主料:公寓,独立 &半独立屋, 镇屋一些。
辅料:高中,初中,小学和艺术学校四间。
调味:交通,商场,超市,经融服务,社区。
前些日子帮朋友M君挂牌,出售一套位于北约克的公寓,在Yonge St 和 Finch 路的西南角上。M牙齿咬得嘎嘎响,很认真的说,“这是名校区物业,得卖个好价啊”。
这里说的所谓名校区,大家都耳熟能详,就是Earl Heig 高中,McKee 小学学区。我虽不才,未敢冠以专家教授,然十分肯定:朋友此房非名校区房。吾示之以据,朋友哑然,问我“OMG,买房时那个”?
提这档子事儿,未有问责同行之意,一是我既非特首也非局长,二是此房推出二日,即有数个Offer争抢,卖得称心如意,三是朋友的孩子尚未来加,现在换房尤未迟也,甚是庆幸。
于是我得闲炒饭,再说说北约克和学区房的那些事儿,为计划搬入该区的朋友做个参考,也希望喜欢炒饭的朋友一起探讨。
北约克是大多伦多市内治安好,居住环境最好的区域之一。 该区居民主要以中产和富人为主,以韩裔,华裔和伊朗裔比例较高。其中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge St)也是世界上最长(记载在吉尼斯世界纪录的长度为1896km)的街道之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多南北向地铁线所贯穿的地段之一。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏东西地铁线通车后,沿线发展蓬勃。地铁线的部分公寓大楼地下直通地铁站,自住或投资相宜。
区内高中Earl Haig Secondary School(Gr9-12)按照菲沙研究所排名,2010年于安大略省第25。位于
与
的东南角,在1996年旧校夷平重建的31万尺新校舍,花费高达三千零八十万,于1997年落成。是加拿大规模最大的公立高中之一。学年制,所有的课上一整年,同时选读6-8个学科。学校著名的 Claude Watson Art Program,它涵盖舞蹈,戏剧,音乐,导演,表演,视觉艺术等,并到全国和世界各地表演比赛.同时学校为七,八年级的学生开设二星期的Summer Program,有艺术天赋和兴趣的学生可在该校受到高素质艺术专业教育。另外,Enrichment Program(9-11) 提供科学,数学和英文科目,只有上学年的成绩达到80%并有老师的推荐,才能进入。老师对enriched的学生也较普通班严格,但氛围好,内容有挑战性,大部分enriched的学生觉得受益匪浅。
, 南到 接近401 高速公路的部分区域, 西边以Yonge Street 为界,东至Leslie西侧的铁路线。
校址是:100 Princess Avenue,North York, ON M2N 3R7
初中Cummer Valley Middle School (Gr6-8), 建于1960,目前在校学生六百来人,约75 percent 的学生第一语言不是英语,按比例依次为普通话,广东话,韩国话及伊朗语,每个年级都有ESL课程,学校设有天才班,激励学生的上进。
校址:70 Maxome Ave, North York, ON M2M3K1
小学Mckee Public School 成立于1998年,现有600多名学生,只招收 JK – 5 年级学生,没有天才班和特长班,学校的资源很丰富,硬件条件很好,图书馆的书种类多,更新快,这个优势,很多公校都没得比,主要是得到的捐助多。学校每年都会组织一些大型的活动,像Fun Fair,家长们都积极参与组织,学校与社区相当融入,放学后常见中外家长在操场上交流或和子女玩耍。
其所属区域西至Yonge St, 北至Bishop Ave,东约是Willowdale Ave,南至Sheppard Ave。地址:35 Church Ave, North York, ON M2N6X6。
上面一口气介绍了三所学校,小学,初高中,希望能有所帮助。然而在这个区不能不提,不能不知道的是“Claude Watson School For The Arts”,如果想让您的子女在艺术方面从小培养,发展,请您看过来。
这个得闲炒饭,辅料登科,占了绝对篇幅,现在该下主料和调料了。
此区物业以高层公寓和独立屋为主,公寓房龄20余年至数年新不等,区内店铺和商用楼宇林立,亦建有众多大型住宅公寓及商住复合型公寓。而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就建于前市政大楼旁边。Empress Walk商场里设有超级市场 Loblaws 和电影院,通过地下通道与地铁站相连。如前所言,此区是北约克的中心地带,交通方便,两个主要地铁站(Finch and Sheppard),北约克市政府,北约克中央图书馆,均在附近。拥有数量众多的超市,餐馆,银行,运动场所。近401高速公路,来往Downtown,机场,等都很方便。综合而言,无论是30余万元的公寓,还是数百万元的豪宅,因其地段和完善的配套设施及物业供应总量的限制,无论是自住或投资,都有很高的保值功能和升值潜力。目前此区独立屋的老房平均价位大致上在80万左右,翻建后的新房平均价位在150万左右。而高级公寓的一房平均32万左右, 两房在45万左右,三房平均55万左右。
名校区置业,不仅让子女就读好的学校,让理想放飞,而且是物业保值和增值的保障。由于多伦多教育局有时对该学区范围调整, 当然较新的公寓基本不属于这个学区,旧的也必须小心挑选验证,必要时直接跟学校联系核实学位,以免造成不必要的误会,又耽误了子女的学习。
得闲炒饭二月雪,明朝谁与看桃(楼)花。
欢迎您写邮件到paulliuhousing@hotmail.com与我探讨。
Paul Liu 刘华健
全职地产经纪647-308-7498
老袁地产专业团队
老袁地产网 www.laoyuan.com
服务热线:416-666-8288;416-666-6816
有袁相聚 助君安居