房地产集团Royal LePage最新调查显示，在目前尚未拥有加拿大主要住宅的新移民当中，76%仍计划在加拿大买房；其中接近一半希望在未来两年内购买。更值得注意的是，90%认为拥有自己的住房，是在加拿大真正安定下来很重要的一部分；80%仍把房地产视为良好的长期投资。
但“想买”与“买得到”之间仍有明显距离。准备买房的新移民中，61%把储蓄首期列为障碍，50%提到需要更稳定或收入更高的工作，28%表示仍需要了解加拿大买房程序，27%面对建立加拿大信用历史的问题。
还有两个数字对GTA特别值得关注：47%的受访新移民最初落脚安大略省；而且新移民往往不会轻易离开最初建立生活圈的地方。71%目前仍住在最初定居的城市或城镇，已经成为业主的人当中，68%也是在最初定居的社区买下住房。
这意味着，尽管目前成交量偏弱，新移民形成的潜在置业需求并没有简单消失，只是受到首期、收入、融资资格及信用记录等现实因素限制。
这组数字对Toronto、Markham、Richmond Hill尤其值得留意。
房地产市场有两种需求：
一种是今天已经能够下Offer的需求；另一种是有强烈买房意愿、但暂时还没有能力进入市场的潜在需求。
这两者不能混为一谈。如果未来收入、融资条件和房价负担能力改善，一部分今天的租客就可能逐渐转化成首次置业买家。
老袁职人快语
从业地产30年，接触过很多刚到加拿大不久的家庭。
他们第一次问的，往往不是：“房价什么时候涨？”
而是：
“我需要多少首期？”
“我现在的收入可以买多少钱？”
“没有很长的加拿大信用历史怎么办？”
所以看到76%的新移民仍然希望在加拿大置业，我并不意外。
但是我觉得这个数字不能简单解读成：
“未来一定有大量买家进场，所以房价一定会上升。”
从“想买房”变成“真正能够买房”，中间还有Mortgage Qualification、Down Payment、Income Stability和Closing Costs几道门槛。
反过来，对准备买第一套房的新移民，我认为最重要的也不是先去Open House看房。
而是先把三个数字弄清楚：
自己有多少首期？
银行实际可以借多少？
买完以后每个月真正承担多少？
预算确定以后，再决定买公寓、镇屋还是独立屋。这样买房才不会变成一种压力。
还有一个数字我觉得经纪特别应该留意：
55%的新移民业主表示，他们曾向房地产经纪获取加拿大买房信息。
真正专业的服务，不是催客户什么时候买，而是帮助客户判断什么时候已经准备好买。
资料来源及日期： Royal LePage最新Newcomer Survey；Real Estate Magazine，2026年9月24日。Real Estate Magazine
