加国55%城市房价格回落
安省土地及二手房管理局(房管局)Teranet上周发表的最新《加拿大二手房价格指数报告》指出，加拿大二月份住宅二手房价格指数比一月份下跌0.2%，较1年前跌0.1%。温哥华房价指数连续4个月下跌，多伦多房价指数继续上涨，出现东暖西冷。
《环球邮报》报导指出，虽然没有包括全部的住宅房屋(新建房除外)，安省房管局的最新《加拿大二手房价格指数报告》在很大程度上反映了加拿大房价的走向。在统计的11个城市中，6个城市二手房价格指数出现下滑，5个出现增长，有55%城市的二手房价格回落。
分析家：央行升息前 房市或出现短暂销售热
市场预期央行将从今年下半年或明年上半年开始升息，各大银行将紧随其后提高房贷利率。地产投资者有可能抢在央行升息前把手上的房子出手以缓解债务压力，一些消费者想赶在房贷利率提升之前买房。分析师认为，在央行升息之前，房地产可能出现短暂的销售热，但是由于供需平稳，房价不会出现太大的波动。
温哥华“降温” 多伦多“升温”
温哥华房市持续降温。温哥华的二手房价格指数2月份比1月份下跌0.32%，比1年前下跌0.58%，为第4个月连续下滑。多伦多房市却出现相反的情况，2月份房价指数比1月份和比1年前分别增长0.05%和0.6%。
与1年前相比，二手房价格指数出现下跌的其他城市(除了温哥华)包括埃德蒙顿(跌2.15%)、卡尔加里(跌0.91%)、维多利亚(跌0.75%)、渥太华(跌0.09%)和汉密尔顿(跌0.54)。埃德蒙顿二手房价指数在全国各大城市下跌幅度最大。
除了多伦多，二手房价格指数出现增长的城市还有：魁北克(涨1.21%)、哈利法克斯(涨1.15%)、蒙特利尔(涨0.44%)和温尼伯(涨0.38%)。
《环球邮报》报导说，多伦多和温哥华是加拿大2个最大的房地产市场，2个城市占据加拿大四分之一的房地产市场，房价的走势将影响加拿大全国房价。2个城市房市未来几个月的走势将在很大程度上影响央行行长卡尼的“是否升息” 的决定或联邦政府的“是否继续收紧房贷政策”的决定。
家庭债务沉重 房价下跌风险高?
数据显示，加拿大家债务创历史最高记录，债务和个人税后收入的比值高达151.9%。央行行长卡尼最近不断提醒加拿大人在房屋借贷上要节制，并警告加拿大一些城市房市(如多伦多的公寓市场)过热。
成功预测美国2007-2008年房屋次贷危机的地产分析师Ben Jones指出，在温哥华和多伦多，大量海外投资者涌入买房，造成房屋市场过热，房价过度膨胀。
加拿大房地产协会上周发表的报告显示，温哥华3月份房屋平均价格为$761,742，虽然比1年前下跌3.1%，仍然为全国最高，比全国平均房价($369,677)高出106%。多伦多3月份房屋销售和价格均比1年前大幅增长，涨幅分别为8%和10.5%，房市高烧不退，房价为$504,117，比全国平均房价高出36%。
部分经济学担心温哥华和多伦多过度膨胀的房价有可能引爆加拿大房市泡沫。为了防止房价“硬着陆”，他们建议加拿大央行在未来6-8个月小幅升息1或2次，这样有利于房价逐渐回落而不是自由下落，同时抑制房贷和家庭债务增长。不过，许多经济学家认为加拿大房市不会发生美国2007年房屋次贷危机那样的“硬着陆”。
经济学家还建议，联邦政府也可以考虑继续收紧房贷政策。不过，财政部长范赫提本月稍早时候说，联邦政府还没有进一步收紧房贷的计划。
加拿大政府再出招 调整楼市
联邦政府宣布监管加拿大房屋按揭公司进一步收紧按揭贷款
4月26日，渥京宣布将加拿大房屋按揭公司的监管职能转移到联邦财政部之下，此举旨在进一步收紧按揭贷款，并冷却依然过热的加拿大房地产市场。联邦政府的这一举措是否会真正冷却过热的全国房市，还是仅对房市更加关注，目前分析人员和业内人士还无法达成共识。
联邦财长Jim Flaherty在国会推出一份涉及面相当之广的法案，其中一项尤其令人瞩目的条款是将加拿大房屋按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ，简称CMHC)的监管职能移到财政部之下。他还明确表示对于加拿大大都市公寓市场的关注是促成这一决定的主因之一。他尤为关注多伦多，温哥华和蒙特利尔的高级公寓市场。渥京此举旨在减少高危险的借贷，他称周四的举措将是“前进的重要一步。
据悉，该法案将改革CMHC的监管办法。原来CMHC受联邦人力资源和技能发展署监管，将来则受联邦财政部和金融机构监管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)共同监管。OSFI是加拿大最高级别的金融监管专门机构，监管全国所有银行、308家保险公司、1200家退休金计划。
M Hanson Advisors谘询公司分析师Ben Rabidoux表示，OSFI的监管无疑会对目前的过热房市起到某些抑制作用。
不过加拿大帝国银行的经济分析师Benjamin Tal则不是很乐观，他认为政府的监管只是改变了加拿大房屋按揭公司提交报告的上司，不会对该机构的日常运作有太大影响。
4月24日公布的一份报告称，大多伦多和大温哥华同为目前加国最火热的房产市场，其中多伦多的2月房价较前一月微幅上涨0.1%，为全国房价最高的都会城市。
近年来经济不景气，许多银行推出利率极低的房贷。此举造成大量原本买不起房的人开始大量购买房产，从而累积了太多的债务。这一问题被认为是加拿大经济中的一个最重要负面因素。目前加拿大家庭债务已接近美国2008-09年经济危机前的水平。
目前加拿大家庭平均债务和年收入比达到了153%。最近，财长不断暗示CMHC将暂停房贷担保总金额的扩张，希望停留在目前的6000亿这个水平上。他一再表示，消费者要量入而出，不要到利率提高的时候措手不及。
CMHC背景介绍
CMHC成立于1946年，是联邦政府管辖的国营公司。该公司设立的初衷是为了帮助住房建筑业的发展。以前加拿大人要想获得银行住房贷款(按揭)，必须先攒一大笔钱交首付才被认为有信用。许多人因此买不起房，国民经济也缺乏活力。联邦政府设立CMHC为银行和其他金融机构提供担保，使其放心向用户发放按揭，当用户违约不能偿还贷款时，由CMHC负责还清全部贷款余额。CMHC同时向用户收取担保金增加联邦收入。CMHC的这一做法，不仅使银行等金融机构敢于向用户发放贷款，也使第一次购房者和低收入者提前入市，从而大大刺激了经济发展。CMHC的担保政策在必要时可以给过热的住房建设市场降温。办法就是设立房贷提供担保上限。
转载加拿大家园网
老袁地产网 www.laoyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816；416-565-9633；
有袁相聚 助君安居
