大多市部分区域每周成交快讯【第124期】
(Jan. 23 – Jan. 29, 2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
470,000
|
490,000
|
|
|
共管大厦
|
52
|
212,000
|
755,600
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
8
|
380,000
|
920,500
|
|
|
其它
|
1
|
1,100,000
|
|
|
|
累计:
|
63
|
|
|
386,000
|
431,175
|
平均成交价是开价的102.19%;房屋从上市至售出平均21天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
352,600
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
710,000
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
1,365,000
|
2,748,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
562,000
|
|
|
|
累计:
|
6
|
|
|
1,037,500
|
1,292,933
|
平均成交价是开价的100.67%;房屋从上市至售出平均需30天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
693,000
|
|
|
|
共管大厦
|
17
|
206,000
|
469,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
485,000
|
600,000
|
|
|
独立屋
|
5
|
563,000
|
1,360,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
25
|
|
|
338,500
|
472,004
|
平均成交价是开价的102.48%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
11
|
214,000
|
1,175,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
215,700
|
235,000
|
|
|
独立屋
|
6
|
540,000
|
950,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
470,000
|
|
|
|
累计:
|
21
|
|
|
462,100
|
486,920
|
平均成交价是开价的101.62%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
328,000
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
91,000
|
280,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
267,000
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
347,000
|
399,900
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
323,000
|
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
347,000
|
306,920
|
平均成交价是开价的100.6%;房屋从上市至售出平均需30天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
173,400
|
285,000
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
213,000
|
295,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
437,500
|
572,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
390,000
|
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
277,000
|
314,717
|
平均成交价是开价的102.33%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
189,000
|
212,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
268,000
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
401,000
|
536,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
372,000
|
|
|
|
合计:
|
9
|
|
|
372,000
|
352,222
|
平均成交价是开价的102.78%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
225,000
|
330,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
290,000
|
397,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
321,000
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
264,750
|
269,977
|
平均成交价是开价的100.13%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
475,000
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
210,000
|
720,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
305,000
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
537,550
|
1,375,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
580,000
|
658,283
|
平均成交价是开价的99.78%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
382,000
|
476,000
|
|
|
共管大厦
|
10
|
217,000
|
364,500
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
264,000
|
365,000
|
|
|
独立屋
|
12
|
422,000
|
1,465,000
|
|
|
连屋
|
1
|
480,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
450,000
|
|
|
|
累计:
|
31
|
|
|
422,000
|
499,871
|
平均成交价是开价的99.45%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
413,000
|
468,800
|
|
|
共管大厦
|
4
|
234,000
|
364,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
460,000
|
687,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
359,000
|
518,000
|
|
|
累计:
|
22
|
|
|
508,500
|
498,505
|
平均成交价是开价的100.45%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
412,000
|
435,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
450,000
|
628,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
410,000
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
493,000
|
502,000
|
平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均17天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
6
|
332,000
|
397,000
|
|
|
共管大厦
|
4
|
260,000
|
351,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
24
|
386,000
|
737,000
|
|
|
连屋
|
2
|
500,000
|
501,000
|
|
|
半独立屋
|
9
|
405,000
|
429,900
|
|
|
累计:
|
45
|
|
|
464,750
|
461,161
|
平均成交价是开价的99.24%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
11
|
426,000
|
640,000
|
|
|
连屋
|
1
|
390,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
420,913
|
|
|
|
累计:
|
13
|
|
|
532,000
|
521,524
|
平均成交价是开价的98.69%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
330,500
|
516,000
|
|
|
共管公寓
|
2
|
255,500
|
495,000
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
275,000
|
396,000
|
|
|
独立屋
|
25
|
408,000
|
1,200,000
|
|
|
连屋
|
3
|
352,000
|
514,000
|
|
|
半独立屋
|
3
|
350,000
|
465,000
|
|
|
累计:
|
43
|
|
|
495,000
|
516,876
|
平均成交价是开价的100.65%;房屋从上市至售出平均需23天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
15
|
120,000
|
424,500
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
325,800
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
480,000
|
575,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
429,000
|
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
259,000
|
295,570
|
平均成交价是开价的98.95%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
365,500
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
168,000
|
325,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
278,000
|
316,251
|
|
|
独立屋
|
6
|
471,000
|
705,000
|
|
|
连屋
|
2
|
385,000
|
407,500
|
|
|
半独立屋
|
3
|
357,000
|
410,500
|
|
|
其它
|
1
|
6,500
|
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
362,500
|
357,935
|
平均成交价是开价的96.89%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
305,000
|
350,100
|
|
|
共管大厦
|
2
|
185,000
|
242,000
|
|
|
共管镇屋
|
14
|
200,000
|
345,000
|
|
|
独立屋
|
21
|
403,000
|
725,000
|
|
|
连屋
|
2
|
300,000
|
374,000
|
|
|
半独立屋
|
11
|
288,000
|
429,900
|
|
|
累计:
|
53
|
|
|
383,500
|
397,051
|
平均成交价是开价的99.66%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为447宗,与上期的307宗对比有明显的上升。从种种迹象看得出,市场已提前升温,相信春天市场将会承接去年的势头,继续是卖家的天下。
笔者日前代理的一间位于万锦Mingay Ave. (Major Mackenzie/Mingay)两层半独立屋,占地28.87×87.6英尺,一年半新,3+1睡房,1厨4卫,地库装修由建筑商一手完成,房屋间隔合理,光线足,保养好。笔者在与业主讨论市场策略时,考虑到业主要求6月底才接房子及希望尽快得知结果,详细分析了整个市场情况并向业主提出最合理的室内布置及出价建议。当时笔者这样说,40万是个关口,如果想要完全达到我们的要求以及卖高出40万(预计是42万左右),叫价不要超过40万。虽然业主夫妇都深表赞同与信任,但仍看得出他们对最后能以42万卖出的目标持怀疑态度(他们从建筑商处以33万买入)。依照计划,房屋于1月22日以$399,900上市,1月29日晚才接Offer,结果当晚以$420,280不带任何条件售出,而且交房子的日期也完全按照业主的要求。交易完成了,业主乐得笑逐颜开抢着做东,邀请笔者一起夜宵庆贺。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
列治文山 English Oak Dr. (Yonge/Old Colony) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
29.53×118.11 |
地 税($) |
3,463 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100119 |
叫 价($) |
419,999 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100125 |
成交价($) |
450,000
|
成交价大约是叫价的107%。 |
【个案二】
物业位置 |
密西沙加 Perwinkle Cres. (Lisgar/Leavers) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
36.09×106 |
地 税($) |
3,744.74 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20100118 |
叫 价($) |
475,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100124 |
成交价($) |
495,000
|
成交价大约是叫价的104%。 |
【个案三】
物业位置 |
北约克 Clansman Blvd. (Leslie/Mcnicoll) |
||||
物业类别 |
独立侧复4 |
占地面积(呎) |
52×120 |
地 税($) |
没公布 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修/分门 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100122 |
叫 价($) |
479,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100126 |
成交价($) |
565,000
|
成交价大约是叫价的118%。 |
【个案四】
物业位置 |
密西沙加 Comiskey Cres. (Derry/Mclaughlin) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
32×105 |
地 税($) |
没公布 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100119 |
叫 价($) |
479,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100125 |
成交价($) |
490,000
|
成交价大约是叫价的102%。 |
【个案五】
物业位置 |
士嘉堡 Fundy Bay Blvd. (Warden/Mcnicoll) |
||||
物业类别 |
独立后复5 |
占地面积(呎) |
37.67×146.27 |
地 税($) |
3,587.94 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100119 |
叫 价($) |
499,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100126 |
成交价($) |
572,000
|
成交价大约是叫价的114%。 |
【个案六】
物业位置 |
旺市 Vellore Woods Blvd. (Major Mackenzie/Weston) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
42×82 |
地 税($) |
3,923.49 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100118 |
叫 价($) |
499,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100128 |
成交价($) |
501,015
|
成交价大约是叫价的100%。 |
【个案七】
物业位置 |
北约克 Alfred Ave. (Willowdale/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立一层半 |
占地面积(呎) |
40×111 |
地 税($) |
3,696.93 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/1 |
管理费($) |
|
地库状况 |
局部装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100111 |
叫 价($) |
538,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100127 |
成交价($) |
618,000
|
成交价大约是叫价的115%。 |
【个案八】
物业位置 |
万锦 Nichols Blvd. (Woodbine/Major Mackenzie) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
45.6×77.1 |
地 税($) |
4,502.75 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20100121 |
叫 价($) |
599,990 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100127 |
成交价($) |
650,000
|
成交价大约是叫价的108%。 |
【个案九】
物业位置 |
市中心 Atlantic Ave. (Liberty/Atlantic) |
||||
物业类别 |
其它三层 |
占地面积(呎) |
26.08×93.64 |
地 税($) |
11,485.71 |
卧 室 |
1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没有 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
16-30 |
面积(平呎) |
3500-5000 |
上市日期 |
20100125 |
叫 价($) |
779,800 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100127 |
成交价($) |
1,100,000
|
成交价大约是叫价的141%。 |
【个案十】
物业位置 |
列治文山 Winterprot Crt. (Bathurst/Carville) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
44×139 |
地 税($) |
没公布 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
1/6 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
全新 |
面积(平呎) |
4885 |
上市日期 |
20091204 |
叫 价($) |
1,589,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100129 |
成交价($) |
1,465,000
|
成交价是叫价的92%。 |
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