【本网讯】加拿大皇家银行RBC最新的一份报告显示，今年第二季的数据表明加拿大人如今要负担一个独立平房或两层的独立屋较以往要更困难些，但如果是共管公寓，承受能力水平则保持不变。
这份2012年8月份的房屋市场走势及承受力的报告显示，房价及房贷利率都有温和的上涨。对于标准独立平房及两层独立屋的承受能力则有所下调，但全国各个地区对于共管公寓的承受力相对稳定，保持在一定水平线上不变。
RBC首席经济学家兼资深副主席Craig Wright表示，“今年第二季全国的房地产市场大致都保持在一个相对供求平稳的状态，为房价的涨势奠定了一定基础，而发过来房屋承担力则相应下降。
”
报告还指出主要威胁到房屋承受力的主要因素是房贷利率的上涨。而明年房贷利率将很可能上调。如果欧洲金融危机将有所缓解以及美国的财政问题进一步得到解决，加拿大央行很有可能循序渐进的调整利率水平。当然，家庭收入也会随着利率的上扬而增多，进而抵消了利率上升所带来的任何负面影响。
共管公寓承受力多年来保持了显著的稳定性
RBC房屋承受能力数值显示了税前家庭收入的中位数来支付房屋按揭（本金+利息），物业税及房屋其他基本开销的比例。前提假定是首付为25%并使用5年固定利率的按揭。
从全国范围来看，一个“标准”共管公寓（900平呎）的平均承担力数值为28.8，也就是家庭毛收入的28.8%需要拿来支付按揭费用。在多伦多，同样的公寓，这项数值为34.8。事实上，报告称自1985年以来，多伦多的共管公寓承受力数值一直没有太大的变化。1985年是房屋承受力数值首次被使用，而当年的数值为31.7。
另一方面，今年第二季多伦多一个“标准”独立平房（1,200平呎）的承受力数值为54.4；同时，一个“标准”两层独立屋（1,500平呎）的承受力数值竟达到了63.9的高位，较1985年的54.7增涨了近10个点。
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