CIBC经济学家:加房产市场存太多问题

【本网讯】一位银行经济学家指出,公共数据在加拿大房地产市场的缺乏简直是令人难以置信,这种情形在利率上升时将导致这个国家以及其经济异常脆弱。


GTA的房屋均价已经上升至$557,684,这主要是由于目前市场供不应求的状况。

 

加拿大五大银行之一,CIBC(帝国商业银行)全球市场副首席经济学家,Benjamin Tal在上周五的一个客户报告说:我们有个新的财政部长(编者注:Joe Oliver3月接替了前任财政部长Flaherty),现在又有了一个新的CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)领导。也许是时候翻页看看我们能做什么。


Tal是在上周四TREB(多伦多地产局)公布了2014年一季度的相关房地产数据后,做出此评论的。TREB在市场报告中报告到,GTA房产价格仍然在不懈的攀登,上升了8.5个百分点。(编者注:TREB详细市场报告请参阅本网上周四相关报道)

 


Tal指出,要评估加拿大房地产市场的风险基本不可能。我们不知道上季度新的按揭贷款金额,不知道借款人/购房者的信用评估分数,不知道平均的首付款是多少,也不知道有多少海外投资者购买了加拿大的共管柏文,也不知道有多少市场是来自不合格的抵押贷款,这种不合格的抵押贷款在加拿大来说就相当于毁灭性的美国次级抵押贷款。

Tal 在其报告中指出,房地产市场对于经济的重要程度和公开信息的缺乏,这两者之间的差距是难以置信的。

Tal在接受电话采访说,利率最终将上升,让我们拭目以待。目前的市场有点过火,我们在接下来的12个月怎么做将至关重要。

房地产分析师Ben RabidouxTal的关注做了回应。他指出联邦监管机构,金融机构监管办公室,将会对房屋数据做一个清楚的数据库。这样可以帮助银行,比如得到一些准确的,或者竞争力的数据。

Rabidoux说,我们知道政策制定者正在对相关房地产政策作出相应指引,我们没有相关重要数据的情况。

Tal说,因为缺乏详细的数据导致目前加拿大现在的局面。很多主要的外国基金经理都押注于加拿大北部边境的房价目前处于市场低迷的状态。


(资料图片来源:多伦多星报            老袁地产网整理翻译)


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