位于Etobicoke 1243 Islington Avenue、就在Islington地铁站对面的项目，今年6月才获得多伦多市议会Toronto City Council批准建设一栋 61层公寓大厦，原方案共有 702套单位。
但开发商Montez Corporation最新提交给市政府的Site Plan却出现明显转向：
公寓不做了，改成出租。
同时，项目从 61层降到50层，住宅单位从 702套单位减少到527套出租单位。
单位结构也出现变化。原公寓方案包括53套开放式单间Studio、344套一房、234套两房和71套三房；新出租方案变成15套开放式单间、271套一房、188套两房及53套三房。换句话说，开放式单间明显减少，而较适合长期居住的一房、两房比例提高。
这个变化尤其值得关注，因为项目就在Islington地铁站对面，而且属于受保护的主要公共交通站点区域。周围目前还有多个出租项目规划或建设，包括35 Mabelle Avenue、4975 Dundas Street West、12 Cordova及1276 Islington。
这并不是简单地把“公寓”两个字换成“出租”。它反映多伦多新房市场的资金逻辑正在改变。
过去开发商建公寓，通常依靠楼花销售Pre-Construction Sales取得融资并启动项目；而现在投资型公寓需求明显减弱，一些项目开始重新考虑：
与其等投资者买公寓，是否干脆长期持有，直接经营Rental Housing？
如果越来越多项目走这条路，未来多伦多可能出现一个很值得观察的变化：
新公寓供应减少，而出租类物业供应增加。
老袁职人快语
这一条新闻我觉得最值得看的，不是：“少了11层。”
而是：“为什么开发商突然不卖了？”
房地产开发最终还是一盘生意。如果702套公寓能够很快卖出去、价格又理想，我相信开发商通常没有太大理由突然改成527套出租单元。
所以从Condo转成Rental，本身就是一个市场信号：
今天多伦多的问题可能不是没有房屋需求，而是过去那一种依靠投资者购买小型楼花单位的商业模式正在面对挑战。
还有一个细节我觉得很有意思。原方案有53套开放式单间Studio，新方案只剩15套。为什么？
因为投资者买公寓时，最关心的往往是：总价够不够低？
但真正长期租住的人会问：我住得舒不舒服？有没有地方放置饭桌？能不能多住几年？
所以当一个项目由“卖给投资者”转成“长期出租给住客”，连楼内单位的组合都会改变。
这提醒我们：房地产不是简单地问有没有需求，而是要问“谁的需求？”
Investor、First-Time Buyer、Downsizer和Tenant，虽然都需要住房，但他们需要的产品并不一样。
因此以后看到多伦多公寓开工减少，我不会马上简单解释成：
“多伦多住房需求减少了。”
更值得问的是：
市场正在从什么Housing Model，转向什么Housing Model？
这个变化可能比一两个月的销售数字更值得长期观察。
资料来源及日期： UrbanToronto，2026年9月29日；City of Toronto Planning资料。原获批方案61层、702套；最新Site Plan改为50层、527套Purpose-Built Rental。UrbanToronto
