为了争夺客户及市场占有率，加拿大三家大银行近日争相推出罕见的极低房贷利率。
满地可银行(Bank of Montreal)12日率先宣布，在两周内向符合要求的客户提供利率仅为2.99%的五年期锁定房贷(five-year fixed rate)。这项极其优惠的房贷偿还年限(amortization period)为25年。
多伦多道明银行(TD Bank)13日迅即推出利率为2.99%的四年期锁定房贷应战，而且申请期限为2月底。
稍后，加拿大最大的商业银行皇家银行(Royal Bank)也宣布，2月底之前可以向该行申请利率为2.99%的四年期锁定房贷，七年期锁定房贷利率也只有3.99%，这两项优惠利率房贷的偿还年限为30年。其他同样面对房贷客户日渐减少问题的银行，很可能在未来数日跟进。
各银行透过债券市场筹积固定房贷资金，而目前的债券市场因受到欧洲主权债务危机影响而很不景气。
降息声声催 买屋好时机?
各大银行宣布调低五年期锁定房贷利率至2.99%，成为加拿大历来最低的房货利率，不少人正考虑现在是否购买房子的适当时机。不少房地产开发商以及经纪人都强调，息口这样低，让人更容易负担买房子，但要注意的是利率虽然是历来最低，然而卑诗的屋价却是历来最高，而且还有「高处未算高」的趋势。
由于不少人相信在未来五年，房货利率会出现调整向上，因此有意买屋人士必须小心确定，是否有能力负担高屋价。
若是未来五年加息的话，房贷还款额也会水涨船高，即使是锁定五年，但期限过后又怎样办?
举个例子来说，贷款60万元25年期，利率2.99%，每月还款2836元，若是加息到5%，每月的还款额就增加到3489.63元，即增加653.23元。如果加息到7%，每月还款额就更高达4202.49元。
根据地产中介集团Royal LePage的最新报告，温市两层高独立屋去年平均屋价为111万多元，预料到今年底还会上涨2.3%，面对如此高屋价，普通受薪一族的确要小心衡量。
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