据世界新闻网报道，一项新的研究指出，由于近月来大温地区房市豪宅交易异常活跃，把平均成交价大幅拉高、扭曲，因此应采用一种二级制的房价计算法，才能切实反映房市的全面实况。
「都市未来学会」（Urban Futures）的研究报告指出，以2010年大温地区的房市统计为例，全年成交的2万1901栋独立屋，平均成交价是81万0398元，较2009年大幅成长15%。可是若观察的是成交价中数（median）──即所有成交案依价位高低排列居於正中间的价位，会发现中间价只是处於64万元的水准，成长率也只是11%。
报告指出，平均数与中数的不一致，表示一般的平均计算法有问题，因此该会建议采用「土地关联数据库公司」（Landcor Data Corp.）的统计法，将所有成交个案依房价高低分为五个等级，每级占总交易数的20%，各自计算出其平均房价。
在展示整体平均数时，由於目前高价豪宅交易异常活跃，因此将此20%独立出来，其馀的四级（共占80%）由於大体比较均衡，可以合为一体计算出平均数，因此最后呈现的是一种二级制的房价统计。
依此计算，2010年大温独立屋最高端的20%，平均价169万元，成长率21%；其馀80%则平均价59万1092元，成长率10%。公寓亦可采取同样计算法，结果是最高端的20%平均价90万4338元，成长率26%；其余80%平均价31万1069元，成长率不到4%。
都市未来学会总监Andrew Ramlo表示，加拿大房地产协会（CREA）稍早已指出大温地区特高的房价显著拉高了全国平均房价；此次的研究报告则显示，大温豪宅的超高房价，也大幅拉高了大温平均房价。
CREA首席经济师Gregory Klump稍早指出，今年3月份全国平均房价较一年前成长8.9%，若把房价特高的大温地区排除在外，则全国其馀地区的整体成长率降至4.3%，两者差距逾半。
转载世界新闻网
老袁地产网 www.laoyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
