满地可银行(Bank of Montreal，简称BMO)最新的报告说，加拿大房地产市场尽管「有些价高」，但不会出现”崩塌”情况，或大幅回落，温哥华除外。
满银经济师分析报告说，许多国际观察家为加拿大房地产市场敲响警钟，包括国际货币基金组织(International Monetary Fund，简称IMF)、《经济学人》杂志(The Economist)。其实，这些警告都有夸大成分，或是简化问题。
满地可银行经济师Sherry Cooper、Sal Guatieri在周一公开的报告中说：「主要的问题是全国房地产市场看似有点价高，但离泡沫还很远。以我们的观点，与其说市场像泡沫，不如说像气球。泡沫总会破裂，气球没有针刺破，通常会慢慢泄气。」
报告说，好像多伦多火热的共管柏文市场，它更有可能缓调，而非崩溃。满地可银行报告指出，租住单位的建筑工程量锐减，刺激到共管柏文市场的需求。报告估计，多伦多地区新共管柏文，一半由投资者买下，约有22%租出。
报告也说，一个例外是温哥华和卑诗省部分地区。由于非居民的华人投资大量涌入，这种需求抬高房价，刺激建筑工程。温哥华房价过去10年增长159%，超过全国平均房价的50%。
Guatieri说：「底线是，我们预计在未来几年间，加拿大房地产市场会放缓，不至崩溃。但温哥华、卑诗省部分地区可能是例外，它们可能有更大回落。」他预计，市场冷却后，销售和新工程动工，可能在今年和明年保持直线发展。
报告说，那些认为房价大幅回落的人，他们提到的尺度不是夸大，就是简化。
他还表示，如果房价和家庭债务增加，幅度大过收入增幅，问题就会出现。但实际上，但两者的增幅不算大。
转载明报
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