大多市部分区域每周成交快讯【第133期】
(Mar. 27 – Apr. 2, 2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
503,000
|
540,000
|
|
|
共管大厦
|
37
|
180,000
|
860,000
|
|
|
共管镇屋
|
7
|
266,350
|
615,000
|
|
|
独立屋
|
3
|
580,000
|
1,800,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
495,000
|
820,000
|
|
|
累计:
|
53
|
|
|
383,500
|
453,498
|
平均成交价是开价的100.85%;房屋从上市至售出平均19天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
700,000
|
5,500,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
4
|
|
|
1,919,400
|
2,509,700
|
平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需78天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
745,000
|
|
|
|
共管大厦
|
19
|
245,000
|
780,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
283,500
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
570,000
|
1,668,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
28
|
|
|
416,000
|
523,496
|
平均成交价是开价的100.82%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
220,000
|
452,000
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
234,500
|
398,000
|
|
|
独立屋
|
8
|
500,000
|
950,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
382,000
|
525,000
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
396,500
|
468,135
|
平均成交价是开价的101.77%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
125,000
|
215,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
353,000
|
412,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
349,000
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
353,000
|
304,025
|
平均成交价是开价的99.56%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
165,000
|
319,000
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
261,000
|
325,000
|
|
|
独立屋
|
6
|
440,000
|
691,088
|
|
|
连屋
|
1
|
464,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
319,000
|
382,333
|
平均成交价是开价的103.71%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
337,000
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
149,000
|
225,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
310,000
|
320,000
|
|
|
独立屋
|
8
|
365,000
|
589,000
|
|
|
连屋
|
1
|
430,000
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
355,000
|
376,000
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
370,500
|
366,194
|
平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需12天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
171,000
|
348,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
343,000
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
310,000
|
388,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
314,500
|
294,842
|
平均成交价是开价的100.17%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
287,000
|
330,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
257,000
|
295,000
|
|
|
独立屋
|
7
|
560,000
|
1,130,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
12
|
|
|
583,000
|
570,750
|
平均成交价是开价的101.75%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
388,000
|
455,000
|
|
|
共管大厦
|
6
|
252,500
|
326,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
285,000
|
393,000
|
|
|
独立屋
|
14
|
425,000
|
1,085,000
|
|
|
连屋
|
2
|
496,000
|
505,000
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
29
|
|
|
455,000
|
506,107
|
平均成交价是开价的100.86%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
425,000
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
245,800
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
11
|
450,000
|
760,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
318,000
|
491,000
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
485,000
|
490,459
|
平均成交价是开价的102.24%;房屋从上市至售出平均需13天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
405,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
493,000
|
1,075,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
8
|
|
|
640,000
|
676,350
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均31天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
9
|
336,000
|
435,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
19
|
430,000
|
860,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
363,500
|
482,524
|
|
|
累计:
|
34
|
|
|
488,762
|
498,392
|
平均成交价是开价的99.68%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
350,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
415,000
|
703,000
|
|
|
连屋
|
7
|
342,000
|
520,300
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
492,500
|
489,315
|
平均成交价是开价的100.05%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
11
|
331,000
|
560,100
|
|
|
共管公寓
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
365,101
|
|
|
|
独立屋
|
30
|
428,000
|
998,800
|
|
|
连屋
|
2
|
445,888
|
547,000
|
|
|
半独立屋
|
5
|
338,000
|
442,000
|
|
|
累计:
|
49
|
|
|
475,000
|
520,175
|
平均成交价是开价的101.88%;房屋从上市至售出平均需10天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
15
|
134,000
|
310,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
265,000
|
310,000
|
|
|
独立屋
|
2
|
455,000
|
550,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
421,000
|
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
245,900
|
271,015
|
平均成交价是开价的98.89%;房屋从上市至售出平均需35天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
373,000
|
389,900
|
|
|
共管大厦
|
2
|
210,000
|
225,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
286,000
|
345,000
|
|
|
独立屋
|
15
|
369,000
|
730,000
|
|
|
连屋
|
1
|
379,000
|
|
|
|
半独立屋
|
8
|
349,000
|
440,000
|
|
|
累计:
|
32
|
|
|
425,000
|
449,897
|
平均成交价是开价的100.72%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
383,150
|
389,900
|
|
|
共管大厦
|
2
|
198,000
|
305,800
|
|
|
共管镇屋
|
11
|
197,000
|
335,000
|
|
|
独立屋
|
19
|
424,000
|
712,500
|
|
|
连屋
|
1
|
359,900
|
|
|
|
半独立屋
|
11
|
330,250
|
450,000
|
|
|
累计:
|
46
|
|
|
413,950
|
409,635
|
平均成交价是开价的100.04%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为440宗,与上周的588宗比较有较大幅度的下滑,而整体市场仍有较好的表现。
最近本地5大银行分别提高按揭利率,对市场虽暂时未造成较大的影响,但部分买家的心理却紧张了一阵子。在获悉加息的那天,一位银行按揭经理告诉老袁,当天便接获了几十个电话咨询,大部分都是要求锁定未加息之前的利率。目前的市场虽看不出有什么较大的变化,但不明朗的因素仍很多。自住的买家在自己能力范围内出手,仍可不失一击。而投资的买家则要三思而行。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
士嘉堡 Vauxhall Dr. (Birchmount/Ellesmere) |
||||
物业类别 |
半独立复式 |
占地面积(呎) |
30.5×108.32 |
地 税($) |
2,510 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
2/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分租 |
车库/位数量 |
0 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100325 |
叫 价($) |
329,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100327 |
成交价($) |
349,000
|
成交价大约是叫价的106%。 |
【个案二】
物业位置 |
列治文山 Bent Cres. (Bayview/Major Mackenzie) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
50×110 |
地 税($) |
3,209.49 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
装修/分门 |
车库/位数量 |
0 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100324 |
叫 价($) |
395,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100327 |
成交价($) |
450,000
|
成交价大约是叫价的114%。 |
【个案三】
物业位置 |
士嘉堡 Beacham Cres. (Pharmacy/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
45×112 |
地 税($) |
2,829.32 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
局部装修 |
车库/位数量 |
0 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100324 |
叫 价($) |
399,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100401 |
成交价($) |
455,000
|
成交价大约是叫价的114%。 |
【个案四】
物业位置 |
市中心 Camden St. (Richmond/Spadina) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
2,598 |
卧 室 |
2 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
650.94 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
900-1099 |
上市日期 |
20100325 |
叫 价($) |
449,000 |
楼层/朝向 |
5/西南 |
成交日期 |
20100330 |
成交价($) |
510,000
|
成交价大约是叫价的114%。 |
【个案五】
物业位置 |
密西沙加 Gladebrook Cres. (Mavis/Eglinton) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
39.14×110.04 |
地 税($) |
4,111.08 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100324 |
叫 价($) |
500,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100330 |
成交价($) |
591,600
|
成交价大约是叫价的118%。 |
【个案六】
物业位置 |
万锦 Cartmel Dr. ( ) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
46×114 |
地 税($) |
3,498.78 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100316 |
叫 价($) |
514,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100330 |
成交价($) |
486,000
|
成交价大约是叫价的96%。 |
【个案七】
物业位置 |
旺市 Airdrie Dr. (Pine Valley/Langstaff) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
50×149 |
地 税($) |
4,469.28 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分租 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20100327 |
叫 价($) |
539,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100329 |
成交价($) |
585,000
|
成交价大约是叫价的108%。 |
【个案八】
物业位置 |
万锦 Grandview Ave. (Bayview/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
60×131 |
地 税($) |
5,037.45 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100322 |
叫 价($) |
689,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100329 |
成交价($) |
818,000
|
成交价大约是叫价的119%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦 Mckay Cres. (Main St./Carlton) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
79.06×96.54 |
地 税($) |
4,850 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
16-30 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100216 |
叫 价($) |
819,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100329 |
成交价($) |
780,000
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案十】
物业位置 |
多伦多 Aldershot Cres. (Bayview/York Mills) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
60×125 |
地 税($) |
10,728 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3500-5000 |
上市日期 |
20100322 |
叫 价($) |
1,388,800 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100331 |
成交价($) |
1,588,800
|
成交价大约是叫价的114%。 |
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