BMO报告表示加拿大房楼市软着陆 不存在泡沫

【本网讯】根据BMO最新的报道,加拿大地产市场正在软着陆。

就最近各个团体对于加拿大房地产市场被高估的言论及担忧,BMO提出不同的意见,他们表示事实情况并非如此。

“楼市的问题非常广泛,也相对复杂,必须从正反两个方面分析。我们认为市场确实会降温,但并不像某些报道所说的大调整,甚至崩塌,即使是由共管公寓市场带动的多伦多也是这种情况。(多伦多的房地产市场发展是各大文章报道竞相大肆探讨的头条之一。)”

与一些耸人听闻的新闻不同,BMO认为楼市将会正常调整。“除少数地区外,全国房价仍保持在适度的增长范围内,尤其考虑到房贷低利率,人口分部,建筑成本,土地使用法规和外资流入等因素。”

BMO表示他们不认为楼市会持续火爆,同时他们也不认为市场会过度冷却。在房贷利率持续走低的前提下,房屋负担力目前保持在比较稳定的水平。

“整个楼市泡沫的概念与全国呆滞不升的家庭收入,家庭债务及物业快速升值这些因素挂钩。事实上,全国只有温哥华地区真正存在泡沫现象,受到亚洲投资者抢房热潮的影响,当地的物业价值空前高企。”

就全国一些中心城市,如多伦多的共管公寓供应过剩问题。BMO也做出了回应,他们认为这种担忧也不全基于事实,主要是因为目前大量移民涌向中心城市,而形成了不断上升的租房需求,以及房屋空置率维持在低位这些事实。

尽管现在购买多伦多共管公寓的成本已经超过了把公寓出租而赚取的收入,然而房价的上升最终也会带动租金收入的升高,这便降低了投资者的风险。在多伦多,由于普通公寓楼(Apartment Building)的供应不足,共管公寓的发展对其起到了积极有效的补充作用。

而且,受到持续低利率的带动,大部分加拿大人能够负担起自己的房子。在全国绝大多数中心城市,BMO预测这种稳定的趋势将持续下去。但BMO同时也发出警告,表示当利率上升时,房地产市场的发展会相应受到影响。

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