加拿大财长满意收紧楼市措施成效 成功软着陆

据星岛日报报道,加拿大联邦财长费拉狄(Jim Flaherty)满意年中推出收紧按揭政策的成效,认为国內炙热的房屋市场已逐步放缓,远较市场出现出泡沫后破灭的后果要来得理想。

虽然有关的政策令本土经济一定程度上失去一些动力,但他表示,乐见楼市出现「软着陆」,他指出,房屋市场需求減低牵制房价下调十分正常,可避免市场泡沫爆破急跌的不堪下场。

费拉狄与央行行长卡尼(Mark Carney)今年初已警告国民负债率过高,尤其在房产借贷出现泡沫迹象,在经济增长持续低迷下,央行加息反而无法令到房地产市場降温,反而拖累整体的经济表现。今年7月,他宣布政府收紧房屋按揭年期由30年缩減至25年,以35万元的按揭计算,利率3厘,每月供款开支将多出184元。

明年房价预计下调约10%

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)分析指,费拉狄推出收紧按揭的政策生效后,房市明显有放缓的跡象。他相信房地产市场下调仍会持续一段时间,预期明年平均房价将下调约10%

加拿大统计局(Statistics Canada)发表的报告显示,第三季度国內生产总值只有0.6%,连续录得第三个季度下跌;而国民房屋贷款水平占个人全年可支配收入率达162%,而过去几个月录得的欠债增长率则有所放緩。

费拉狄对于第三季的经济表现未感失望,预料经济放缓现象只属暂时性,明年经济增长將会重回正轨,取得相当稳健的增长幅度。他表示,国民減少按揭支出,转而提高消费负债,如果国民依时缴付信用卡欠款,促进国內消费有利带动经济增长,这情況十分理想。

不过,也有经济分析师预期,国內经济虽然在今年第四季度出现反弹,但面对石油勘探在第三季度暂停作业,国内经济內将可能持续疲弱一段时期。

转载星岛日报

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