多伦多地产局称大多地区房市将走软 增长仍保持5%

近日,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB)在其发布的市场观察报告中引入了一项新的数据——库存周转期(Months of Inventory,简称MOI)。这项数据主要反映了在当前的市场条件下,将某地库存全部售清所需要的时间。这一看似简单的数据却透露出了一个人人都关心的问题:在大多伦多,哪里的房子最好卖。
 

TREB资深市场分析师Jason Mercer被问及加拿大房市是不是估值过高的问题时,他表示否定。单单从一个整体上的统计数据是无法准确的描绘出各个地区的现状的,每个地区的行情都不一样,Mercer称。

比如在温哥华房价上涨的背后,大家更多关注的是否存在投机炒作的问题;而在卡尔加里,又是另一番情景,房价的上涨主要是由于当地蓬勃发展的石油天然气工业所推动的;在多伦多,楼市又受到了多个行业繁荣的助推。

在大多伦多地区,情况也是这样,每个社区的房市由于不同的原因而呈现出截然不同的景况。” Mercer说,加拿大楼市的繁荣对整体经济来说确实是个不错的晴雨表,但你却无法就此推断,各地楼市的行情都是一片向好。

在大多伦多,情况尤是如此,通常只有一街之隔的两个社区,房价、销售速度就会出现极大的差异。而当房价进入下行状态时,各个市场的反应也是不同的。

在一些当下比较火爆的市场,如米尔顿、列治文山及万锦,对于房价调整或许还能应付的来。相反的在一些本来就已相当疲软的市场,如国王市、InnisfilBrock布罗克,市场就可能陷入僵局。

近期,TREB就在每月发布的市场观察报告中引入了库存周转期(Months of Inventory)这一数据,来衡量不同地区的楼市。多伦多地产局的分析员将各个分区的挂牌量与月均销售量做了一个对比,由此得出了将全部库存房售清所需要的时间。这一数据可以作为各分区楼市火爆与否的一个标志。透过这组数据,我们也发现,许多仅有一街之隔的社区,在面临2012可能存在的楼市调整风险时,抗压能力却截然不同。

例如,在新市Newmarket,将所有库存房销售一空仅需39天,这里是大多伦多最紧俏的市场之一。而在该地以西15分钟车程的国王市,房市的情况却十分不同糟糕,库存周转期高达228天。

Whitby惠特比,卖掉现有的库存房需要两个月的时间,而在该地以东25分钟车程的Clarington,则需要3个月。

下面,我们再进一步看一下多伦多市区的情况,在这里,每个街区的情况都各有不同。在南怡陶碧谷的Mimico-Long Branch地区,库存周转期约为96天。而在Gardiner高速公司的另一侧则仅需46天。在昂贵的Bridle Path-York Mills地区,库存周转期为102天。而跨过Eglinton大街,在Mount Pleasant地区,周转期缩短到了45天。

多大罗特曼管理学院的教授William Strange指出,从逻辑上来看,库存较少的地区更容易卖到个好价钱,而且当地房市进入疲软期的可能性也较小。他还说:当行情看跌之际,那些供应过盛的市场就要面临大麻烦了。

换句话说,从多伦多当地市场来看,在BeachJunction-High Park一带,库存周转期仅为36天,情况还是不错的,但在JaneFinch一带,以及售价较高的Bridle Path地区,库存周转期长达102天,这些区域在楼价下跌时受到的影响就远甚于前者。目前,从整体来看,多市的平均周转期为66天,与约克区、皮尔区及荷顿区大体一致。

Mercer认为,接下来大多地区房市将会走软,但房价仍将上升。因此,尽管加拿大地产协会预测全国市场将会放缓,但多伦多地区局却认为大多的市场将会出现5%左右的增长。就如同此前的数据一般,去年年底全国的房价同比仅仅上涨了0.9%,而在多伦多,房价一年涨了8%


 

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