大多伦多地区9月总销售量下跌 房屋均价反升8.5%

多伦多地产局今日表示,9月份透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销售合共有5879宗,较去年同期下跌21%,但平均屋价则有8.5%的增长,达到$503,662

地产局强调,9月份较去年相比少了两工作日做买卖,这亦间接推低了成交数量, 若以每个工作日的平均交易数量为计,今年首9个月与去年同期相比跌幅为12.5%

其中多伦多市中心416地区的独立屋销售比去年同期下跌27%,价格升10%;多伦多的共管大厦销售下降29%,价格升8%905地区共管大厦均价只上升1%,为$283,321

半独立房屋的平均价格上升最快,416地区半独立房屋均价达到$604,963905地区半独立房屋均价达到$394,265,与去年同期相比分别上升了16%12%

市中心的独立屋平均价格达到$781,826,共管大厦今年9月均价为$377,422。大多伦多地区的独立屋平均价格为$627,111

地产局主席Ann Hannah表示,尽管联邦政府收紧了房屋按揭的贷款条例,但是仍可以看见买家们竞相出价,竞争仍然激烈。若参照传统数据,现今地产市场内存货仍然处于偏低水平,这亦解释了为何屋价仍然有强劲的增长。

地产局市场分析高级经理Jason Mercer表示,若经济前景未有重大转变, 否则2013年多伦多的楼价会在低层房屋的带动下继续上升。若以现今的存货量来看,独立屋、镇屋和低层物业价格仍会有较为可观的增长。

加拿大房价整体上升

而据皇家地产公司今天发表全国房屋销售调查,结果显示尽管楼市在全国范围内放缓,但是第三季度的两层房屋平均价格还是比去年同期上升4%,达到$403,747;共管大厦(condo)的平均价格比去年同期上升1.8%,达到$243,607

皇家地产公司首席行政官Phil Soper表示,尽管楼市放缓,但是按揭利率仍然处于低位,对于房屋价格的影响还是相当小的。

其实全国主要城市的楼市非常不平均,温哥华的楼市下降幅度较大,但是大西洋省的St. John市房屋均价反而上升了8.2%,共管大厦均价升9.2%

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