大多市部分区域每周成交快讯【第137期】

（Apr. 24 – Apr. 30, 2010）

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

418,000

590,000

共管大厦

184,000

2,380,000

共管镇屋

250,000

491,000

独立屋

673,000

985,000

连屋

半独立屋

619,000

882,000

累计：

372,800

443,716

平均成交价是开价的100.51%；房屋从上市至售出平均16天。

NORTH YORK

北约克 C12 (北至HWY 401；南至Eglinton Ave.；东至Leslie St.；西至Yong St./Don River)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管公寓

共管镇屋

775,000

独立屋

738,000

2,715,000

连屋

半独立屋

累计：

1,158,500

1,344,977

平均成交价是开价的101.17%；房屋从上市至售出平均需15天。

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

462,000

701,100

共管大厦

253,000

476,000

共管镇屋

395,000

638,000

独立屋

599,000

1,557,800

连屋

半独立屋

累计：

395,000

541,602

平均成交价是开价的99.37%；房屋从上市至售出平均需20天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

195,000

358,000

共管镇屋

299,000

331,500

独立屋

560,000

949,000

连屋

半独立屋

380,000

493,900

累计：

438,000

510,538

平均成交价是开价的101.1%；房屋从上市至售出平均需15天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E04 (北至HWY 401；南至St Clair Ave.,E.；东至Midland Ave.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

207,000

244,900

共管镇屋

275,000

独立屋

315,000

390,000

连屋

半独立屋

300,000

累计：

322,500

308,783

平均成交价是开价的98.56%；房屋从上市至售出平均需17天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

131,000

380,000

共管镇屋

255,000

310,500

独立屋

377,000

395,000

连屋

399,300

半独立屋

388,000

450,000

累计：

399,300

423,427

平均成交价是开价的102.26%；房屋从上市至售出平均需15天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

178,000

229,900

共管镇屋

独立屋

330,000

618,000

连屋

360,000

半独立屋

339,000

398,000

累计：

367,000

377,155

平均成交价是开价的99.32%；房屋从上市至售出平均需16天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

136,000

304,000

共管镇屋

125,000

独立屋

253,000

375,000

连屋

半独立屋

290,000

累计：

247,650

252,550

平均成交价是开价的98.78%；房屋从上市至售出平均需22天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

315,000

324,000

共管镇屋

295,000

298,000

独立屋

520,000

3,100,000

连屋

449,000

470,000

半独立屋

448,000

累计：

470,000

756,600

平均成交价是开价的98.07%；房屋从上市至售出平均需28天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

436,500

530,000

共管大厦

174,400

385,000

共管镇屋

342,800

560,000

独立屋

405,000

1,550,000

连屋

420,000

半独立屋

380,000

累计：

433,000

494,223

平均成交价是开价的98.66%；房屋从上市至售出平均需17天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

430,000

466,000

共管大厦

180,000

共管镇屋

370,000

独立屋

330,000

1,050,000

连屋

半独立屋

357,000

累计：

505,000

549,189

平均成交价是开价的98.46%；房屋从上市至售出平均需21天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.；南至Gamble Rd./19th Ave.；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

398,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

415,000

965,000

连屋

半独立屋

累计：

572,000

576,333

平均成交价是开价的98.44%；房屋从上市至售出平均19天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

366,000

467,000

共管大厦

264,500

271,000

共管镇屋

独立屋

395,000

820,000

连屋

半独立屋

414,900

483,000

累计：

475,000

494,074

平均成交价是开价的98.72%；房屋从上市至售出平均需21天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

263,000

327,500

共管镇屋

320,000

独立屋

395,000

698,000

连屋

327,000

470,000

半独立屋

384,000

累计：

468,000

483,500

平均成交价是开价的100.62%；房屋从上市至售出平均需18天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

389,900

530,000

共管公寓

390,000

391,000

共管镇屋

236,000

464,000

独立屋

440,000

2,101,000

连屋

364,000

455,000

半独立屋

396,000

433,000

累计：

537,500

568,964

平均成交价是开价的98.8%；房屋从上市至售出平均需18天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W15 (北至Hwy 403；南至Dundas St.；东至Cawthra Rd；西至Mavis Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

155,000

315,000

共管镇屋

206,000

300,000

独立屋

448,500

480,000

连屋

半独立屋

388,000

累计：

241,000

257,950

平均成交价是开价的98.13%；房屋从上市至售出平均需22天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至HWY 403；西至Credit River/Creditview Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

399,900

共管大厦

169,000

330,000

共管镇屋

222,000

340,000

独立屋

419,900

785,000

连屋

半独立屋

379,800

431,000

累计：

396,800

404,821

平均成交价是开价的99.02%；房屋从上市至售出平均需19天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至Credit River/Creditview Rd.；西至Miss/Oakville)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

316,000

447,000

共管大厦

194,000

195,000

共管镇屋

225,000

353,000

独立屋

350,033

900,000

连屋

310,000

半独立屋

322,000

410,500

累计：

380,250

410,399

平均成交价是开价的98.92%；房屋从上市至售出平均需16天。

综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为580宗，与上周596宗相差不大。从以上统计数字看，整体的平均成交价与开价的比例有下调的迹象，而房屋从上市至出售的平均天数仍维持在两至三周左右，反映市场仍处于一个较兴旺的时期。

鉴于近日坊间不断有传言市场将会在下半年大跌，老袁不表认同。本地房地产市场经历连续十年多的上升，是时候有适当的调整，这样才符合市场规律。即使多伦多市场较全球同等市场的房价还是为低，但近一年多来的疯狂气势，不但给本地正常自住买家造成很大的压力，也为市场泡沫的可能性加温。籍着按揭利率加息、两税合并及联邦政府推出新的按揭政策，能使市场降温是件好事。与疯狂阶段对比，下半年初期会有较明显影响，但相信不至于令房价大跌。业界普遍希望通过这次调整，令市场有一个长期健康的发展。

下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案：

【个案一】

物业位置	密西沙加 400 Webb Dr. (Burnhamthorpe/Confederation)
物业类别	共管公寓	占地面积(呎)		地税($)	2,192.91
卧室	2	厨房/浴厕	1/2	管理费($)	593.33
地库状况		车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100328	叫价($)	245,000
楼层/朝向	2/西北	成交日期	20100426	成交价($)	270,000
成交价大约是叫价的110%。

【个案二】

物业位置	士嘉堡 Heather Rd. (Sheppard/Brimley)
物业类别	独立平房	占地面积(呎)	55×157	地税($)	2,799.41
卧室	3+2	厨房/浴厕	1/2	管理费($)
地库状况	已装修/分门	车库/位数量	1	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100328	叫价($)	445,000
楼层/朝向		成交日期	20100429	成交价($)	420,000
成交价大约是叫价的94%。

【个案三】

物业位置	士嘉堡 Rosscowan Cres. (Pharmacy/Huntingwood)
物业类别	独立平房	占地面积(呎)	46.11×110.85	地税($)	3,310.14
卧室	3+1	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	已装修/分门	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100421	叫价($)	548,000
楼层/朝向		成交日期	20100427	成交价($)	613,000
成交价大约是叫价的112%。

【个案四】

物业位置	万锦 Williamson Rd. (Markham Rd./Bur Oak)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	41.73×88.58	地税($)	4,600
卧室	4+1	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	没装修	车库/位数量	2	物业年份	0-5
面积(平呎)	2500-3000	上市日期	20100321	叫价($)	579,900
楼层/朝向		成交日期	20100428	成交价($)	549,000
成交价大约是叫价的95%。

【个案五】

物业位置	旺市 Jeanne Dr. ( Pinevalley Rd./Willis Rd. )
物业类别	独立复式5	占地面积(呎)	50×120	地税($)	4,189
卧室	3+2	厨房/浴厕	2/4	管理费($)
地库状况	分租	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100319	叫价($)	619,000
楼层/朝向		成交日期	20100426	成交价($)	575,000
成交价大约是叫价的93%。

【个案六】

物业位置	万锦 WinstonRd. (Steeles/Brimley)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	50.2×121.62	地税($)	4,331.22
卧室	4+1	厨房/浴厕	2/4	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)	3000-3500	上市日期	20100422	叫价($)	629,000
楼层/朝向		成交日期	20100425	成交价($)	675,000
成交价大约是叫价的107%。

【个案七】

物业位置	列治文山 Walnut Grove Cres. (Bayview/Major Mckenzie)
物业类别	独立两层	占地面积(米)	8.68×55.71	地税($)	5,786.28
卧室	4+1	厨房/浴厕	1/5	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2	物业年份	6-15
面积(平呎)	2500-3000	上市日期	20100426	叫价($)	698,000
楼层/朝向		成交日期	20100427	成交价($)	739,800
成交价大约是叫价的106%。

【个案八】

物业位置	万锦 Brookshire Circ. ( Leslie/Green Lane )
物业类别	独立两层	占地面积(米)	15×35	地税($)	5,481.51
卧室	4+1	厨房/浴厕	1/4	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100426	叫价($)	729,000
楼层/朝向		成交日期	20100430	成交价($)	801,000
成交价大约是叫价的110%。

【个案九】

物业位置	市中心 Crawford St. (Queen/Crawford)
物业类别	半独立3层	占地面积(呎)	20.71×110	地税($)	3,918
卧室	4	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	装修/通后院	车库/位数量	1	物业年份	全新
面积(平呎)		上市日期	20100420	叫价($)	749,900
楼层/朝向		成交日期	20100427	成交价($)	882,000
成交价是叫价的118%。

【个案十】

物业位置	列治文山 Boake Tr. ( Bayview/16^th Ave. )
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	71.63×151	地税($)	7,200
卧室	5+1	厨房/浴厕	1/5	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	3	物业年份
面积(平呎)	4538	上市日期	20100417	叫价($)	1,179,800
楼层/朝向		成交日期	20100427	成交价($)	1,055,000
成交价大约是叫价的89%。

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