【本网讯】据标准普尔最近发布的报告指出,她们称对美国商业地产进行了充分的调查,认为美国商业地产贷款领域“最糟糕的日子还没过去”。
报告指出,商业不动产市场最坏的时期尚未结束,物业的空置率居高不下,而且租金下滑,巨大的亏蚀恐令金融系统再次面临风险。
路透社引用标普说,尽管住房建造和商业建筑领域的问题已暴露出来,但在规模更大的抵押贷款及多户房屋领域仍存有隐患,因利率仍在低位徘徊,且现金流足以支撑债务。然而,随着利率上升和租金收入的进一步减少,这些领域的违约增多且价格亦进一步下跌。不过,尽管存有大规模损失的可能,但多数银行的资本水准足以令他们熬过难关,只要能将损失分散至数年的时间并保持流动性水准。
而事实上不是所有人都同意标普的看法。高纬环球董事长Bruce E. Mosler在接受21世纪经济报时表示,他确信美国一线城市商业地产市场“已经到达谷底”,很多外国投资者已陆续准备抄底。
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