加拿大地产商会昨天把今年二手住宅成交量增幅预测，大减超过一半，并且提高对明年销售量的跌幅预测，理由是按揭利率上升，加上卑诗省的楼价已经太高，都已开始妨碍买家入市。
成交量今年料升5.5％ 明年跌8.5％
总部设在渥太华的地产商会昨天预测，今年全年二手住宅成交量将较去年上升5.5％，至49万间，远低于2月时预测的上升13％至52.73万间。但已调低的预测数字仍是加国历来次高。至于明年成交量，商会最新预测是跌8.5％至44.87万间，情况较先前预测的跌7.1％更差。
今年成交价预测升幅减近2/3
商会预测今年全国二手住宅平均成交价将上升1.6％至32.5万元，升幅远低于该会先前预测的5.4％；然后明年会回跌2.2％至31.83万元。
加国央行周二3年来首次加息四分一厘，但指由于全球复苏「日益不平衡」，加上欧洲债务问题可能传染，打击欧洲经济復苏，须「密切监察」形势，才能决定下一步利率动向。
报告指，卑诗省首季销售受累置业人士负担能力跌，即收入增幅追不上楼价及利率升幅。报告因此预测，今年卑诗省的二手物业成交量将由先前预测的10.19万间，减至8万间，亦低于去年的8.5万间。
卑诗楼价今年料升2.3％ 安省3.9％
卑诗省二手物业平均成交价今年将升2.3％至47.64万元，远高于全国平均的32.54万元，然后明年回跌3.5％至45.98万元。
报告预测，全国人口最多的安省，今年二手住宅成交量升一成至创新高的21.54万间，但升幅稍低于先前预测；今年平均成交价则预料上升3.9％至33.09万元。
商会又预期，今年上半年加国二手住宅成交量将胜下半年，因为下半年出现多项不利因素，包括新按揭规定和利率回升。
商会首席经济分析员Gregory Klump指出，由于最近全国楼价普遍上升，加上利率正在回升，加拿大已被广泛视为已进入「典型由需求推动的跌市」。他重申，加国能避免美国式的住宅价格调整，因为今年来按月二手楼成交持续下跌，放盘单位却上升，将导致楼市较平衡，人们也因而不再谈论加国住宅市场是否已形成泡沫。
老袁地产 www.laoyuan.com
服务热线：416-666-8288
有袁相聚 助君安居
