专家们指出柏文放盘不充足

     【本网讯】多伦多地产商会的数据显示,10月及11月的销售数字继续超出预期,与去年楼市低潮的差别更是显然易见—10月份较去年升76%,然而,我们曾对11月所做出的预测为6,300宗销售,这数字仍未达到200711月创纪录的7,300宗销售。

      整体的柏文市场(Apartment Market)及市中心的柏文市场,出现了类似的升幅。在市中心的柏文市场,销售对放盘比例(sale-to-listing ratio)是史无前例的81%(平衡市场该在3035%之间)。再者,平均销售与平均叫价比例超过100%!这代表不少盘都以超叫价卖出,结果导致楼价差不多每月升1%

      专家们称,低利率乃导致楼市疯狂炙热的罪魁祸首,我们该提高利率降温。但这不是问题所在!问题是市场放盘量不足!记得这帮专家曾告诉我们柏文建的太多了!但现时整体市场只有少于15,000个单位放盘,比去年同期下降了46%。但在2007年,即记录上销售最多的一年,同期放盘数字确有近20,000个。这情况在市中心柏文市场更见严重,市场上出现更多的买家,纵使今年有更多刚落成的新柏文流入市场,但我们仍看到放盘数字较两年前少10%!真正的挑战,该是如何为市场带来更多的放盘。

      12月我们观察College Park的销售情况这是市中心其中一个最大的发展计划,有两栋大厦已落成,第三栋近乎售空。我们选了Bay763号,一个入门水平的单位,370平方尺的开放式单位,没车位没储物柜,在今年五月以$225,000或超过$600/尺售出,一年前, 同一个单位以$211,000售出。一个面积略大550平方尺,连露台,储物柜,不连车位,成熟较高的单位,今年8月以$343,000$620/尺售出,此单位在2008年以$295,000售出,售价在15个月内升了26%!这告诉我们面积较大及层数较高的单位,能带来较好的售价,并且价格上升的较快,因为市场上有一班希望搬到较大单位的买家。另外,College ParkBay街的住宅区内拥有最高的尺价。

      单位租出的数目继续向下走,在10月共有22个开放式,160个一睡房,88个两睡房单位租出,这比前一个月下降了20%!出租数字在一月前不会回升,但目前租价仍稳定,租住一个开放式单位约需$1,300$1,400,一睡房若由基本的$1,450至连车位及书房的$1,650,车位约每月$100租金。两睡房则由$2,000$2,400,如果你想找一个3睡房单位,上月只有6个单位租出,其中三个是镇屋,平均租金为$2,500

老袁地产 www.laoyuan.com

服务热线:416-666-8288

有袁相聚  助君安居