华裔中产之首选–炙热万锦

万锦深受华裔居民的喜爱,除了其高科技云集,零售业发达,而且有好学校外,这里的华裔居住环境也是原因之一。太古广场、城市广场、万锦广场、金贸中心等,这些都是华裔零售业集中的地方。时装、风味小吃、电子产品、化妆品及各种服务性行业都在这里扎根发展。为海外华人在万里之外的异乡找到故乡的感觉。

未来的房价走势和投资前景也一直是华人买家关注及做交易决定的考虑因素之一。以目前的市场趋势,学校的排名,万锦的公共设施,建筑商在万锦炙热的开发新楼盘等种种现实来看。未无论是自住还是投资都是明智的选择.随着交通的迅速发展,即便是在多伦多市中心工作的上班一族也选择来到万锦安家置业。另外,万锦市政府在其官方网页上公布万锦是在2009年大多伦多区域唯一没有加税的政府。这对于被繁重的税务逼得叫苦连天的市民无疑是雪中送炭之举。

专业人士建议

对于预算在$40万至$60万之间的物业,那么万锦绝对是一个热点地区。在有管理费的物业方面,仍以7号公路(Hwy 7)夹Warden为中心,由Tridel建造的镇屋第一期基本以$40万左右为主,10年以上的房龄,第二期则在$40$60万区间内,带独立车房,房龄5年左右,管理费每月约$280$400元上下。2+1单元的共管柏文单位也大多在$40万以上,位于优秀学区,Unionville高中仍是其房价的主要推手。

而在Freehold物业方面,选择的方面呈多样性:

$40万至$50万之间,独立房多集中在WardenMarkham RdSteeles14街之间。此地房龄约为30-40年,有相当一部分物业可出租。第九街附近有很多较新限额独立房,约2-3年,因位置偏东,价钱并不算贵,以$40万至$50万为主。近两年,在16街与WoodbineHwy7 Kennedy一带的半独立房,由于房龄新(5-10年),位置佳,成交价也大多在$40万上下,在16街和Kennedy一带的单车房独立房,已多数有冲上$50万的趋势。

万锦几处房价介于$50$60万的热点地区值得关注。Kennedy16街的东北角如今是大红大紫的中档社区,90年代末由MonarchMattamyMadison等著名大建筑商联手开发。以『二三四』户型为主(即双车房、三卫浴、四卧室),面积多为2,0002,500尺,区内的杜鲁多高中(P.E Trudeau)、石桥小学(Stonebridge)近年名列前茅。区内的大型社区公园(Bercry Community Park)如玉带般贯穿区内,是许多中产家庭的首选。

该区的东面,房龄大多为2-6年新的独立房,因此房价比McCowen以西的便宜5%-10%,也是不错的选择。KennedyHwy7 的东南角,新旺角对面,独立房以2,000尺至3,000尺为主,房龄5-10年,该处交通及生活十分便利,独立房约$50万至$60万,由于Downtown Markham发展计划的辐射,以及未来大统华的落户,此处房价仍看涨。

16街和Woodbine的西北角,房龄5-8年,面积约2,500-3,000尺。与Cachet豪宅区相邻,又近高速404,单车库独立房约$40万到$50,双车房独立房低于$60万的已很少见。於人村(Unionville),由于位于万锦市中心,区内中小学皆名校,设施齐全,又有新的市中心发展计划影响,房价从10年前一路高涨,区内3,000尺以上,20年房龄,现时$60万以下已非常罕见.但於人村以东的独立房仍以$50$60万居多,但房龄多在30年以上。

消费人群特点

$40万到$60万的房屋对于普通家庭来说,已经不能说是轻松负担。那么这个价位的主要购买人群有什么共性呢?首先第一种是国内的新移民,来加国时间虽短,但由于在国内就已有相当不错的经济基础,可以在首付上一次性支出一大部分,贷款的数目不高,每月供款也较轻松。

再有来了一段时间的华裔移民。乍到加国的前几年较为辛苦,四处租房,慢慢的工作也稳定了,积蓄也足够付首期了,贷款数额也不是很高。也有华裔移民来了不久先在士嘉堡地区买个小共管柏文单位或偏旧的小型独立屋,这样的房子在2000-2003年新移民大潮较汹涌的前几年,价格在十几万到二十几万就能购入,再加上长期出租,有租金减轻房贷压力,所以现在卖旧房换新房就比较容易。除了想换大房新房外,很多华裔移民换房的动力在于子女的教育考量上,想尽量选择名校区。

物业集中地段

当预算位于$40万至$60万时,其实可选择的物业类型有很多,因为这个价位已接近并进入主体价位物业群,市场流通性非常活跃。而且这个价位的新物业较多,遍布整个万锦,其中Kennedy地段以东更为集中。

首先介绍的是分布于Hwy7Main街附近的一些老物业,这些物业的共性为房龄长、占地宽广、多为平房类型,坐落于成熟小区,区内绿树成荫,园艺精美。这类房型,很多都已装修好了地库,除自住外还能出租。短期可利用租金帮助还贷,长期看,再过十年八年,也可将房子扒开重建,因为这样的地段买一个全新的房子,远远不止这个价格,其地皮价格已随着房市的炙热而水涨船高。目前这些老平房的价格在$50万上下的居多。

相对较旧的平房物业来说,这个价位的镇屋则多数非常新。如在万锦市政府附近有著名建筑商Tridel建造的镇屋重售物业,叫价接近$45万左右。

另有接近McCowenMajor Mackenzie2年新镇屋,条件接近,但叫价较低,约$42万上下,有32卫浴,厨房实木加长橱柜,花岗岩台面,不锈钢电器,自动车房门。软水及中央吸尘系统等,1800平方尺左右,月管理费约$100元。虽位置偏东,但附近就是Markville购物中心,及华人聚集的旺角广场,里面各色美食、服务、时尚精品琳琅满目。

而独立房,有十几年左右的中小型独立房分布在接近Steeles的区域较密集,多数为3房型。与近年新开发的独立屋不同的是,那时候市府规划局对于房型及相邻房屋的颜色并没有严格的限定。因此出现了很多比邻的房屋排成排,一个颜色,一种房型的现象。为了市容的多样化,近年独立屋已添加了不能与相邻房型雷同的规定。

另外绝不能小窥的是Bur OakStouffville这两个新区。由于人口的锐增,开发的方向也越来越向北推进。新区的好处是,您可以享受到良好的自然环境,崭新的设施,较宽敞的交通及空间等。尽管在交通上花费的时间可能较长,但同样的价位却可以享用更大,更新,更好的种种资源。从长远来看,作为加拿大商业中心的多伦多,人口的密集必然会使之成为像北京、上海一样,向周边不断扩建来满足需求。正如10年前的士嘉堡,万锦及列治文山一样,今天的城市边缘,未尝不是未来的物业炙热大区呢!

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