发现更具壮丽景色的地方。在新西兰的房产广告中，“你永远都离山或湖不远”这句话屡见不鲜。这是一个拥有峡湾、白雪皑皑的山峰以及翠绿山丘上点缀着羊群的国度，它一直稳居全球旅游评选的榜首，被誉为世界上最美丽的国家。
实际上，新西兰由数百个沿海岛屿组成一个群岛。该国 530 万人口中的大部分居住在北岛——这个国家的经济中心——以及面积较大但人口稀少的南岛。在南岛上，有更经济实惠的住房选择，而且那里气候凉爽，因为它向南延伸至南极洲那奇异的冰崖地带。
远程观光、直升机游览以及一只著名的绵羊
所涉及的距离可能会让代理商们感到头疼，尤其是那些专门从事偏远高地绵羊牧场销售工作的代理商。要游览这些广阔的遗产牧场，可能需要使用直升机和四驱车辆。买家群体非常有限，交易完成往往需要数年时间。但价格往往高得离谱，这带来了丰厚的收益——去年，新西兰以 5500 万新西兰元的价格出售了本迪戈牧场 10%的股份就是一个例证。该牧场因曾是《怪物史莱克》中那只绵羊的住所而闻名，这只绵羊在不知为何逃脱了剪羊毛工长达六年的围追堵截后，成为了全球知名的明星。
一张金色签证将这个国家分隔开来
几个月前，政府放宽了部分针对外国买家的限制措施，以吸引超豪华型投资。“这为符合条件的海外投资者在新西兰购买或建造价值超过 500 万新西兰元的住宅提供了新的机会，”辛克莱说。“根据这些变化，持有‘活跃投资者+’（AIP）居留签证的海外买家将能够申请购买或建造价值 500 万新西兰元及以上住宅的许可。”
这项“黄金签证”计划在新西兰民众中引发了强烈的分歧。一些人认为这是倒退之举，可能会导致房价继续上涨，使普通民众更难以实现购房梦想。而另一些人则认为这些论点不过是“拔高者综合征”的表现——这是一种在新西兰颇为争议的文化现象，即财富和地位往往不被信任，这是因为人们认为任何长得比其他植物更高的植物都需要被砍掉，以保持整体的平衡。
不管人们是否认同，艾普签证正使新西兰在全球范围内崭露头角，成为那些顶级投资者眼中的理想投资目的地，苏富比新西兰分公司高级国际业务总监斯卡利特·伍德如是说道。
在她看来，该市场得益于长期的供应限制以及其国际吸引力。“高净值人士正在积极寻找安全且管理良好的环境，以便能够保护资本并提升生活方式。这种需求不仅依然强劲，而且还在不断增长。在这一计划下，美国已成为主要的市场来源地之一。”她说道。
“新西兰的新篇章正在继续展开。”
消息来源：https://realestatemagazine.ca/the-industry-abroad-how-new-zealands-market-mirrors-canadas/
编译：老袁地产网
