中国买家趁十一黄金周前来大温抢楼

大温地区「十一黄金周」地产热潮势头强劲,不同于去年黄金周出奇地平静,这次黄金周的充沛买气正逐渐成形,有经纪在黄金周档期所收到的预约看楼数目,是暑假档期的两倍至三倍,经纪还观察到,这波档期多了一批80后、甚至90后的年轻买家,他们不少仍是留学生、准备申请「加拿大经验类别」移民,正等候父母趁黄金周假期到大温完成房屋交易手续,而这类年轻买家通常下手更快、出价亦更大方。

 

地产经纪李昌豪说,黄金周具体时间应该是从101日开始的7天假期,不过,他的客户中,有一位公司老闆提前于25日休假搭机由中国来温哥华,并已预约了睇楼时间。

 

李昌豪表示,有些经纪的黄金周生意较他更加早,目前客人已多到应接不暇,需增人手接待,像他自己,已有8组人预约在未来的两周睇楼。

 

他表示,会特别预约经纪的中国买家,基本上以看独立屋为主,购买房屋的预算弹性较大,一般是100多万至300万的独立屋,看屋地点包括温西、本那比、西温至列治文。

 

他分析,最近接待的这一波买家,以正在或准备申请「加拿大经验类别」(CEC)的留学生佔主力,他并留意到,80后的年轻买家,可能在中国没有吃过苦日子,而买房子的钱又来自父母,他们出手一般更加大方,也比他们的父母更有「胆识」,买房子明显不会拖延,看好就出价。

 

除了留学生外,部分则是「准移民」,令李昌豪感到意外的是,这次还多了一批根本还未办移民的中国商人,他们持短期探亲或商务签证入境,甫到来即希望看几间可以投资的房子。

 

地产经纪陆鑑然也注意到有中国买家「不移民却买楼」的趋势。他透露,不久前曾接待过一名持10年有效期商务签证的中国买家,他原以为对方买房子是为了未来全家移民安居,但交谈中得悉对方根本无此打算,买家认为事业还在中国,无必要也无空「坐移民监」,因此不会办移民。

 

至于为何到大温买房子?陆鑑然转述,该买家只是希望分散资产所在地,为资金寻求「出口」。

 

他又分析,每当中国有地区突然发达,例如温州及福州,又或者挖出新矿,突然产生许多有钱人,例如之前的山西煤矿、内蒙煤矿,均或多或少为大温带来了一些地产新买家。

 

有地产经纪认为,今年「十一黄金周」出现较多买家,有可能是看到去年至今年初,大温市场销量虽减,但楼价并未明显下跌,对盼望楼价下跌才入市已感无望,所以去年持观望态度的人,也决定不再等待;另一原因则是,最近卖家接受的出价,明显合理,于是令市场复苏速度加快。

 

「十一黄金周」带来的中国买家,其实亦为不同族裔的经纪以及柏文销售公司所觊觎,有经纪说,最近一些还有剩余单位的大厦,正以各种鼓励办法,「利诱」经纪带十一的客人上门,势必让十一黄金周的市场,气氛更为热络。

 

 

 

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