大多市部分区域每周成交快讯【第156期】
(Sep.04 – Sep.10, 2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
450,000
|
|
|
|
共管大厦
|
20
|
247,000
|
464,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
486,000
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
529,000
|
606,000
|
|
|
累计:
|
25
|
|
|
340,000
|
373,264
|
平均成交价是开价的97.84%;房屋从上市至售出平均42天。
|
北约克 C07 (北至Steeles Ave.;南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
5
|
295,000
|
395,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
408,000
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
575,000
|
875,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
8
|
|
|
392,500
|
452563
|
平均成交价是开价的98.88%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
256,000
|
638,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
485,000
|
780,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
480,000
|
498,914
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需30天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
137,000
|
368,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
266,000
|
300,000
|
|
|
独立屋
|
2
|
763,000
|
1,330,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
315,000
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
285,000
|
396,494
|
平均成交价是开价的96.5%;房屋从上市至售出平均需51天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
85,000
|
250,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
377,000
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
320,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
4
|
|
|
285,000
|
258,000
|
平均成交价是开价的97.25%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
164,000
|
315,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
515,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
438,000
|
|
|
|
累计:
|
6
|
|
|
271,500
|
312,500
|
平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需30天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
180,000
|
208,300
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
281,300
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
343,000
|
445,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
5
|
|
|
281,300
|
291,560
|
平均成交价是开价的96%;房屋从上市至售出平均需29天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
207,000
|
255,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
240,000
|
345,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
5
|
|
|
255,000
|
274,400
|
平均成交价是开价的99.4%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
273,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
658,500
|
|
|
|
连屋
|
1
|
520,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
520,000
|
483,833
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
324,700
|
515,000
|
|
|
共管大厦
|
6
|
227,000
|
278,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
215,000
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
398,000
|
1,468,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
450,800
|
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
383,000
|
466,406
|
平均成交价是开价的96.94%;房屋从上市至售出平均需44天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
380,000
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
217,000
|
218,500
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
418,000
|
692,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
506,000
|
477,500
|
平均成交价是开价的97.5%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
353,000
|
382,500
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
440,000
|
850,000
|
|
|
连屋
|
1
|
515,000
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
486,000
|
513,450
|
平均成交价是开价的97.8%;房屋从上市至售出平均28天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
394,000
|
430,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
429,000
|
674,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
370,000
|
460,000
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
445,000
|
479,800
|
平均成交价是开价的98.2 %;房屋从上市至售出平均需39天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
390,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
435,000
|
620,000
|
|
|
连屋
|
2
|
338,000
|
430,000
|
|
|
半独立屋
|
1
|
439,500
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
500,750
|
498,300
|
平均成交价是开价的98.8%;房屋从上市至售出平均需11天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
416,000
|
|
|
|
共管公寓
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
350,000
|
|
|
|
独立屋
|
13
|
410,000
|
825,000
|
|
|
连屋
|
2
|
373,000
|
485,000
|
|
|
半独立屋
|
4
|
400,000
|
448,000
|
|
|
累计:
|
21
|
|
|
478,000
|
537,762
|
平均成交价是开价的98.43%;房屋从上市至售出平均需26天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
12
|
176,000
|
370,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
485,000
|
632,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
363,200
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
246,000
|
307,390
|
平均成交价是开价的96.88%;房屋从上市至售出平均需36天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
350,000
|
383,000
|
|
|
共管大厦
|
2
|
203,000
|
220,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
260,000
|
310,000
|
|
|
独立屋
|
11
|
396,500
|
830,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
393,500
|
420,000
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
420,000
|
444,184
|
平均成交价是开价的97.89%;房屋从上市至售出平均需33天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
309,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
7
|
222,000
|
345,000
|
|
|
独立屋
|
7
|
479,522
|
945,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
368,000
|
375,000
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
368,000
|
442,078
|
平均成交价是开价的98.5%;房屋从上市至售出平均需27天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为210宗,较上周的288宗轻微下降。
目前加拿大房地产市道日趋缓和,疯涨势头似难再现。专家认为,这极大地抑制了炒家的投机行为。7、8月份房市弥漫的观望情绪似有持续的态势,销售量下调,待售日延长,争offer现象减少,令买家市场(buyer market)相对享有选择较多、时间较充裕的优势,暂时佔了上风。但由于市场需求仍然强劲,整体房价并没有受过多影响,平稳中仍有轻微上扬。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心Clinton St.(College/Clinton) |
||||
物业类别 |
两层排屋 |
占地面积(呎) |
16.58 x 100 |
地 税($) |
2,977.60 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/1 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装/分门 |
车库/位数量 |
0 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100805 |
叫 价($) |
478,900 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100809 |
成交价($) |
450,000
|
成交价大约是叫价的94%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克Poyntz Ave. (Yonge/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立一层半 |
占地面积(呎) |
45 x 100 |
地 税($) |
3,995.04 |
卧 室 |
2+1 |
厨房/浴厕 |
2/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
部分装修 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100907 |
叫 价($) |
549,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20100909 |
成交价($) |
575,000
|
成交价大约是叫价的105%。 |
【个案三】
物业位置 |
北约克Nevada Ave. (Bayview/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
51.18 x 128 |
地 税($) |
5,514 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
31-50 |
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20100810 |
叫 价($) |
839,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100909 |
成交价($) |
780,000
|
成交价大约是叫价的93%。 |
【个案四】
物业位置 |
士嘉堡Adencliff Rd. (Warden/Finch) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
53 x 110 |
地 税($) |
3,352.88 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分门 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
31-50 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100728 |
叫 价($) |
539,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100905 |
成交价($) |
515,000
|
成交价大约是叫价的96%。 |
【个案五】
物业位置 |
康山Macauley Dr.(Bayview/John) |
||||
物业类别 |
两层连屋 |
占地面积(呎) |
34.6 x 120 |
地 税($) |
$3,819.63 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/通后院 |
车库/位数量 |
1/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100816 |
叫 价($) |
545,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100907 |
成交价($) |
520,000
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案六】
物业位置 |
列治文山 Country Crt.(Yonge/Black Forest) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
92.65 x 175 |
地 税($) |
5,515.84 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
3/12 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3000-3500 |
上市日期 |
20100610 |
叫 价($) |
899,900 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100904 |
成交价($) |
850,000
|
成交价大约是叫价的94%。 |
【个案七】
物业位置 |
旺市Westolivia Tr. (Autumn Hill/Dufferin) |
||||
物业类别 |
半独立两层 |
占地面积(呎) |
22.51 x 102.1 |
地 税($) |
3,664.62 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20100905 |
叫 价($) |
475,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20100910 |
成交价($) |
450,800
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案八】
物业位置 |
旺市Windward Cres. (Jane/Major Mackenzie) |
||||
物业类别 |
半独立两层 |
占地面积(米) |
30.01×96.52 |
地 税($) |
3,091.08 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
1/3 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20100831 |
叫 价($) |
399,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20100907 |
成交价($) |
418,000
|
成交价大约是叫价的105%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦Belgrave Sq. ( |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
18.88×26.7 |
地 税($) |
4,560.78 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100907 |
叫 价($) |
579,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20100909 |
成交价($) |
600,000
|
成交价是叫价的104%。 |
【个案十】
物业位置 |
密西沙加 Glenn Hawthorne Blvd. (Eglinton/Hwy10) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
39.37×142.88 |
地 税($) |
6,123.49 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
1/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分门/通后院 |
车库/位数量 |
2/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
5000+ |
上市日期 |
20100716 |
叫 价($) |
895,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100909 |
成交价($) |
830,000
|
成交价大约是叫价的93%。 |
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