已拥81%业权 博强收上限放宽 財团5.2亿抢购铜锣湾旧楼

楼价起飞,市区旧楼价值亦水涨船高,正当政府就放宽强收旧楼业权上限的建议正如箭在弦,已有財团密密「偷步」行动,一举趁建议通过、以及物业截標前,豪掷逾五亿元购入整幢大厦的八成一业权,涉及全为住宅单位,买家进可攻、退可守,预料短期內可將物业更改为服务式住宅或宾馆,长线更「稳坐钓鱼船」,部署收购余下业权重建发展。

地產组记者:吴琳璇 黄纪欣

近年发展商透过勾地吸纳地皮的如意算盘经常打不响,令发展商更著意以收购方式购地,特別是一些业权统一、或至少逾九成业权的项目,才可提高收购兴趣,但最近发展商对收购业权的「门槛」有下降跡象,佔业权「八成」已成为重要分水岭。

消息人士指,铜锣湾波斯富街及骆克道交界的本德大厦,住宅部分逾八成一业权,刚以约五亿二千万交吉易手,平均呎价六千四百七十元。

持货两年多 劲赚2.1亿

 
消息人士透露,本德大厦住宅部分的业主,早前以招標形式推出市场放售,原於本月二十二日(周二)截標,其间一直获多名买家积极洽购,包括大型发展商以及服务式酒店经营者,由於其中一名准买家出价具诚意,业主终於决定於截標前出售物业,涉资约五亿二千万元,双方並已达成协议。

 
该批单位的原业主为Legend Team International Limited,该公司於○五年底斥资逾三亿一千万元、向资深投资者卢华及有关人士购入,持货仅两年多,今番將物业出售,帐面大幅获利逾二亿一千万元,物业期间升值近七成。

 
本报向负责该物业招標事宜的第一太平戴维斯查询,该行副资深董事莫伟豪证实出售物业,惟未有透露成交价及详情。

呎价近六千五百元

 
本德大厦为一幢十六层高商住大厦,楼龄逾四十年,地下至二楼为商铺,三楼以上则为住宅部分,大厦面向铜锣湾广场一及二期,为铜锣湾核心地带,有地產界人士表示,该物业位处单边,若整幢重建,將可发展成类似毗邻的铜锣湾广场等银座式商场,

 
若保留现时收购的部分,则具改装成服务式住宅及宾馆的潜力,该厦每层面积约六千三百至六千七百方呎,合共一百零九伙,约佔整座大厦百分之八十一点三四业权,物业以交吉形式易手。以成交价计算,每个业权涉资约四百七十七万元,呎价近六千五百元。而邻近本德大厦的伊利莎伯大厦及百德大厦等,现时平均造价约六千至八千元不等。

收购不包括铺位

 
而大厦的商铺部分,现时的商户包括太湖海鲜城、七十一便利店、东方红及时间廊等,据瞭解,大部分商铺均由投资老手持有,如建筑商周炳权持有现时由太湖海鲜城、东方红及时间廊租用的铺位,而七十一便利店舖位则由英皇集团及有关人士持有。

 就现场所见,本德大厦因距离地铁站仅一街之隔,加上附近名店林立,地舖部分灯火通明,其门如市,相反楼上住宅部分则漆黑一片,形成强烈对比,亦反映楼上单位深具发展潜力。

 
政府早在九九年初,首度引入「土地(为重新发展而强制售卖)条例」,发展商若持有项目九成业权,可申请强制拍卖,並在当年由深水埗青山道一批旧楼的业主打响先声,但因收购九成业权有相当难度,至今近十年间,申请的个案亦不多,发展局本周將与立法会发展事务委员会建议,討论放宽收购门槛至八成,为新例带来重大改变。

由於物业以交吉形式出售,於部署收楼期间,新买家短期內亦可將物业翻新为服务式住宅,预计呎租可由本来的二十六元,大幅调高至五十元,一面收租,一面进行收购部署,直至日后持有业权九成或以上,或政府降低拍卖门槛要求至八成,即可申请强制拍卖,统一业权后重建。

来源:星岛日报