去年大温楼市下滑 或受中国经济影响大

有高级经济师分析大温哥华楼市与中国经济之间的关系,指出大温楼市受中国国内生产总值(GDP)增长率影响,远远多于本地就业情况及低息环境。

另外,据过往的数据反映,有大量于本地置业的人士,完全不用依赖银行按揭,而这些置业者也不一定在本地有工作。

城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高级经济师维贝(Robin Wiebe)昨日发表文章,并援引历史数据,分析温哥华楼市与中国经济增长的关系。

维贝指出,在2012年大温二手楼买卖数目下跌了23%,二手楼平均售价也下滑6.4%。其中一个解释就是中国实际国内生产总值增长率,在2012也下跌至12年来的新低,至只有7.8%。

维贝援引过往数据,并分析中国经济对本地楼市的影响。

他指出,加国国内的三个影响楼市的关键因素包括温哥华的人口增长、就业情况及加国的按揭利率变化。

但这三个因素的影响力,仍不及中国经济增长来得重要。

因此他认为,要评估温哥华的楼市前景,更应该注意中国经济是否健康发展。

本地就业情况与楼市关连少

维贝指出,本地的就业情况与大温楼市,其实没有特定关连。而5年借贷利率的高低,也只影响部分二手买卖。

据统计资料及分析反映,在本地置业者中,有大批是不需要靠贷款及按揭,有很多也不用在本地工作仍有能力置业。

因此,维贝认为,与其期望本地的就业率增长或利率改变能左右大温楼市,不如期望中国国内生产总值能急促增长,从而刺激大温的新楼及二手楼市场。

来源:明报