中俄买家撑多伦多豪宅市场销量升六成一

来自中国等地的海外投资者,撑起加拿大的豪宅市场,近期百万元以上的豪宅节节上升,多伦多今年上半年的销量更觉去年下半年升达六成一。苏富比地产公司(Sothey’s International Realty Canada)最新报告显示,豪华独立屋进场价格将保持稳定在200万元的水平,而秋季的加国豪宅销售,预计在海外买家的支持下,获得动力。

 

今年每有高尚住宅或豪宅发售,都会见到中国人的身影,不少中港名人明星,都选择在加国置业。报告表示,最大部分的海外买家将来自中国、俄罗斯、中东、印度及美国。皇家地产公司(Royal Lepage)经纪戴维斯(Elli Davis)称,很多外国买家都购买分契式大厦单位(Condo)供其子女在加攻读是居住。他称在成交盘中看到很多外国名字,人数比本地买家还多。

 

苏富比的报告称,大多伦多的高级豪宅市场,自本年初放缓后出现反弹,势头将持续至秋季。尽管经济师担心分契式大厦单位供过于求,将冲击多伦多楼市,但总裁及行政总裁麦克雷迪(Ross McCredie)称,高级单位供应少得多。他指出,买家不是只想购买像60万元那种像鞋盒(Shoebox)的小型单位用来放租,若建筑美观地段又好,买家倾向购入自住多于短炒,因此也不会受短期波动影响。他们并非首次置业人士,也经过了八、九十年代初的主要调整周期,故不会盲目入市。除此之外,大多伦多地区的传统及高级分契式大厦单位二手销售录得上升,亦显示楼市正在转强。

 

豪宅销售预期在卡加利及温哥华得到动力,满地可则仍可持平。苏富比表示,价值100万元以上的高级豪宅,今年上半年温哥华升65%、卡加利升67%、多伦多升61%以及满地可也升29%。各主要城市的豪华独立屋进场价格将保持稳定在200万元平均水平。

 

另外,加拿大央行在9月份宣布确认利率稳定,也对高级豪宅市场有正面影响。约50%买家以按揭买楼,亦有显著数目的本地及海外买家使用按揭作为投资的策略性部份。很多海外买家,亦视加拿大政府的保守财政政策为吸引他们买楼的因素。

 

来源:星岛地产王)

 

 

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