豪宅大幅拉高加国均价 二级制计算法更显全面真实?

据世界新闻网报道,一项新的研究指出,由于近月来大温地区房市豪宅交易异常活跃,把平均成交价大幅拉高、扭曲,因此应采用一种二级制的房价计算法,才能切实反映房市的全面实况。

「都市未来学会」(Urban Futures)的研究报告指出,以2010年大温地区的房市统计为例,全年成交的21901栋独立屋,平均成交价是810398元,较2009年大幅成长15%。可是若观察的是成交价中数(median──即所有成交案依价位高低排列居於正中间的价位,会发现中间价只是处於64万元的水准,成长率也只是11%

报告指出,平均数与中数的不一致,表示一般的平均计算法有问题,因此该会建议采用「土地关联数据库公司」(Landcor Data Corp.)的统计法,将所有成交个案依房价高低分为五个等级,每级占总交易数的20%,各自计算出其平均房价。

在展示整体平均数时,由於目前高价豪宅交易异常活跃,因此将此20%独立出来,其馀的四级(共占80%)由於大体比较均衡,可以合为一体计算出平均数,因此最后呈现的是一种二级制的房价统计。

依此计算,2010年大温独立屋最高端的20%,平均价169万元,成长率21%;其馀80%则平均价591092元,成长率10%。公寓亦可采取同样计算法,结果是最高端的20%平均价904338元,成长率26%;其余80%平均价311069元,成长率不到4%

都市未来学会总监Andrew Ramlo表示,加拿大房地产协会(CREA)稍早已指出大温地区特高的房价显著拉高了全国平均房价;此次的研究报告则显示,大温豪宅的超高房价,也大幅拉高了大温平均房价。

CREA首席经济师Gregory Klump稍早指出,今年3月份全国平均房价较一年前成长8.9%,若把房价特高的大温地区排除在外,则全国其馀地区的整体成长率降至4.3%,两者差距逾半。

 

转载世界新闻网

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