中国客追捧全加拿大豪宅旺

据最新的大多地区/大温地区的公布的两份成交报告,大多大温地区楼市已经止住2-3个月的跌势。而另据Re/Max地产公司昨日发表最新楼市报告,中国买家带旺加拿大豪宅市场,获得有力证明! 

愈大愈贵的房屋,未落成已售出,似乎更抢手,全年可望刷新纪录。

大多大温地区楼市止跌

据多伦多地产局(Toronto Real Estate Bo ard)105日公布的报告,在刚刚过去的9月份,多伦多地区交易量为6300间,比去年同期大幅下降了23%;不过2010年前9月份的房地产总交易量比去年同期上升了4个百分点。9月份的平均房价为42.7万元,平均售价去年同比从40.6877万上升到42.7329万,年同比上升了5个百分点,也从7月的41万平均房价回升。

据大温地产局104日公布的报告,今年9月大温及菲沙河谷住宅楼市交易情况与对上一个月变化不大,大温9月录得成交量较上月增加0.8%,菲沙河谷的9月成交量增加5%,虽然继续为买家市场,但价格下跌压力稍减。 以大温楼价为例,9月份成交楼价比8月微升0.1%,已经止跌。大温9月份平均成交楼价为59.34万元,较今年4月楼价最高时下跌2.7%,但若与8月相比,则上涨0.1% 在成交所需时间方面,9月份成交平均需要56天,比8月少3天,这同时是4月以来,首次见成交天数减少。

中国买家带旺加拿大豪宅市场

另据Re/Max地产公司昨日发表最新楼市报告,中国买家带旺加拿大豪宅市场,获得有力证明!  

在大多地区,100万元以上的豪宅在今年18月,总共成交2135间,比去年同期的1401间,增长52.4%。以150万元以上作为豪宅定义的大温地区,今年18月豪宅成交达到1356间,比去年同期增长44.3%

大温豪宅看来不受近期楼市销售趋缓影响,报告分析原因在于中国富豪买家不断涌入,追捧大温豪宅,如此现象并将至少持续至2011年。

在大多伦多地区的楼市方面,报告预测今年成交100万元以上的豪宅数量,可望刷新纪录,主要也是靠中国买家的大力支持,豪宅包括豪华高价柏文,根据统计,今年18月超过百万的柏文已成交126间,去年则只有77间,增长63.6%

大温区豪宅成交增44.3%  

报告指出,大温豪宅市场无疑是由中国买家所推动,这与中国经济表现仍然强劲,中国买家急于为手上已累积的资金及财富寻找出口有关,他们到大温地区购买豪宅,使得价格在150万元以上的房屋仍然很抢手,成交量继续增长,去年前8个月才只有940间,今年前8个月已冲破1000间,达到1356间。

报告又说,大温地区今年前8个月,整体房屋销售确实已比去年同期放缓,今年前8个月总共成交22,022间,比去年同期23,158减少,不过,平均楼价仍是站稳在66.72万元,比去年57.40万元,上涨16%

报告并预测,大温楼价未来几个月将维持稳定,虽然未明显上涨,但也不会下跌,因为8月份挂牌房屋数量已减少17.5%(较去年同期),原因在于刚投入兴建的新屋,或一些状况好的二手屋已被吸收。

报告说,大温楼市整体较去年或今年稍早有缓和,不过,买家对市场的信心仍然很扎实,没有动摇,供需处于平衡状态,虽说是买家市场,但也只是略为对买家倾斜。

愈贵房屋需求更强劲

报告说,大温楼市在7月合并销售税(HST)实施时,曾有担心认为HST将重击楼市,但相信后来买家都清楚,只有新楼盘受HST影响,二手屋并不受影响,在一段观望时间过后,市场也涌入新需求。

Re/Max执行副总裁阿什(Elton Ash)指出,「比较有趣的现象是,似乎愈昂贵的房屋,市场需求相对强劲。」阿什说,看来收入愈高或经济能力愈强的一群买家,尤其是中国买家,他们对经济复苏愈抱信心,且比其他人更早洞烛机先,看到机会。

这份报告是以每个都会区实际销售情况,按价位不同的房屋进行分析,其结果与稍早之前CIBC经济学家托尔(Benjamin Tal)发表有关卑诗省楼价高估17%的报告,有相当差异。 托尔说,他是根据房租水平、收入及人口数据等,推算出卑诗省合理楼价,并预测在未来612个月,卑诗省楼价应该会下跌10%

加国楼市夏季降温已过 买卖双方势均力敌

ReMax房地产经纪公司周二(105)公布的这份《房地产市场趋势报告》表示,由于经济再次衰退风险减小,商品和股票市场反弹,经济数据好转,加拿大房地产市场过去三个月内增长形势大好,但接下来的日子发展预计会减缓,回归平均增长水平,但再难回到2009年迅猛增长态势。另一方面,经过夏季暂停后,未来三个月内,全国转售市场前景大好。

报告显示,蒙特利尔仍然是卖方市场占主导,大多地区和温尼伯买卖双方势均力敌,稍微偏向卖方。首次置业买家占58%,换房买家占21%。近几个月来,买家做决定时间要比以前长,许多推迟购房计划,预计经济好转时会进入房市。

魁北克ReMax分公司副执行总裁Sylvain Dansereau表示,随着经济形势整体好转,预计2010年住宅房屋市场会好起来。

但也有人对此预测持怀疑态度,今年夏季全国房屋销售普遍下降,尤其温哥华和多伦多两地下降高达30%。大温房地产协会(REBGV)周一表示9月份房屋销售下降37.6%,只比8月高出0.8个点。

财长费拉逖周一警告目前经济形势严峻,其中房屋市场最让人担忧。过去10年内,房地产一直是主要的经济增长点,但央行行长卡尼( Mark Carney)周二表示,目前居民经济担负能力下降,经济收入缩减,也会进一步影响房屋销售。

加楼市近3月大幅改善交投 回复历史平均水平

加国主要地产经纪集团ReMax透露,加国二手住宅市场在过去3个月已「大幅改善」,但预料今年内住宅销售仍然呆滞。

今年内住宅销售料仍呆滞

《市场趋势报告》指出,全国住宅销售速度在今夏放缓后,今秋应能回复至历史平均水平,但去年的炽热情况不能持久。

报告说:「鉴于加国经济再陷入衰退的风险下降,加上商品价格及股市反弹,以及差不多每日都出现正面经济数据,住宅市道的展望在最近3个月已大幅改善。」

但不是所有人都如此乐观,因为今夏全国住宅销售急跌,以温哥华和多伦多减少逾三成最严重。 大温市地产局周一公布,9月份住宅销售较1年前大跌37.6%,较8月份也只升0.8%

渥京对楼市前景也不乐观。 联邦财长费拉逖周一警告,加国经济正在挣扎,而住宅市场尤其值得关注。 过去10年,加国住宅涉及的经济稳步增长,但中央银行行长简尼上周四警告,由于人民供楼负担能力下滑,以及收入增长缓慢,将会进一步降低未来住宅经济增长。

官方数字显示,今春以来全国住宅价格都跌,但全国19个市场价格按年仍升。

今年首8个月豪宅销售上升

最令人奇怪是1月至8月豪宅销售上升。 豪宅定义各市场不同,由圣约翰期斯的楼价至少35万元,至大温市的150万元。

但由于豪宅的定义已较该公司上次4月份的报告有所降低,例如在多市和温市,豪宅定义下降了50万元,所以很难和上次报告作比较。

由于整体经济表现改善,住宅活动也改善,历史会证明,稳健的市场基础,支持2010年纪录另一健康住宅物业活动的1年。

报告指出,在全国所有市场,豪宅销售都急升逾20%;68%的市场纪录得豪宅销售增长逾40%,而21%市场更录得3位数字增长。

安省湿比利销售增17% 冠全国

安省湿比利市今年以来整体住宅销售增长17%1,876间,增幅冠全国。

虽然绝大部分市场夏季销售都放缓,但温尼辟8月份透过多重放盘系统的销售却升32%

满地可是唯一仍是卖家市场的城市,大多市和温尼辟则是平衡市场,稍为偏向卖家市场。

料中国买家未来5年活跃 出手地区更多元化

针对报告指中国买家对大温豪宅的兴趣,至少将持续至2011年,本地刘姓地产经纪认为,只要中国经济仍维持高增长、加拿大移民政策未变,中国买家在未来3年至5年,仍将源源不断在大温区购买豪宅。

刘姓地产经纪说,现在中国买家出手的地区较前几年更多元化,不像过去只局限在温西或是列治文的豪宅,逐渐也到西温、北温,或是到白石镇(White Rock)购买几百万元的豪宅,有些则去到高贵林,分布范围愈来愈广。

过去有人担心中国经济像是磁石一样,将在本地找工不易的中国抵加移民,一个一个吸引回流,令到本地中国移民减少,又或后继无人等等,但刘毅说,虽然有部分移民回流,但他们都会留一个家在温哥华,让家人居住,在中国经济环境没有大变化的情况下,仍会有更多新产生的中国买家,到大温地区买屋安家。

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