【本网讯】虽然政府官员一直强调楼市未见泡沫的现象出现，但由于楼价不断上升，尤其银行方面的要求，终于推出3招防楼市泡沫，但这3招主要针对首次置业人士及以收租為主的投资者。
政府推出的措施中，例如要求所有要做按揭的业主，要有5年定息按揭供款能力，才能获得按揭，例如目前5年定按息率為5.39厘，即使想做3年定按的业主（3年定按利率约4.15厘），亦要有能力以5.39厘利率来供楼，这是确保业主有足够财力的政策，对一般准买家没有影响。
但规定首期由5％提高至10％，便对首次置业人士有影响，因為不少首次置业人士的财力有限，日后可能需要父母的资助才可入市，这对新屋市场有一定打击。
对新屋市场构成影响的另一政策是以收租為目的的物业，日后至少要支付20％首期，才能获得按揭保险，与目前只需5％相距15个百分点，加上总债务的计算改变，想要买楼收租，资產较多的投资者才有资格，故相信5月推出的新盘，尤其新柏文，再难出现人龙；但另方面看，若果在新规定执行前落成及可交吉的新盘，交投可能更加炽热。
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