加国央行示警房地产市场可能面临降温

加拿大中央银行日前发出警告,指本国「某些地区」有可能面临房价下跌,尤以公寓为甚。有市场分析师认为这主要针对多伦多而言,因为当地新建公寓的数量远超任何加国以至北美城市。

央行在12月份经济回顾报告中表示,一旦本国经济下滑,可能出现上述值得警惕的情况,并指出目前公寓市场已出现「失衡的迹象」。报告说「已竣工但尚未出售的公寓单位,供应正增加中,这表示公寓市场面临修正的风险正在提升。」

有市场分析师称,所谓「某些地区」主要是指多伦多,当地的新公寓单位正以破纪录的数量持续涌进市场,在此同时价格仍在不停上涨,到底什麽买家这麽大的胃纳不断吸收这些公寓,令人纳闷。
 

业界一直流传「来自海外的需求」在支撑著多伦多的公寓市场,指称这是稳妥的资金避风港,但没有具体统计可资证明。

另一方面有统计显示多伦多新公寓的供应量,与其他加国以至北美城市比较,已到了落差极大的程度。

以高层公寓(Highrise)为例,EDC经济发委员会的统计显示,今年9月多伦多盖建中的此类公寓达132幢,是其他加国大城市的十馀倍;譬如也相当受移民青睐的温哥华只有7幢,在油价坚挺下经济畅旺的卡加利亦只有8幢。

以整个北美洲来说,只有墨西哥市的89幢与纽约的86幢与多伦多尚算相差不太远,其他大城市则瞠乎其後,譬如芝加哥仅有17幢,波士顿仅8幢,洛杉矶更只有2幢。

同一天公布的加拿大房贷及房屋公司(CMHC)统计显示,11月份大多伦多地区多户住宅起建量较一年前骤减23%,似显示市场开始降温。

大温地区同月多户住宅起建量虽然飙升130%,但当地新公寓的开发原就远不及多伦多,而CMHC高级市场分析师R. Adamache亦指出大温地区每年多达三、四万移民涌入可吸纳新建公寓,情况据信不如多伦多令人忧虑。

10月新屋价格指数升0.2% 

加拿大10月的新屋价格指数上升0.2%,与9月的涨幅相同。

加拿大统计局报告,新屋价格继续成长,主要是因为多伦多、多伦多东部的欧旭华( Oshawa)及爱民顿(Edmonton)房价上涨造成的。

从上涨比率看,在910月间,爱民顿新屋价格指数上涨0.6%,多伦多和欧旭华涨0.4%。爱民顿新屋价格上涨主要因为建筑材料、土地价格和劳力成本上升,多伦多和欧旭华则是得益於市场旺盛。

在接受调查的21个大都会地区中,有九个新屋价格维持不变。

温哥华和维多利亚等城市新屋价格下降,其中以维多利亚0.6%的跌幅最大,其次是沙斯卡通(Saskatoon)的下跌0.3%

如果按照年度计算,加拿大10月新屋价格上升2.5%,高於9月的2.3%。(资料来源:明报)

 

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