因长期欠租而多次接获迁出令的「女租霸」，上周再被法庭判处两项阻碍屋主入屋及一项未经业主批准，更换租用单位门锁罪名成立，需于未来6个月支付2,750元罚款。律师包于达指出，租客拖欠租金的个案时有发生，目前私人物业租约条例较为保护租客权益。为避免发生租务纠纷，当业主出租房屋或柏文单位时，先要做好预防措施，便是向准租客取得更多资料，避免将单位误租给「租霸」。
包于达指出，业主在出租前，应该向对方索取较多个人资料。据了解，如果业主通过地产代理寻找租客，负责的经纪可能会前往租客工作的地方，查询及确定是否在该处工作。但业主以私人方法出租单位，最好是知道对方以往曾经租住的地方，了解是否曾经拖欠租金；以及获得其任职的工作机构名称，然后才决定是否出租。假如业主想通过信用查证（Credit Check）作为参考，获悉租客曾否拖欠债务，便要得到对方同意才可以进行。
只有欠交才可行动
包又表示，有别于商业楼宇租约条例，业主与租客在租约条例上可以订立细则，对业主的保障较大。但私人物业出租时，即使双方签订的租约具有一定的法律约束力，只有当租客违反条例如拖欠租金，才可以採取行动追讨。
另一位律师何志立称，当租客出现欠租的情况后，业主需要即时行动，根据租客及业主局的指引追讨。首先在网站下载欠租通知书，然后发给租客，要求14日内缴交租金﹔如果对方在期限内清还，事件算是了结。如果租客仍然欠租，业主才可以採取第二步程序发出搬迁信，可能等一至两个月排期审理。
追回款项费时失事
在法庭上，法官询问租客因何欠租，如果对方表示暂时失业，等到新工才能交租，可能以分期方式缴租。如果证明对方有惯性拖欠租金，则会下令租客搬走。最后如租客仍没有交回应付租金，业主可从小额钱债法庭提出诉讼。
何志立律师说，由于追讨欠租较为烦琐，有业主宁愿花钱委派律师代理。有些租客熟悉租务条例，知道有关程序避开法律漏洞。
地产经纪代做信用查证
地产经纪何小姐表示，代客人出租单位，一般会要求租客提供较多资料，包括雇主签发的聘用信，证明准租客是受雇员工，有足够的薪金缴付租金。另外会收取首尾月份租金，而门匙按金在租客搬走时会全数退还。
何小姐指出，如果接到业主要求代为处理租赁物业的委託时，经纪会代业主做租客的信用查证，了解对方是否有欠债纪录。本地有众多不同族裔的新移民租住房屋或柏文单位，由于是初到这里定居，没法证明其信用是否可靠。其次是留学生，有些可能依靠本地的亲人作为担保人，列明在租约上；一旦租客欠租时，由担保人负责。
如果业主与租客通过双方的经纪进行出租合约，代表业主与租客的经纪会各自查证所需的资料，根据租约条订明租约，对双方有较多保障。何小姐说，一些有经验又拥有多个单位的业主，出租时甚为谨慎，如租客不符要求宁可空置。
来源：星岛日报
