DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
1
|
625,000
|
|
|
|
|
共管大厦
|
35
|
185,000
|
1,040,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
280,000
|
538,000
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
826,250
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
336,500
|
610,000
|
|
|
|
累计：
|
43
|
|
|
345,000
|
404,573
|
|
平均成交价是开价的100.98%；房屋从上市至售出平均27天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
705,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
1,100,000
|
3,035,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
462,000
|
|
|
|
|
累计：
|
6
|
|
|
1,075,000
|
1,375,333
|
|
平均成交价是开价的100%；房屋从上市至售出平均需32天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
16
|
240,500
|
545,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
543,000
|
1,175,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
23
|
|
|
339,800
|
477,457
|
|
平均成交价是开价的99.7%；房屋从上市至售出平均需21天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
199,990
|
372,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
245,000
|
322,000
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
511,000
|
1,130,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
455,000
|
|
|
|
|
累计：
|
18
|
|
|
333,000
|
429,187
|
|
平均成交价是开价的100%；房屋从上市至售出平均需24天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)
|
屋 型
|
|
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
217,000
|
255,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
216,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
385,000
|
495,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
378,300
|
385,000
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
354,000
|
370,000
|
|
|
|
累计：
|
14
|
|
|
381,650
|
365,943
|
|
平均成交价是开价的98.5%；房屋从上市至售出平均需41天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
182,000
|
229,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
293,000
|
530,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
338,000
|
385,800
|
|
|
|
半独立屋
|
7
|
336,000
|
379,900
|
|
|
|
合计：
|
22
|
|
|
340,040
|
335,395
|
|
平均成交价是开价的99.86%；房屋从上市至售出平均需27天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
133,300
|
258,880
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
114,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
280,500
|
360,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
16
|
|
|
231,250
|
233,005
|
|
平均成交价是开价的98.75%；房屋从上市至售出平均需26天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
262,000
|
355,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
263,000
|
314,500
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
510,000
|
1,035,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
400,000
|
400,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
435,000
|
|
|
|
|
累计：
|
16
|
|
|
417,500
|
485,906
|
|
平均成交价是开价的98.63%；房屋从上市至售出平均需24天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
3
|
375,000
|
443,000
|
|
|
|
共管大厦
|
16
|
184,000
|
315,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
288,000
|
490,000
|
|
|
|
独立屋
|
14
|
395,000
|
938,800
|
|
|
|
连屋
|
1
|
570,000
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
38
|
|
|
385,000
|
416,784
|
|
平均成交价是开价的98.63%；房屋从上市至售出平均需24天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
235,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
360,000
|
549,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
426,000
|
|
|
|
|
累计：
|
6
|
|
|
412,500
|
409,500
|
|
平均成交价是开价的99.83%；房屋从上市至售出平均需16天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.；南至Gamble Rd./19th Ave.；东至HWY 404；西至Dufferin St.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
2
|
365,500
|
380,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
487,500
|
1,065,000
|
|
|
|
连屋
|
1
|
420,500
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
地皮
|
1
|
540,000
|
|
|
|
|
累计：
|
12
|
|
|
524,250
|
544,833
|
|
平均成交价是开价的99.17%；房屋从上市至售出平均33天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
8
|
348,000
|
405,000
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
273,000
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
23
|
330,000
|
1,750,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
385,000
|
460,000
|
|
|
|
累计：
|
38
|
|
|
451,500
|
489,208
|
|
平均成交价是开价的97.79%；房屋从上市至售出平均需22天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
374,000
|
761,000
|
|
|
|
连屋
|
5
|
355,000
|
448,200
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
11
|
|
|
439,000
|
480,818
|
|
平均成交价是开价的101.36%；房屋从上市至售出平均需25天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
11
|
310,000
|
445,000
|
|
|
|
共管公寓
|
4
|
236,000
|
347,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
370,000
|
|
|
|
|
独立屋
|
20
|
415,000
|
783,000
|
|
|
|
连屋
|
5
|
351,000
|
517,000
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
275,000
|
450,000
|
|
|
|
累计：
|
47
|
|
|
430,500
|
443,796
|
|
平均成交价是开价的100.72%；房屋从上市至售出平均需18天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403；南至Dundas St.；东至Cawthra Rd；西至Mavis Rd.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
18
|
165,000
|
306,500
|
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
205,000
|
391,000
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
388,000
|
517,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
|
累计：
|
24
|
|
|
221,500
|
261,609
|
|
平均成交价是开价的98.67%；房屋从上市至售出平均需29天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至HWY 403；西至Credit River/Creditview Rd.)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
3
|
343,100
|
385,000
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
170,000
|
232,500
|
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
212,000
|
363,900
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
344,000
|
675,000
|
|
|
|
连屋
|
2
|
360,000
|
395,000
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
282,500
|
365,000
|
|
|
|
累计：
|
31
|
|
|
360,000
|
371,426
|
|
平均成交价是开价的98.67%；房屋从上市至售出平均需33天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至Credit River/Creditview Rd.；西至Miss/Oakville)
|
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
|
排屋
|
5
|
297,000
|
431,000
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
174,000
|
235,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
8
|
219,500
|
330,000
|
|
|
|
独立屋
|
16
|
338,000
|
606,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
8
|
320,000
|
437,000
|
|
|
|
累计：
|
41
|
|
|
365,100
|
374,048
|
|
平均成交价是开价的99.54%；房屋从上市至售出平均需15天。
|
综合以上17个区域刚过去一周的成交量总数为406宗，较上周的402宗较为接近。统计资料显示，平均成交价大部分均超出叫价的100%或接近叫价，反映市场仍处于火热阶段。
近日有传言市场开始冷却，而实际上似乎看不出有这种迹象。日前一间位于士嘉堡Phalen Cres.(Brimley/Mcnicoll)两层半独立屋，3房1厨3厕，全屋复合地板，收拾整洁，虽没有多少更新，但保养较佳，单车库，地库已装修，叫价$319,900，卖方采用延迟几天才接Offer策略，最终有5个Offer参与竞争，其中一个是老袁的客户。老袁和客户详细地作了分析，互相取得共识，决定Offer上不带任何条件，上限设在$328,000，结果未能成功夺得，后来得知成交价为$340,180。老袁坚持给客户的忠告是，无论何时，都要为自己的接受价钱设置合理的上限，遇上争抢，无疑会多掏腰包，但千万不要盲目地志在必得，否则，您买到的不只是房子，还有冷静下来的后悔。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案：
【个案一】北约克Spanish Mossway(Steeles/Leslie)共管镇屋，地税$2,201.06，3房1厨2厕，地库已装修可直出后院，单车库，管理费$312.77只包水。8月21日$298,000上市，8月24日以$321,000高出叫价8%成交。
【个案二】万锦康山Durie Lane(Bayview/John)连屋两层，占地27.4×181呎，地税$3,360，4房1厨3厕，16-30年新，1500-2000平呎，地库没装修，单车库。8月14日$345,000上市，8月26日以$400,000高出开价16%出售。
【个案三】万锦Providence Cres.(Kennedy/Steeles)连屋两层，占地30.01×105，地税没公布，3+1睡房，2厨4厕，地库可分租，双车库。8月15日$399,900上市，8月23日以$448,200高出叫价12%易主。
【个案四】密市Terrapark Tr.(Mcdowell/Tenth Line)两层独立屋，占地31.99×106.63呎，地税$3,400，3房1厨4厕，1500-2000平呎，地库已装修，双车库。8月21日$424,990上市，8月24日以$450,000高出叫价6%成交。
【个案五】旺市La Maria Lane(Jane/Major Mackenzie)两层独立屋，占地36.09×78.74呎，地税$3,461.80，4房1厨3厕，地库已装修，双车库。8月19日$429,900上市，8月27日以$445,000高出叫价4%交易。
【个案六】士嘉堡Kimberdale Cres.(Warden/Huntingwood)两层独立屋，占地47×151呎，地税没公布，4+2睡房，2厨4厕，地库已装修可分门，私家泳池，3车库。8月11日$487,900上市，8月25日以$539,900高出开价11%售出。
【个案七】市中心Rusholme Park Cres.(College/Dovercourt)半独立两层半，占地22×100呎，地税$3,272.21，4+1睡房，2厨2厕，地库局部装修，没有车库。8月14日$499,900上市，8月24日以$610,000高出叫价22%交易。
【个案八】密市Bradbury Chse(Britania/Mavis)两层独立屋，占地64.96×119.77呎，地税$5,012.60，4房1厨4厕，3000-3500平呎，地库局部装修，双车库。8月10日$550,000，8月24日以$575,500高出开价5%成交 。
【个案九】列治文山Timber Valley Ave.(Yonge/King)两层独立屋，占地39×123呎，地税$4,546.36，5房1厨4厕，0-5年新，3000-3500平呎，地库未装修，双车库。8月17日$599,900上市，8月25日以$637,000高出开价6%成交。
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