巴菲特看好美国房地产前景,态度:买进!

  继去年在房地产市场开始出现回暖之际,宣称他是”大错特错了”之后,亿万富翁投资者沃伦·巴菲特说,如果可以操作的话,他愿意买下”数以百万计”的单户住宅。

  在接受美国全国广播公司财经频道采访时,巴菲特说,如果利率利率长期保持在这样的低水准的话,那么持有房屋可能比持有股票是一个更好的投资选择。

  当然,你不会只是因为”奥马哈先知”是这么说的就会立即购买,但是现在全国的租金都在上升,这可能会产生这样一种更好的金融意识,现在买房子比租房子要好。在你准备进入住房市场之前,遵循下列这十个步骤:

  一,计算花费:做一个财务计划,以确定你是否真能买得起一幢房子。毕竟,只是因为这可能是一个很好的买房子的时间,并不意味着对你而言这就是一个很好的时间去买房子。你也应该知道,拥有一个房子的成本是比本金要多的多,贷款利息,家庭财产保险和缴税。同时还要为你未来梦想中的房子付每年保养的费用。

  二,储蓄足够的首付款:确保你已经存下来百分之二十的首付款(我不会积极鼓吹降低这个首付款的比例,即使联邦住房管理局会允许我也不会这么做)。

  三,比较租房子和买房子哪个合适:浏览一下这篇很出色的文章”租还是买,来自纽约时报的计算器”–在一些房屋市场租房子仍然是一个更划算的交易。

  四,作一个明智的买家:不要只是因为有一个漂亮的房屋照片在网上发布,你就决定要购买,而要多方的比较价格。这就是说,没有其它任何方式是比与你的邻居谈论这些事情更有智慧的了。

  五,准备一份你的信用报告的副本:如果你还没有做这件事情,那么就去这家网站AnnualCreditReport.com,同时要求得到你的免费副本。把所有你的信用报告上的错误在抵押贷款申请程序之前提前纠正,这一点很重要。

  六,获得预先批准的按揭:前置审批对于你选择房屋的价格范围而言非常重要。银行会将现金贷给每一个人的好日子一去不复返了。咨询按揭经纪人的朋友以及银行和信用社。一定要货比三家,并且要知道对你而言最后的总成本是多少。警告:按揭贷款过程中,会有像牙根管填充手术一样程度的疼痛,而且它需要更多的耐心也没有奴佛卡因(一种麻醉剂)。在整个过程中,你会被要求填写大量的文件。

  七,寻找代理商:尽管可能每个人都在抱怨房地产经纪人,但是我仍然认为独自完成房屋的购买手续是非常艰难的工作。在一些市场,买家的经纪人是可以用的,但是选择经纪人时最重要的素质是:诚信,经验,与其它机构有良好的关系;以及从其他像你这样的买家来的良好的推荐。

  八,聘请一个真正的房地产律师:这是你生命中一项重大的事务,所以在涉及到法律费用的时候不要首先想到省钱。即使你的抵押贷款公司为你提供了一个律师,你仍然要聘请一个自己的律师,以帮助起草所有的文件草案,并确保你的利益在过程的每一步都得到保障。

  九,安排上门检查:认为你已经找到你梦想的家了吗?也许吧,但是除非有一个工程师与你一同步行穿过你的处所,否则你可能会在几年之内就需要购买一个新的屋顶。如果在检查过程之中出现了一些问题不要惊慌失措–请记住,所有的问题往往都可以通过一个简单的价格调整来解决。当务之急是保护好自己,所以不要忘记这非常重要的一步。

  十,购买家庭财产保险:如果你以前只有租房子的经验,你需要花钱请有经验的人帮助你。一定要确保你了解保险的结构和内容之间的差异,如果你所购买的房子离水很近,那么一定要确保你有一个代理可以帮助你购买与水灾有关的保险。 

来源:BNET商学院