购买美国度假屋前应先安排好融资

冬天转眼来临,想利用低利率,加元升值及美国房市低迷良机到南方阳光带置业的加拿大人可能越来越多。专家则提醒,想购买美国度假物业的人应安排好融资。

迈阿密地产经纪奈特(Marc Knight)说,有现金的加拿大人买物业易如反掌,但需要向美国银行融资者就会碰到困难。他们已不像以往大量贷款,外国买家应准备50%的首期款,并需要证明自己的收入、资产等能力。

不过房屋有净值的加拿大人可从本国银行获得协助,多伦多道明银行按揭建议主管哈克(Farhaneh Haque)表示,利用房屋净值借钱买度假物业有2种方式,其一是房屋净值信用额(Home Equity Line of Credit, HELOC),或用现有房屋安排新按揭。

HELOC利率吸引投资者

HELOC可以借得房屋价值8成的款项,带药扣除尚未归还的按揭。哈克说,HELOC利率是优惠利率加1厘,是非常吸引人的快速融资方式。

房屋有净值者也可以申请新按揭,哈克指出,例如房屋值500,000元而只欠100,000按揭,就可再借100,000150,000或所需款项,用以支付美国度假物业的首期。她说,目前的固定利率按揭只稍高于浮动利率,投资者应妥善考虑。

想买度假物业的人不应忘记其它开支包括,柏文管理费、物业税、水电费等等,以免捉襟见肘。

多伦多道明银行去年的调查发现,想在美国置业的婴儿潮人士超过1/31/4受访者表示,金融危机导致美国房市下挫引起他们的兴趣,另有12%受访者已在考虑有关机会。

奈特表示,每周都有十来名加拿大人向他打听度假物业。加元升值,加上迈阿密地产价格在过去2年显著下跌,难怪他们要寻找佛罗里达州的投资或度假物业。

但奈特指出,不只是加拿大人在找机会。由于拉丁美洲、欧洲、巴西买家中意海边的大单位,迈阿密市场在过去1年已脱离谷底,甚至有开发商计划兴建新的柏文大厦,尤其是市中心部分。美国的整体市场虽然疲弱,但迈阿密物业已开始上涨。(资料来源:加通社)

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