【本网讯】房地产在加拿大的经济中无可置疑的扮演了不可或缺的重要角色。最近加拿大按揭及住房公司（简称CMHC）一份命名为“观察者”的报告称，房地产是加拿大经济健康发展的主要驱动力。
CMHC表示，与房地产相关的开支占了全国生产总值的20%以上，对2010年全国经济贡献了3300亿加元，这较2009的3080亿加元上升了7.1%。
CMHC总裁Kren Kinsley说，“观察者报告深度的分析了房地产市场的现况、发展方向及趋势等，同时也讲解了国内及国际房地产发展给加拿大的房屋融资及市场开拓所带来的影响。观察者报告为加拿大住房按揭操作及房地产市场发展趋势提供了数据上的支持，同时也强调了房地产在国家经济发展上的重大作用。”
这份报告显示了房地产市场几个有趣的趋势，并且这些趋势已经开始实现并影响着本国房地产的未来发展。其中趋势之一是，共管公寓成为一个逐渐被人们所接受并广受欢迎的居住方式；之二是许多买家近年热衷于市区热闹便利的地段置业安居；其三是越来越多婴儿潮的那代人（Baby Boomer）给不久的地产市场所带来的影响。
报告预测加拿大的人口比例将越趋老年化，至2036年，老人的人口比例将占全国人口数量的约24%，较现在的水平高出许多。值得注意的是，老年人对于居住有着其特别的需求，而光是婴儿潮的那代人将势必重塑我们如今认知的房地产业。
随着年龄的增长，需求理所当然也会有所不同。特别是老人，他们会根据身体的健康程度，家庭成员的变迁，家庭财政收入的变化而选择住房。因此，老年化的人口趋势要求住房同时也能够顺应这种变化而根据其需求提供不同的居住形式。要满足这些长者的需求及提高他们的生活品质，他们更偏向于选择配套设施齐全，有着完善社区规划的住房。
报告也提到了持续低利率的影响，以及它对于全国不断上升房价的作用力。
报告还提到了楼宇建设的变化趋势，由于市区如今寸土寸金，人们也越来越喜爱便利简单的生活方式，所开发配套完善的共管公寓大厦成为许多建筑商们的首选。有数据显示，温哥华超过半数的房屋启建为共管公寓；在蒙特利尔，共管公寓启建量占总数的48%；而多伦多共管公寓启建量占总体房屋启建量的45%。
有人担心共管公寓被炒得过热，供应过剩将禁不起市场调整。但业界许多人持不同观点，他们认为有足够的需求去消化这些公寓供应。
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