【加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC) 10日发布消息称,经过去年11月份以来的下降后,从上个月开始,加拿大新屋动工量又开始上升,从长远趋势看还是会保持平稳。】
CMHC 估计,本国2月份新屋动工量为11,724个单位,经季节性调整后,全年为192,094个单位,比今年1月份的年率增加11,613套。最高峰值是去年10月份的时候,当时经季节性调整后的年率曾达到198,282套,之后就一直下降。
城市地区升7.5%
然而,CMHC副总经济师Mathieu Laberge认为,房屋的建设水平自去年8月份以来一直相对稳定,每月变动比率只有2%上下。而且这也与该机构对2014年整个房屋市场的展望相一致。
CMHC还指出,经季节性调整后的年率,在城市地区的动工量上升了7.5%,2月份达到175,584套,其中高层公寓住宅上升了13.3%,达到116,458套,独立屋的动工量下降了2.4%,为59,126套。
905地区低税率对开发商有更大吸引
发展商Remington集团项目经理叶向晖对本报表示,2月份新屋动工量上升是很自然的现象,因为每年一开春都是新屋动工的季节,只要房贷利率一直保持低位,这一趋势就不会改变。而且在可见的将来,整个房地产市场还是会保持健康稳定的发展。
从新屋动工的类型来看,叶向晖称,过去10年来,一直就是高层公寓大厦住宅的兴建多过独立、半独立屋。但由于现在公寓单位的价格已经飙升到相当的程度,这会在一定程度上影响需求,而且一直以来积累的新建大厦单位,也需要市场进一步消化,所以新建大厦的势头将会减缓。
另外,从大多伦多的房地产区域划分来看,905地区和416地区的新屋建设情况有所不同。叶向晖认为,416地区更接近繁华市区,居住和交通更便捷,但是开发商所面临的高税率等负担也比较多,而905地区有着更低的税率,以及政府更积极的吸引投资,从而对开发商有着更大的吸引力。
(资料来源:都市地产)
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