大多市部分区域每周成交快讯【第134期】

（Apr. 3 – Apr. 9, 2010）

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

675,000

905,000

共管大厦

236,000

625,000

共管镇屋

325,000

492,000

独立屋

650,000

810,000

连屋

半独立屋

507,500

610,000

多户型

970,000

累计：

384,000

434,786

平均成交价是开价的101.09%；房屋从上市至售出平均22天。

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管公寓

358,800

2,075,000

共管镇屋

独立屋

777,500

2,200,000

连屋

半独立屋

累计：

1,233,500

1,328,941

平均成交价是开价的102.67%；房屋从上市至售出平均需21天。

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

208,000

640,000

共管镇屋

546,000

独立屋

553,000

646,000

连屋

半独立屋

累计：

364,250

388,268

平均成交价是开价的100.57%；房屋从上市至售出平均需20天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

183,000

802,000

共管镇屋

275,000

344,000

独立屋

570,000

978,000

连屋

半独立屋

395,000

495,000

累计：

387,500

475,164

平均成交价是开价的100.71%；房屋从上市至售出平均需16天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E04 (北至HWY 401；南至St Clair Ave.,E.；东至Midland Ave.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

350,000

共管大厦

255,500

共管镇屋

279,000

独立屋

361,000

625,000

连屋

半独立屋

303,000

累计：

374,950

375,493

平均成交价是开价的99.07%；房屋从上市至售出平均需19天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

325,300

372,500

共管大厦

173,000

310,000

共管镇屋

260,000

285,200

独立屋

428,000

867,000

连屋

442,000

半独立屋

358,000

439,000

累计：

341,650

464,000

平均成交价是开价的102.33%；房屋从上市至售出平均需14天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

160,000

232,000

共管镇屋

260,000

362,000

独立屋

380,000

683,000

连屋

331,800

356,000

半独立屋

363,000

366,500

累计：

363,000

366,514

平均成交价是开价的101.05%；房屋从上市至售出平均需27天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

129,500

330,000

共管镇屋

独立屋

291,500

490,000

连屋

半独立屋

累计：

323,500

318,422

平均成交价是开价的100.87%；房屋从上市至售出平均需20天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

295,000

共管镇屋

295,000

378,000

独立屋

535,000

865,000

连屋

428,000

半独立屋

622,000

累计：

595,000

553,786

平均成交价是开价的98.5%；房屋从上市至售出平均需20天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

419,000

470,000

共管大厦

283,500

322,000

共管镇屋

234,000

430,000

独立屋

445,000

1,500,000

连屋

半独立屋

470,000

473,800

累计：

471,900

586,641

平均成交价是开价的100.18%；房屋从上市至售出平均需17天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

478,000

共管大厦

172,000

共管镇屋

387,000

独立屋

426,000

940,000

连屋

半独立屋

307,000

累计：

539,950

532,539

平均成交价是开价的100.05%；房屋从上市至售出平均需13天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.；南至Gamble Rd./19th Ave.；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

340,000

409,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

480,000

840,000

连屋

490,000

半独立屋

391,000

425,000

累计：

516,500

525,167

平均成交价是开价的97.56%；房屋从上市至售出平均20天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

335,000

455,000

共管大厦

256,000

343,000

共管镇屋

独立屋

465,000

885,000

连屋

半独立屋

340,000

469,000

地皮

580,000

累计：

480,500

501,137

平均成交价是开价的98.67%；房屋从上市至售出平均需20天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

365,000

共管大厦

322,000

共管镇屋

独立屋

475,000

729,000

连屋

305,000

510,000

半独立屋

388,000

累计：

505,500

495,004

平均成交价是开价的100%；房屋从上市至售出平均需18天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

332,000

551,105

共管公寓

263,000

400,000

共管镇屋

225,000

531,000

独立屋

28,000

403,000

1,657,000

连屋

395,000

452,000

半独立屋

376,000

475,000

累计：

462,000

563,580

平均成交价是开价的100.39%；房屋从上市至售出平均需13天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W15 (北至Hwy 403；南至Dundas St.；东至Cawthra Rd；西至Mavis Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

171,000

305,000

共管镇屋

347,000

独立屋

连屋

半独立屋

345,000

441,000

累计：

277,500

270,932

平均成交价是开价的98.67%；房屋从上市至售出平均需18天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至HWY 403；西至Credit River/Creditview Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

171,800

380,000

共管镇屋

278,000

373,800

独立屋

430,000

1,250,000

连屋

半独立屋

368,000

430,000

累计：

430,000

451,023

平均成交价是开价的99.45%；房屋从上市至售出平均需19天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至Credit River/Creditview Rd.；西至Miss/Oakville)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

358,000

437,500

共管大厦

173,000

190,000

共管镇屋

257,049

353,000

独立屋

374,000

674,900

连屋

半独立屋

320,000

442,000

累计：

419,250

437,885

平均成交价是开价的99.08%；房屋从上市至售出平均需23天。

综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为498宗，与上周的440宗比较有百分之十以上的增幅。虽然有传言不少买家赶尾班车（七月一日前），但整体市场情况仍较为稳定。

最近一段时间内，很多楼盘上市都玩竞价游戏。刻意将叫价降低，特定数日后才接offer，人为地将竞价气氛推高，令最终成交价均高于叫价少则5%，多则40-50%。有人质疑这种做法不公，不过这只是观点与角度不同。作为卖家，谁不想房价多卖点？！唯一值得一提的是，游戏可以玩，但不能没有游戏规则。

下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案：

【个案一】

物业位置	旺市 Terra Rd. ( HWY 7/Pine Valley )
物业类别	半独立两层	占地面积(呎)	24.61×118.71	地税($)	2,862.67
卧室	3	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	装修/通后院	车库/位数量	1	物业年份	6-15
面积(平呎)		上市日期	20100329	叫价($)	349,000
楼层/朝向		成交日期	20100406	成交价($)	410,000
成交价大约是叫价的117%。

【个案二】

物业位置	市中心 75 St. Nicholas St. (Yonge/Bloor)
物业类别	共管公寓	占地面积(呎)		地税($)	没公布
卧室	1	厨房/浴厕	1/1	管理费($)	279.18
地库状况		车库/位数量	1	物业年份	0-5
面积(平呎)	500-699	上市日期	20100319	叫价($)	365,000
楼层/朝向		成交日期	20100408	成交价($)	403,400
成交价大约是叫价的110%。

【个案三】

物业位置	万锦 Woodhall Rd. (McCowan/Steeles)
物业类别	连屋	占地面积(呎)	24×166	地税($)	3,571.94
卧室	4+2	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	局部装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)	2000-2500	上市日期	20100330	叫价($)	459,900
楼层/朝向		成交日期	20100405	成交价($)	501,000
成交价大约是叫价的109%。

【个案四】

物业位置	士嘉堡 Huntsmill Blvd. (Steeles/Pharmacy)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	35.92×110	地税($)	3,104.99
卧室	4	厨房/浴厕	1/4	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	1	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100401	叫价($)	469,000
楼层/朝向		成交日期	20100406	成交价($)	499,000
成交价大约是叫价的106%。

【个案五】

物业位置	北约克 Faye Dr. (Finch/HWY 404)
物业类别	独立平房	占地面积(呎)	53×114.17	地税($)	3,380
卧室	3+2	厨房/浴厕	3/4	管理费($)
地库状况	分租	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)	1100-1500	上市日期	20100405	叫价($)	499,000
楼层/朝向		成交日期	20100407	成交价($)	570,000
成交价大约是叫价的114%。

【个案六】

物业位置	万锦 Stonebridge Dr. (McCowan/Bur Oak)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	42×98	地税($)	4,654.11
卧室	4	厨房/浴厕	1/4	管理费($)
地库状况	没装修	车库/位数量	2	物业年份	6-15
面积(平呎)	2500-3000	上市日期	20100401	叫价($)	549,980
楼层/朝向		成交日期	20100407	成交价($)	603,000
成交价大约是叫价的110%。

【个案七】

物业位置	密西沙加 Doctor Paddle Cres. (N of Tacc./W of 10^th Line)
物业类别	独立两层	占地面积(米)	9.1×33.18	地税($)	4,803.04
卧室	4	厨房/浴厕	1/4	管理费($)
地库状况	没装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)	2500-3000	上市日期	20100330	叫价($)	629,900
楼层/朝向		成交日期	20100407	成交价($)	660,500
成交价大约是叫价的105%。

【个案八】

物业位置	万锦 Willowbrook Rd. (Bayview/Willowbrook)
物业类别	独立后复3	占地面积(呎)	50×132.89	地税($)	4,596
卧室	4	厨房/浴厕	1/4	管理费($)
地库状况	局部装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100208	叫价($)	659,000
楼层/朝向		成交日期	20100406	成交价($)	630,000
成交价大约是叫价的96%。

【个案九】

物业位置	列治文山 Carrville Rd. ( Yonge/Avenue Rd. )
物业类别	独立平房	占地面积(呎)	110×241	地税($)	5,867.92
卧室	3+2	厨房/浴厕	2/2	管理费($)
地库状况	分租	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100405	叫价($)	789,000
楼层/朝向		成交日期	20100408	成交价($)	841,000
成交价大约是叫价的107%。

【个案十】

物业位置	多伦多 Old Yonge St. (Yonge/York Mills)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	76.5×150	地税($)	8,096.91
卧室	4	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100329	叫价($)	899,000
楼层/朝向		成交日期	20100408	成交价($)	1,365,000
成交价大约是叫价的152%。

（注：以上资料来源于多伦多地产局，仅供读者参考。本网站不保证所有资料的准确性及不作任何购买引荐或依据，建议有意置业之人士联络地产经纪了解更多详情，自行作出抉择。感谢您的浏览与支持。）

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