【本网讯】加拿大房地产市场在相对平稳发展的同时，其他国家房地产的发展态势并不乐观。
根据Scotia Economics最新的房地产走势报告，全球其他地区的房地产市场在过去的几个月里并没有让人鼓舞的恢复迹象，甚至向后倒退。
Scotia Economics资深经济学家及地产专家Adrienne Warren表示,尽管货币政策相对宽松，但不断增长的粮食价格及油价，不断攀升的失业率以及全球经济的不确定性让许多潜在买家采取观望态度；持续的房源过剩加上紧缩的信贷大环境拖累全球部分地区的销售和房价下降。
Warren女士还指出，不断提升的房屋负担能力会让价格稳定并最终扭转逆市，尤其是在近年来房屋大量贬值的地域，这一点会得到更充分的体现。然而，当下要让那些债务累累的国家在经济欠佳的情况下尽快恢复公众及家庭的收支平衡仍需要一段很长的时间。同时，更加审慎的借贷环境也会拖慢经济恢复的进度。
加拿大的房价在以5%的年增长率缓慢而平稳的上升。有分析员表示，全国均价并不能反映个别地区的真实情况；全国均价的上涨主要是受到个别地区价格的带动，如不断涌入温哥华地产市场的外国投资热钱。如果将温哥华排除在外，全国房屋均价的年增长率只有1%。
Warren女士表示，撇开房地产销售成绩创最高纪录的时期（2005-2007）不说，加拿大现今良好的房屋成交量主要得益于稳定的工作和相对低廉的借贷成本。由于近期房源不足，个别城市的房价被抬升。尽管如此，高房价、三月中实施的按揭保险新例以及今年不断上升的固定按揭利率让不少首次置业者却步，某种程度上减缓了房屋需求，达到供求平衡的效果；预计今年下半年的销售量及均价都不会有太大增幅。
在欧洲，持续优劣的经济对地产业的影响逐渐扩大。英国房屋均价下降4%；西班牙房地产市场经历了三年的低谷后有继续衰退的迹象，价格大幅下滑了8%。分析员说会有更多这样的例子。但不是所有的欧洲国家都在倒退。法国和瑞士的房价就分别录得了7%和4%的增长。
在美国，房地产市场在经历了去年的大灾难后持续疲软。Marren女士说，在过去的六个月里，销售持续低迷。尽管就业市场和房屋负担力有所改善，今年仍旧估计有100万套抵押房屋上市，这意味着2011年美国房价仍可能下滑。
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