最新加拿大地产楼市升幅榜

最新的地产报告评比全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。

ReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告,比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计,从20001月至201012月,全国的年均复合回报率(compound rate of return,又称年均复合增长率)6.8%

其中大温地区不仅长期为全国楼价之冠,2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面,却并非第一,大温在全国排名第6,从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。报告中显示,2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元,当时已经是全国之冠,远超过加国平均的16.4万元。到了2010年时,大温平均楼价暴增至逾67.5万元,超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%,亦高于全国平均。

其中作为本国最大房地产市场的大多地区,显得不温不火,成熟稳定,其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万,攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元,但复合回报率只有5.35%,在参与排名的城市中只压倒NB省的Moncton5%和安省伦敦的4.82%,几乎垫底,也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指,大多伦多地区楼市有补涨的潜力。

报告指出,过去11年间,加拿大楼市主要由卖方市场主导,只有在2008年下半年至2009年初是买方市场,由于放盘房屋数量急速减少,在经过短暂的平衡市场,又再度转为卖方市场。报告说,大温在过去11年之间,有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场,买方主导的时间占31.8%

报告分析,大温楼市现在再度回归卖方市场,将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。

Regina为黑马爱蒙顿屈居第二

不过,利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%

另外几个主要城市:大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%,卡尔加里7.7%,渥太华为6.78%,哈里法克斯为6.4% Hamilton6% Kitchener -Waterloo 5.69% ,伦敦为4.82%垫底。

加国新屋动工按月升0.8

加国1月份市区柏文动工量按月跌1.5%,反映建造商仍看淡短期市区多单位住宅市道。

加拿大按揭及房屋公司(CHMC)公布,1月经季节调整新屋动工年率达170,400间,较12月的169,000间多0.8%

CHMC首席经济分析员Bob Dugan表示,新屋动工量按月升,因乡郊动工量增加。

1月份经季节调整市区新屋动工年率跌1.7%146,900;市区柏文动工量跌1.5%82,900间,市区独立屋亦减少2%64,000间。

由于2009年底至2010年初,加国楼市异常活跃,令今年1月数字相对较弱。当时楼市如此活跃有多个塬因,包括渡过2008年底至2009年初经济衰煺后需求回升、2010年冬季奥运会刺激需求、及历来最低的利率水平。

帝银分析员Krishen Rangasamy指,随着央行今年中可能恢复加息,以及楼价升势转趋温和,未来数月,新屋动工量料将继续回软。

去年经过3次加息后,加国隔夜拆息已由0.25厘提高至1厘,但央行去年9月起暂停加息,因经济前景转趋不明朗;但分析员普遍预期,经济逐渐复苏,央行或于7月再调高利率。

大温新屋动工多户型倍增

今年1月新屋动工量统计报告昨日出炉,大温都会区(Vancouver CMA)多户房屋占总量的85%;普遍地区新独立屋数字均较去年同期下降,但多个主要城市的多户房屋动工量,包括温市都出现大幅上升。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的报告指,全国新屋动工的全年预测数字会调升至17400间,但卑诗全年会由去年12月预测的2.79万间,调低至2.57万间。

独立屋动工剧减45%

今年1月的数字显示,温哥华大都会地区逾85%新屋动工单位属多户房屋类别,总数为1256间,较去年1月的589间,升逾1倍。独立屋及多户房屋新屋动工量总和为1436间,较去年同期总和917间上升56.6%。此外,区内大部分多户房屋新动工单位,都是在温哥华市,有593间,这约为去年同期200间的3倍。

素里(189)和本那比(139)是另外2个有多个多户房屋动工的城市,较去年同期亦增加不少。

CMHC高级市场分析员Robyn Adamache指,发展商在半年前计划好的多户房屋项目,都会在今年开始动工。不过,报告显示每个大都会区的新独立屋动工量均较去年下降,大温区跌幅达45.1%,上月只有180间新独立屋动工。

 

 

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