大多市部分区域每周成交快讯【第150期】
(July 24 – July 30,2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
41
|
155,000
|
1,700,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
435,000
|
515,000
|
|
|
独立屋
|
1
|
431,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
385,000
|
825,100
|
|
|
累计:
|
50
|
|
|
359,000
|
414,409
|
平均成交价是开价的98.66 %;房屋从上市至售出平均29天。
|
北约克 C07 (北至Steeles Ave.;南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
558,027
|
|
|
|
共管公寓
|
8
|
201,000
|
399,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
311,000
|
397,000
|
|
|
独立屋
|
1
|
559,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
400,000
|
405,000
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
370,000
|
379,970
|
平均成交价是开价的96.73%;房屋从上市至售出平均需34天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
13
|
259,900
|
560,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
555,000
|
610,000
|
|
|
独立屋
|
5
|
673,000
|
1,075,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
380,000
|
471,167
|
平均成交价是开价的96.25%;房屋从上市至售出平均需30天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
245,000
|
372,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
294,000
|
337,500
|
|
|
独立屋
|
7
|
558,000
|
886,000
|
|
|
连屋
|
1
|
468,888
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
398,000
|
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
372,000
|
460,547
|
平均成交价是开价的97.47%;房屋从上市至售出平均需34天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
258,000
|
261,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
302,000
|
395,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
257,000
|
299,900
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
311,500
|
321,990
|
平均成交价是开价的98.7%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
339,000
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
225,000
|
244,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
248,000
|
249,000
|
|
|
独立屋
|
7
|
413,000
|
626,600
|
|
|
连屋
|
1
|
380,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
330,000
|
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
396,500
|
397,257
|
平均成交价是开价的97.79%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
154,000
|
238,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
358,000
|
500,000
|
|
|
连屋
|
1
|
450,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
347,000
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
381,000
|
356,227
|
平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需43天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
208,000
|
315,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
115,000
|
180,000
|
|
|
独立屋
|
5
|
270,000
|
408,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
253,800
|
253,953
|
平均成交价是开价的97.8%;房屋从上市至售出平均需37天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
352,000
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
245,500
|
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
290,000
|
360,500
|
|
|
独立屋
|
3
|
550,000
|
1,500,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
352,000
|
505,444
|
平均成交价是开价的96.22%;房屋从上市至售出平均需45天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
423,800
|
517,000
|
|
|
共管大厦
|
6
|
272,000
|
352,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
215,000
|
293,000
|
|
|
独立屋
|
12
|
544,000
|
1,010,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
535,000
|
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
526,000
|
516,373
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需33天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
403,000
|
454,500
|
|
|
共管大厦
|
1
|
224,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
463,000
|
850,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
313,400
|
425,000
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
472,000
|
509,827
|
平均成交价是开价的97.27%;房屋从上市至售出平均需39天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
375,000
|
410,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
530,000
|
752,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
601,750
|
593,600
|
平均成交价是开价的96.6%;房屋从上市至售出平均36天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
343,500
|
403,000
|
|
|
共管大厦
|
1
|
264,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
11
|
440,500
|
553,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
425,000
|
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
465,000
|
455,412
|
平均成交价是开价的98.12 %;房屋从上市至售出平均需32天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
477,000
|
640,000
|
|
|
连屋
|
4
|
378,000
|
526,000
|
|
|
半独立屋
|
1
|
375,000
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
526,800
|
496,064
|
平均成交价是开价的98.91%;房屋从上市至售出平均需23天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
368,000
|
405,000
|
|
|
共管公寓
|
3
|
214,000
|
278,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
280,000
|
434,000
|
|
|
独立屋
|
19
|
430,000
|
2,069,900
|
|
|
连屋
|
1
|
595,000
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
400,000
|
477,000
|
|
|
累计:
|
34
|
|
|
501,500
|
567,368
|
平均成交价是开价的97.47%;房屋从上市至售出平均需32天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
19
|
149,000
|
350,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
205,000
|
327,000
|
|
|
独立屋
|
1
|
390,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
23
|
|
|
230,000
|
241,531
|
平均成交价是开价的97.22%;房屋从上市至售出平均需39天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
357,000
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
185,000
|
268,000
|
|
|
共管镇屋
|
6
|
252,900
|
371,500
|
|
|
独立屋
|
14
|
392,000
|
640,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
347,000
|
389,000
|
|
|
累计:
|
32
|
|
|
364,500
|
397,894
|
平均成交价是开价的98.25%;房屋从上市至售出平均需31天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
312,000
|
465,000
|
|
|
共管大厦
|
2
|
195,000
|
275,000
|
|
|
共管镇屋
|
7
|
238,700
|
350,000
|
|
|
独立屋
|
20
|
333,000
|
974,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
271,500
|
459,000
|
|
|
累计:
|
38
|
|
|
411,000
|
432,112
|
平均成交价是开价的98.35%;房屋从上市至售出平均需26天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为368宗,比上周的334宗轻微上升。
从七月底最后一个星期的房屋销售情况,我们可以发现在失去了一批非理性买家之后,市场的购买力回到健康水平,再加上收紧贷款的政策调控及HST的实施等各种综合因素,市场的买方动力「回归理性」,占市场主导地位。由于地产市场正处于健康的调整期,买卖双方或多或少都存有谨慎观望的态度,这也是销售周期拉长的主要原因之一,但市场交易仍旧在良好的氛围中循序渐涨。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心75 St.Nicholas St.(Yonge/Bloor) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
未公布 |
卧 室 |
2 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
333.23 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
0/0 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100429 |
叫 价($) |
515,900 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100727 |
成交价($) |
560,900
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克Bishop Ave.(Yonge/Finch) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
74.14 x 81.36 |
地 税($) |
5,303.20 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
3/9 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100602 |
叫 价($) |
828,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20100728 |
成交价($) |
750,000
|
成交价大约是叫价的91%。 |
【个案三】
物业位置 |
士嘉堡Malamute Cres. (Birchmont/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
46 x 110 |
地 税($) |
2,736.73 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/1 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分门 |
车库/位数量 |
1/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100719 |
叫 价($) |
396,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20100724 |
成交价($) |
430,000
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案四】
物业位置 |
士嘉堡Donalda Cres. (Midland/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
72 x 85 |
地 税($) |
3,700 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
新房 |
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20100630 |
叫 价($) |
529,900 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100728 |
成交价($) |
500,000
|
成交价大约是叫价的94%。 |
【个案五】
物业位置 |
康山Huntington Park Dr.(Leslie/Green Lane) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
44 x 121 |
地 税($) |
4,939.16 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分门分租 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100615 |
叫 价($) |
599,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20100726 |
成交价($) |
550,000
|
成交价大约是叫价的92%。 |
【个案六】
物业位置 |
列治文山 Farnham Dr.(Leslie/Major Mac.) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
18.95 x 38 |
地 税($) |
6,260.81 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/7 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100531 |
叫 价($) |
999,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20100728 |
成交价($) |
948,888
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案七】
物业位置 |
列治文山Via Romano Blvd. (Bathurst/Queen Filomena) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
58.66×108.27 |
地 税($) |
6,507 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
3500-5000 |
上市日期 |
20100511 |
叫 价($) |
855,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100726 |
成交价($) |
777,000
|
成交价大约是叫价的91%。 |
【个案八】
物业位置 |
旺市Whitefaulds Rd. (Jane/Springside) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
30 x 130 |
地 税($) |
1,957.25 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
1/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20100621 |
叫 价($) |
489,900 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100725 |
成交价($) |
465,000
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦Aylesbury Gate. (Mccowan/Bur Oak) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
49.69×85.67 |
地 税($) |
3,306.35 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20100719 |
叫 价($) |
459,800 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100726 |
成交价($) |
505,000
|
成交价是叫价的110%。 |
【个案十】
物业位置 |
密西沙加 Andiron Crt. (Mavis/Eglinton) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
33.56×131.27 |
地 税($) |
4,748.53 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3000-3500 |
上市日期 |
20100723 |
叫 价($) |
600,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20100728 |
成交价($) |
630,000
|
成交价大约是叫价的105%。 |
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