加拿大三大银行各出奇招 纷推罕见低利率房贷

为了争夺客户及市场占有率,加拿大三家大银行近日争相推出罕见的极低房贷利率。


满地可银行(Bank of Montreal)12日率先宣布,在两周内向符合要求的客户提供利率仅为2.99%的五年期锁定房贷(five-year fixed rate)。这项极其优惠的房贷偿还年限(amortization period)25年。

多伦多道明银行(TD Bank)13日迅即推出利率为2.99%的四年期锁定房贷应战,而且申请期限为2月底。


稍后,加拿大最大的商业银行皇家银行(Royal Bank)也宣布,2月底之前可以向该行申请利率为2.99%的四年期锁定房贷,七年期锁定房贷利率也只有3.99%,这两项优惠利率房贷的偿还年限为30年。其他同样面对房贷客户日渐减少问题的银行,很可能在未来数日跟进。

各银行透过债券市场筹积固定房贷资金,而目前的债券市场因受到欧洲主权债务危机影响而很不景气。

降息声声催 买屋好时机?

各大银行宣布调低五年期锁定房贷利率至2.99%,成为加拿大历来最低的房货利率,不少人正考虑现在是否购买房子的适当时机。不少房地产开发商以及经纪人都强调,息口这样低,让人更容易负担买房子,但要注意的是利率虽然是历来最低,然而卑诗的屋价却是历来最高,而且还有「高处未算高」的趋势。

由于不少人相信在未来五年,房货利率会出现调整向上,因此有意买屋人士必须小心确定,是否有能力负担高屋价。

若是未来五年加息的话,房贷还款额也会水涨船高,即使是锁定五年,但期限过后又怎样办?

举个例子来说,贷款60万元25年期,利率2.99%,每月还款2836元,若是加息到5%,每月的还款额就增加到3489.63元,即增加653.23元。如果加息到7%,每月还款额就更高达4202.49元。

根据地产中介集团Royal LePage的最新报告,温市两层高独立屋去年平均屋价为111万多元,预料到今年底还会上涨2.3%,面对如此高屋价,普通受薪一族的确要小心衡量。

 

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