大多市部分区域每周成交快讯【第124期】

大多市部分区域每周成交快讯【第124期】

(Jan. 23 – Jan. 29, 2010)

 

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.南至Queens Quay东至Yonge St.西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

2

470,000

490,000

共管大厦

52

212,000

755,600

共管镇屋

独立屋

连屋

半独立屋

8

380,000

920,500

其它

1

1,100,000

累计:

63

386,000

431,175

平均成交价是开价的102.19%;房屋从上市至售出平均21天。

 

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401南至Eglinton Ave.至Leslie St.西至Yong St./Don River)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管公寓

1

352,600

共管镇屋

1

710,000

独立屋

3

1,365,000

2,748,000

连屋

半独立屋

1

562,000

累计:

6

1,037,500

1,292,933

平均成交价是开价的100.67%;房屋从上市至售出平均需30天。

 

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E南至HWY 401东至Bayview Ave.西至Yonge St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

1

693,000

共管大厦

17

206,000

469,000

共管镇屋

2

485,000

600,000

独立屋

5

563,000

1,360,000

连屋

半独立屋

累计:

25

338,500

472,004

平均成交价是开价的102.48%;房屋从上市至售出平均需15天。

 

NORTH YORK

C15 (北至Steeles Ave. E.HWY 401东至Victoria Park Ave.西至Bayview Ave.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

11

214,000

1,175,000

共管镇屋

3

215,700

235,000

独立屋

6

540,000

950,000

连屋

半独立屋

1

470,000

累计:

21

462,100

486,920

平均成交价是开价的101.62%;房屋从上市至售出平均需21天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.西至Victoria Park Ave.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

1

328,000

共管大厦

4

91,000

280,000

共管镇屋

1

267,000

独立屋

8

347,000

399,900

连屋

半独立屋

1

323,000

累计:

15

347,000

306,920

平均成交价是开价的100.6%;房屋从上市至售出平均需30天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.南至HWY 401东至Kennedy Rd.西至Victoria Park Ave.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

7

173,400

285,000

共管镇屋

6

213,000

295,000

独立屋

4

437,500

572,000

连屋

半独立屋

1

390,000

累计:

18

277,000

314,717

平均成交价是开价的102.33%;房屋从上市至售出平均需24天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.南至HWY 401东至Markham Rd.西至Kennedy Rd. )

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

3

189,000

212,000

共管镇屋

1

268,000

独立屋

4

401,000

536,000

连屋

半独立屋

1

372,000

合计:

9

372,000

352,222

平均成交价是开价的102.78%;房屋从上市至售出平均需21天。

 

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401南至Lawrence Ave. E.东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

10

225,000

330,000

共管镇屋

独立屋

5

290,000

397,000

连屋

半独立屋

1

321,000

累计:

16

264,750

269,977

平均成交价是开价的100.13%;房屋从上市至售出平均需28天。

 

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.南至Steeles Ave.东至HWY 404;西至Yonge St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

1

475,000

共管大厦

2

210,000

720,000

共管镇屋

1

305,000

独立屋

5

537,550

1,375,000

连屋

半独立屋

累计:

9

580,000

658,283

平均成交价是开价的99.78%;房屋从上市至售出平均需21天。

 

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.HWY 407东至HWY 404西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

4

382,000

476,000

共管大厦

10

217,000

364,500

共管镇屋

3

264,000

365,000

独立屋

12

422,000

1,465,000

连屋

1

480,000

半独立屋

1

450,000

累计:

31

422,000

499,871

平均成交价是开价的99.45%;房屋从上市至售出平均需15天。

 

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.南至Major Mackenzie Dr东至HWY 404西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

3

413,000

468,800

共管大厦

4

234,000

364,000

共管镇屋

独立屋

12

460,000

687,000

连屋

半独立屋

3

359,000

518,000

累计:

22

508,500

498,505

平均成交价是开价的100.45%;房屋从上市至售出平均需19天。

 

RICHMOND HILL

烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.南至Gamble Rd./19th Ave.东至HWY 404西至Dufferin St.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

3

412,000

435,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

7

450,000

628,000

连屋

半独立屋

1

410,000

累计:

11

493,000

502,000

平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均17天。

 

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line南至Steeles Ave.东至Dufferin St.;西至HWY 50)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

6

332,000

397,000

共管大厦

4

260,000

351,000

共管镇屋

独立屋

24

386,000

737,000

连屋

2

500,000

501,000

半独立屋

9

405,000

429,900

累计:

45

464,750

461,161

平均成交价是开价的99.24%;房屋从上市至售出平均需24天。

 

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407南至Steeles Ave. E.东至York/Durham Townline西至HWY 404)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

共管镇屋

独立屋

11

426,000

640,000

连屋

1

390,000

半独立屋

1

420,913

累计:

13

532,000

521,524

平均成交价是开价的98.69%;房屋从上市至售出平均需20天。

 

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville南至HWY 407;东至York/Durham Townline西至HWY 404)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

5

330,500

516,000

共管公寓

2

255,500

495,000

共管镇屋

5

275,000

396,000

独立屋

25

408,000

1,200,000

连屋

3

352,000

514,000

半独立屋

3

350,000

465,000

累计:

43

495,000

516,876

平均成交价是开价的100.65%;房屋从上市至售出平均需23天。

 

MISSISSAUGA

密西沙加 W15 (北至Hwy 403南至Dundas St.东至Cawthra Rd西至Mavis Rd.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

15

120,000

424,500

共管镇屋

1

325,800

独立屋

3

480,000

575,000

连屋

半独立屋

1

429,000

累计:

20

259,000

295,570

平均成交价是开价的98.95%;房屋从上市至售出平均需22天。

 

MISSISSAUGA

密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary南至HWY 403东至HWY 403西至Credit River/Creditview Rd.)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

1

365,500

共管大厦

10

168,000

325,000

共管镇屋

4

278,000

316,251

独立屋

6

471,000

705,000

连屋

2

385,000

407,500

半独立屋

3

357,000

410,500

其它

1

6,500

累计:

17

362,500

357,935

平均成交价是开价的96.89%;房屋从上市至售出平均需22天。

 

MISSISSAUGA

密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary南至HWY 403东至Credit River/Creditview Rd.西至Miss/Oakville)

 

成交量()

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

3

305,000

350,100

共管大厦

2

185,000

242,000

共管镇屋

14

200,000

345,000

独立屋

21

403,000

725,000

连屋

2

300,000

374,000

半独立屋

11

288,000

429,900

累计:

53

383,500

397,051

平均成交价是开价的99.66%;房屋从上市至售出平均需18天。

 

 

综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为447宗,与上期的307宗对比有明显的上升。从种种迹象看得出,市场已提前升温,相信春天市场将会承接去年的势头,继续是卖家的天下。

笔者日前代理的一间位于万锦Mingay Ave. (Major Mackenzie/Mingay)两层半独立屋,占地28.87×87.6英尺,一年半新,3+1睡房,14卫,地库装修由建筑商一手完成,房屋间隔合理,光线足,保养好。笔者在与业主讨论市场策略时,考虑到业主要求6月底才接房子及希望尽快得知结果,详细分析了整个市场情况并向业主提出最合理的室内布置及出价建议。当时笔者这样说,40万是个关口,如果想要完全达到我们的要求以及卖高出40万(预计是42万左右),叫价不要超过40万。虽然业主夫妇都深表赞同与信任,但仍看得出他们对最后能以42万卖出的目标持怀疑态度(他们从建筑商处以33万买入)。依照计划,房屋于122日以$399,900上市,129日晚才接Offer,结果当晚以$420,280不带任何条件售出,而且交房子的日期也完全按照业主的要求。交易完成了,业主乐得笑逐颜开抢着做东,邀请笔者一起夜宵庆贺。

下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:

 

【个案一】

物业位置

列治文山 English Oak Dr. (Yonge/Old Colony)

物业类别

独立两层

占地面积()

29.53×118.11

  ($)

3,463

 

3+1

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

没装修

车库/位数量

1

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100119

  ($)

419,999

楼层/朝向

成交日期

20100125

成交价($)

450,000

成交价大约是叫价的107%

 

【个案二】

物业位置

密西沙加 Perwinkle Cres. (Lisgar/Leavers)

物业类别

独立两层

占地面积()

36.09×106

  ($)

3,744.74

 

4

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

已装修

车库/位数量

2

物业年份

面积(平呎)

2000-2500

上市日期

20100118

  ($)

475,000

楼层/朝向

成交日期

20100124

成交价($)

495,000

成交价大约是叫价的104%

 

【个案三】

物业位置

北约克 Clansman Blvd. (Leslie/Mcnicoll)

物业类别

独立侧复4

占地面积()

52×120

  ($)

没公布

 

3+1

厨房/浴厕

1/2

管理费($)

地库状况

已装修/分门

车库/位数量

1

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100122

  ($)

479,000

楼层/朝向

成交日期

20100126

成交价($)

565,000

成交价大约是叫价的118%

 

【个案四】

物业位置

密西沙加 Comiskey Cres. (Derry/Mclaughlin)

物业类别

独立两层

占地面积()

32×105

  ($)

没公布

 

4

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

未装修

车库/位数量

1

物业年份

0-5

面积(平呎)

上市日期

20100119

  ($)

479,000

楼层/朝向

成交日期

20100125

成交价($)

490,000

成交价大约是叫价的102%

 

【个案五】

物业位置

士嘉堡 Fundy Bay Blvd. (Warden/Mcnicoll)

物业类别

独立后复5

占地面积()

37.67×146.27

  ($)

3,587.94

 

4

厨房/浴厕

1/2

管理费($)

地库状况

已装修

车库/位数量

2

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100119

  ($)

499,900

楼层/朝向

成交日期

20100126

成交价($)

572,000

成交价大约是叫价的114%

 

【个案六】

物业位置

旺市 Vellore Woods Blvd. (Major Mackenzie/Weston)

物业类别

独立两层

占地面积()

42×82

  ($)

3,923.49

 

3

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

未装修

车库/位数量

2

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100118

  ($)

499,900

楼层/朝向

成交日期

20100128

成交价($)

501,015

成交价大约是叫价的100%

 

【个案七】

物业位置

北约克 Alfred Ave. (Willowdale/Sheppard)

物业类别

独立一层半

占地面积()

40×111

  ($)

3,696.93

 

3

厨房/浴厕

1/1

管理费($)

地库状况

局部装修

车库/位数量

1

物业年份

面积(平呎)

上市日期

20100111

  ($)

538,000

楼层/朝向

成交日期

20100127

成交价($)

618,000

成交价大约是叫价的115%

 

【个案八】

物业位置

万锦 Nichols Blvd. (Woodbine/Major Mackenzie)

物业类别

独立两层

占地面积()

45.6×77.1

  ($)

4,502.75

 

4

厨房/浴厕

1/3

管理费($)

地库状况

未装修

车库/位数量

2

物业年份

面积(平呎)

2000-2500

上市日期

20100121

  ($)

599,990

楼层/朝向

成交日期

20100127

成交价($)

650,000

成交价大约是叫价的108%

 

【个案九】

物业位置

市中心 Atlantic Ave. (Liberty/Atlantic)

物业类别

其它三层

占地面积()

26.08×93.64

  ($)

11,485.71

 

1

厨房/浴厕

1/2

管理费($)

地库状况

没有

车库/位数量

2

物业年份

16-30

面积(平呎)

3500-5000

上市日期

20100125

  ($)

779,800

楼层/朝向

成交日期

20100127

成交价($)

1,100,000

成交价大约是叫价的141%

 

【个案十】

物业位置

列治文山 Winterprot Crt. (Bathurst/Carville)

物业类别

独立两层

占地面积()

44×139

  ($)

没公布

 

4+2

厨房/浴厕

1/6

管理费($)

地库状况

已装修

车库/位数量

2

物业年份

全新

面积(平呎)

4885

上市日期

20091204

  ($)

1,589,000

楼层/朝向

成交日期

20100129

成交价($)

1,465,000

成交价是叫价的92%

 

(注:以上资料来源于多伦多地产局,仅供读者参考。本网站不保证所有资料的准确性及不作任何购买引荐或依据,建议有意置业之人士联络地产经纪了解更多详情,自行作出抉择。感谢您的浏览与支持。)

 

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