加拿大地产商会(CREA)最新统计数字显示，2011年12月加国二手住宅平均成交价按月下跌3.4％。经济分析员预测，基于去年最后数个月销售放缓，显示加国楼市并未过热，今年市道将会放缓。
CREA公布，2011年12月全国二手住宅平均成交价按年只升0.9％至347,801元，是2010年10月以来最小升幅；按月更是下调约3.4％。该月二手楼成交宗数较11月升1.8％，是持续第四个月上升，按年则升4.6％。
去年全国成交按年升2.2％超预期
CREA指出，2011年加国住宅市道并没有一如业内先前所料般放缓，透过电脑自动放盘系统的二手住宅买卖成交宗数為45.7万宗，较2010年升2.2％，升幅较CREA去年秋季时的1.4％预测，多了接近1个百分点。
CREA首席经济分析员Gregory Klump说，全国销售活动及平均售价趋势仍是正数，但正在放缓，反映持续低利率并未导致楼市过热。
他指出，由于利率今年内预期都会低企，令置业继续能够负担，应能支持住宅销售活动。
CREA指出，全国最炽热的两个市场温哥华及多伦多，是推动全国二手楼销售的主要动力，但两者都呈现楼价下调现象。温哥华在上月销售量按年跌4.1％，平均价格跌2％；多伦多销售量升1.8％，成交价跌2.4％。
上月温市价量俱跌 多市价跌量升
报告指，12月份新放盘数目按月升3％，反映供应增加，但全国二手楼市场仍供求平衡。
满地可银行经济分析员Robert Kavcic指出，12月份的数字可能预示楼市将放缓，「展望2012年，楼市活动冷却将会是主导趋势，因為家庭负债水平高企、信心动摇及就业市场转弱抵消了极低按揭利率」。满银副首席经济分析员Douglas Porter指，2011年全国楼价升7.2％，远超个人收入的4％升幅，但只是受温哥华高价楼市场扭曲；如剔除该市场，全国楼价升幅则是较温和的5.5％。满银预期今年全国成交量及楼价均大致持平，让个人收入可以追上楼价。
道银分析员Francis Fong预期，今年上半年加国及全球经济状欠佳，将推低加国成交量，但下半年将会有些改善。
皇家地产上周也预测，加国楼价今年将继续上升，但多伦多和温哥华升幅将远低于去年。
转载明报
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