央行预警加国楼价调整恐增加置业者按揭风险

【本网讯】央行最新出炉了共由四大部分组成的报告。里面有经济学家提醒加国人,房地产市场价格的变动将影响国家整体的消耗量及国民经济。

在报告中,央行表示房价近年来大幅度上升,提醒置业者需谨慎房价波动所预示的风险。报告表示在过去的十年中,相对家庭收入,加国大部分地区的房价一直处于持续拔高的水平。家庭负债与收入的比例从1999年的110%升至如今的153%

有专家表示,“上升的负债及房价这两者是相互关联的。因为上升的房价会加大负债的程度。如果房价急速下调,那么置业者将遭遇极其严峻的打击。

央行报告显示,如果房价在未来下调10% ,那么全国的消耗量将相应下调1%,这将会给全国的整体经济带来负面的影响。

报告还显示在过去的十年里,房屋资产中很大一部分抽借出来的资金用到了补助消费及房屋装修等事项上。而这些负债又相应加大的家庭支出的风险度,如果房价调整,会让置业者处于相当被动的局面。

在过去的30年中,人口及收入的上涨是房价上升的主要因素。但在近十年来除了以上的两个因素,在对于房价的推动上,银行持续的低利率,房价上升的高期待指数及房地产市场的流动性则起到了决定性作用。

 

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