大多市部分区域每周成交快讯【第159期】
(Sep.25 – Oct.01, 2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
367,000
|
860,000
|
|
|
共管大厦
|
25
|
167,000
|
522,000
|
|
|
共管镇屋
|
9
|
315,000
|
1,325,000
|
|
|
独立屋
|
2
|
758,000
|
772,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
579,000
|
1,140,000
|
|
|
累计:
|
45
|
|
|
367,000
|
462,496
|
平均成交价是开价的98.87%;房屋从上市至售出平均24天。
|
北约克 C07 (北至Steeles Ave.;南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
9
|
202,000
|
409,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
417,000
|
1,038,000
|
|
|
连屋
|
1
|
437,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
380,000
|
|
|
|
累计:
|
18
|
|
|
399,500
|
444,944
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需32天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
22
|
188,000
|
526,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
259,000
|
455,000
|
|
|
独立屋
|
3
|
664,000
|
1,250,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
531,000
|
|
|
|
累计:
|
28
|
|
|
334,350
|
399,982
|
平均成交价是开价的98.14%;房屋从上市至售出平均需29天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
11
|
205,000
|
809,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
305,000
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
640,000
|
1,600,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
363,000
|
490,000
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
379,000
|
507,050
|
平均成交价是开价的98%;房屋从上市至售出平均需31天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
190,000
|
202,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
250,000
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
291,000
|
440,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
298,000
|
299,800
|
平均成交价是开价的96.8%;房屋从上市至售出平均需23天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
265,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
424,000
|
673,000
|
|
|
连屋
|
1
|
396,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
454,000
|
|
|
|
累计:
|
6
|
|
|
439,000
|
458,000
|
平均成交价是开价的102.17%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
185,000
|
213,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
340,000
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
418,500
|
673,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
418,000
|
390,811
|
平均成交价是开价的99.56%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
85,000
|
277,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
295,000
|
364,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
13
|
|
|
277,000
|
273,693
|
平均成交价是开价的95.69%;房屋从上市至售出平均需26天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
273,000
|
268,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
265,000
|
323,800
|
|
|
独立屋
|
5
|
433,000
|
1,630,000
|
|
|
连屋
|
1
|
463,750
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
433,000
|
578,959
|
平均成交价是开价的96.36%;房屋从上市至售出平均需26天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
445,000
|
540,000
|
|
|
共管大厦
|
8
|
206,000
|
336,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
382,000
|
|
|
|
独立屋
|
14
|
515,000
|
1,850,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
483,000
|
|
|
|
累计:
|
28
|
|
|
525,000
|
597,761
|
平均成交价是开价的98.5%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
499,988
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
478,000
|
612,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
553,000
|
551,221
|
平均成交价是开价的99.78%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
330,000
|
400,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
8
|
420,000
|
718,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
559,000
|
532,636
|
平均成交价是开价的97.73%;房屋从上市至售出平均13天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
333,000
|
410,000
|
|
|
共管大厦
|
1
|
245,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
23
|
430,000
|
1,480,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
360,000
|
463,600
|
|
|
累计:
|
34
|
|
|
509,250
|
545,515
|
平均成交价是开价的96.68 %;房屋从上市至售出平均需37天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
475,000
|
715,000
|
|
|
连屋
|
3
|
325,000
|
468,000
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
8
|
|
|
512,500
|
531,913
|
平均成交价是开价的96.5%;房屋从上市至售出平均需47天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
351,000
|
495,000
|
|
|
共管公寓
|
3
|
260,000
|
498,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
286,000
|
453,990
|
|
|
独立屋
|
25
|
374,000
|
1,555,000
|
|
|
连屋
|
1
|
390,531
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
346,000
|
416,000
|
|
|
累计:
|
38
|
|
|
515,500
|
570,023
|
平均成交价是开价的97.95%;房屋从上市至售出平均需34天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
20
|
195,000
|
450,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
243,000
|
280,000
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
22
|
|
|
262,500
|
261,909
|
平均成交价是开价的97.33%;房屋从上市至售出平均需29天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
175,000
|
283,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
275,000
|
342,000
|
|
|
独立屋
|
10
|
415,000
|
664,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
385,000
|
414,000
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
502,000
|
457,760
|
平均成交价是开价的97.53%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
150,000
|
278,000
|
|
|
共管镇屋
|
9
|
242,000
|
355,000
|
|
|
独立屋
|
7
|
499,900
|
675,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
336,000
|
410,000
|
|
|
累计:
|
27
|
|
|
343,000
|
368,385
|
平均成交价是开价的97.85%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为354宗,较上周的340宗微升。
每一个市场都有发展周期,行情总会起伏跌宕,房地产市场也不例外。目前的地产市场正处于“自我修复”阶段,虽然成交量相比起火热的三、四月有明显下调,房价起起落落,房屋待售时间也相对拉长。但如果只是因为这些表面现象而推迟置业计划,并不明智,因为从长远来看,房屋价值还是会不断增长的。所以说最佳的置业建议便是:不管市场如何变幻、波动,按照自己的实际需求及承受力去理性置业便是“王道”!
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心Euclid Ave.(Bathurst/Queen) |
||||
物业类别 |
三层排屋 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
3,737.57 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
3/1 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
1/1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100921 |
叫 价($) |
410,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100929 |
成交价($) |
525,000
|
成交价大约是叫价的128%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克Blake Ave. (Yonge/Finch) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
64×129 |
地 税($) |
5,231.26 |
卧 室 |
6+2 |
厨房/浴厕 |
2/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
通后院/分门 |
车库/位数量 |
3/12 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2500-5000 |
上市日期 |
20100406 |
叫 价($) |
985,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20100930 |
成交价($) |
940,000
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案三】
物业位置 |
北约克Millgate Cres. (Bayview/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
40×117.29 |
地 税($) |
4,962.66 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修/分门 |
车库/位数量 |
1/5 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100922 |
叫 价($) |
688,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100927 |
成交价($) |
781,000
|
成交价大约是叫价的114%。 |
【个案四】
物业位置 |
士嘉堡Heatherington Dr. (Warden/Sheppard) |
||||
物业类别 |
独立侧复式 |
占地面积(呎) |
45×107 |
地 税($) |
2,965.77 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1/3 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100922 |
叫 价($) |
389,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100929 |
成交价($) |
424,000
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案五】
物业位置 |
士嘉堡Scoville Sq.(Brimley/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
10.7×34.03 |
地 税($) |
3,635 |
卧 室 |
5+3 |
厨房/浴厕 |
3/6 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修/分门 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100924 |
叫 价($) |
639,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100928 |
成交价($) |
673,000
|
成交价大约是叫价的105%。 |
【个案六】
物业位置 |
康山Tamarack Dr.(Bayview/Willowbrook) |
||||
物业类别 |
两层连屋 |
占地面积(呎) |
30×110 |
地 税($) |
3,453.38 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100914 |
叫 价($) |
499,900 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100927 |
成交价($) |
463,750
|
成交价大约是叫价的93%。 |
【个案七】
物业位置 |
列治文山Fisico Crt.(Bayview/Briggs) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
45.34×188.71 |
地 税($) |
7,135.53 |
卧 室 |
5+2 |
厨房/浴厕 |
1/7 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
3/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3500-5000 |
上市日期 |
20100915 |
叫 价($) |
899,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20100928 |
成交价($) |
940,000
|
成交价大约是叫价的105%。 |
【个案八】
物业位置 |
旺市Birch Hill Rd.(Islington/Willis) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
50×132 |
地 税($) |
4,800.65 |
卧 室 |
3+1 |
厨房/浴厕 |
2/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/通后院 |
车库/位数量 |
2/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20100914 |
叫 价($) |
589,900 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20100930 |
成交价($) |
550,000
|
成交价大约是叫价的93%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦Legacy Dr. (9th Line/14th Ave.) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
55×125 |
地 税($) |
5,085.47 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
1/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3000-3500 |
上市日期 |
20100819 |
叫 价($) |
728,800 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20100929 |
成交价($) |
689,000
|
成交价是叫价的95%。 |
【个案十】
物业位置 |
密西沙加Bancroft Dr.(Britannia/Creditview) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
47.88×114.27 |
地 税($) |
4,314.40 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
部分装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20100922 |
叫 价($) |
544,900 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20100930 |
成交价($) |
510,000
|
成交价大约是叫价的94%。 |
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