9月加国楼市独立屋升价逾4%

加国楼市回稳又出现多一个信号;继加拿大地产商会上周宣布,9月份本国二手物业成交量较对上1个月上升3%后,某知名大型地产代理公司昨天表示,第三季各类物业售价上升3.9%4.6%

调查显示,今年第三季,平房平均售价较去年同期上升4.6%,至约324,531元,标准两层高独立屋楼价上升4.4%,至约360,329元,共管柏文楼价升3.9% ,至约226,000元。

地产市场正回复至正常水平

楼市经过反覆上落后,随着不明朗经济前景转趋明朗化后,本国地产市场正回复至正常水平。

地产专业人士表示,今年楼市大致在预期之内,上半年异乎寻常地活跃,但踏入下半年已逐渐放缓,主要因为按揭利率仍然极具竞争力,第三季楼市表现略胜预期,在很多地区的业主负担能力亦有所改善,促动新需求。

加拿大地产商会早前表示,9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗,较8月份的32,933宗为多;9月份的二手物业成交量,是过去4个月以来最佳按月表现,与2006年、2007年及2008年的9月份成交量十分接近。 而该月的二手物业成交价则稳守331,089元。

第三季内一些市场,如纽省圣约翰市及温尼辟,受惠人口增加,楼价升幅高于全国平均水平。

加拿大中央银行昨天议息后宣布维持利率不变;分析员估计,央行经过3次加息后,或保持目前1厘的隔夜拆息不变直至明年,这将有助采用浮息按揭的买家。

加息暂停料稳定利率水平

满地可银行经济分析员Robert Kavcic表示,现时的隔夜拆息料将保持至明年5月,令接近历来最低水平的利率得以稳定,这协助借贷者控制借贷成本及拥有物业的开支。

而经济转好,尤其是就业市场,意味着即使日后按揭开支增加,亦可把楼市带入逐渐稳定的局面,直至2011年。

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