RE/MAX房地产公司发表的升级换购业主报告(Move-Up Buyers Report)显示，加国居民住宅均价从2002年的18万8164元，大幅攀升至2012年的36万3740元，10年间飙升了93.31%。
在房屋资产增值及房贷低利率的推动下，全国16个主要都会区中的14个，2012年住宅业主升级换房率都较前一年度增长，唯有温哥华及维多利亚都会区例外。预期换购大屋的升级业主将成为2013年本国房屋市场的主流。
具体到各个市场，过去10年的涨幅从最低的新省圣约翰市（Saint John）的62.30%，到最高Regina的198.90%不等。 Regina从2002年的100,751元攀升至2012年的301,145元；紧随其后的是沙斯卡通（Saskatoon），从2002年的118,999元上涨至2012年的315,834元，涨幅达165.41%；排名第3的温尼闢（Winnipeg）从2002年的98,054元升至2012年的255,058元，涨幅达160.12%。大多伦多地区的平均房价，则从2002年的275,231元上涨至2012年的497,298元，涨幅居中偏下，达到80.68%。
RE/MAX的报告还对16个民宅市场在2007年至2012年期间的平均房价走势进行了比较。报告显示，相对于前5年的快速上涨，各个市场房价的增长速度在过去5年趋向温和，年增长率多数都在5%左右甚至更低。在2007年至2012 年期间，全国平均房价从2007年的307,265元升至2012年的363,740元，涨幅为18.38%（复合年均增率3.43%）。大多伦多地区则从376,236元攀升至497,298元，涨幅为32.18%（年均5.74%）。而Regina 和温尼闢分别以复合年均12.7%及8.39%的升幅再次高居全国榜首，圣约翰则后来居上，在过去4年录得年均11.08 %的破纪录增幅。
报告同时指出，加国民众从首次置业到升级换屋的平均时间，从以往的7-10年缩短到4-7年。
报告还举例说，一名首次置业人士若在2002年以均价的188,164元购买了住宅，并缴付了房价10%的首期付款，剩余的172,735元购房款以5年7.02%的按揭利率、长达25年的还款期来偿还。 10年后的2012年，该名职业人士的房屋按揭欠款为135,619元，但其购买的住宅房价已攀升至363,730元，减去按揭欠款，其物业净值为228,111元。足够有能力购买一栋价值50万元的新居，并且受惠于目前的低利率，其每月供款额仅比之前的月供稍稍高一些。
RE/MAX加西执行副总裁Elton Ash表示，房屋资产的保值增值令国人对加国房地产市场充满信心，2013年屋主升级换屋将推动房市交投继续保持活跃。
来源：加拿大都市报
