春季市场将会是市场复原能力的重要考验。因为春季一向被视为搬屋的黄金期，人们会赶在夏季来临前完成交易。3月份全国新屋动工量锐减，建筑许可证申请量也有下跌，显示至少有一个关于加拿大房产市场出现更大规模衰退的预言很可能应验。多个研究机构的经济学家认为，预期已久的市场衰退迹象可能最终出现。与此同时，房地产业界则较为乐观，继续唱好地产业前景。
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）表示，3月份季节性调整的年度新建屋数量达156,823个单位，比上一个月的190,639个减少17.7%，而且远低于经济师预期的192,000个。对于持续支持房地产热潮的人士而言，更糟糕的是新屋动工量跌至远低于175,000个单位，即每年自然家庭组成所需的基本建屋水平。
曾经预言新屋兴建量将下跌超过两年的研究机构Capital Economics，立即指出此跌势足以证明，预期已久的市场衰退迹象可能最终出现。
Capital Economics经济师马达尼(David Madani)说：“近期的新屋建量放缓，只是市场长期调节的开始，这将会抑制今明两年的经济发展。假如情势如我们所预料，随着紧缩的信贷条件和投资者热情减退，新屋销售进一步放缓，那么新落成的空置单位过量问题，只会变得越来越严重”。他现在预测，去年多达187,000个新建单位，今年将跌至175,000个，2015年更续跌至150,000个。
这种否定论调更由于加拿大统计局(Statistics Canada)的新数据而强化，当局公布，在房地产周期中最先期的步骤申建筑许可证(building permits)，其申请量已下跌。
当局指市政府在2月份批出兴建的新住宅单位14,011个，较1月份下跌23.8%.其中最大跌幅是多户型住宅(multi-family dwelling),数量较一个月前下跌29.3%.1月份至2月份的单户型住宅(single family dwelling) 兴建许可只下跌14.3%。
虽然其他经济师未必如Capital Economics般恐惧悲观，但大部分似乎都同意，房地产市场放缓即将来临。
究竟市场上未能出售的房屋库存会否继续增加，意味着地产商需要进一步减建新屋？如此需求放缓，会否最终波及到现有的房地产市场？
帝国商业银行（CIBC）经济师认为，加拿大缺乏评估房地产市场健康的关键资讯，这种情况必须改变。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）经济师库珀(Laura Cooper)则警告，不应过分解读每月的统计数据，这可能被公寓大厦业界所夸大。她又指出，极端天气可能对新屋兴建造成打击，部分工程可能因此延误，但市场仍然维持需求。
她说：随着天气影响减轻，预计新屋动工活动，可以由近期的弱势回到正轨，她指出，为期6个月的平均动工量，仅小幅下滑至183,500个单位。“总体而言，我们预测2014年新建屋量有182,000个单位，显示比2013年的188,000个单位稍微减慢。3月份的月报告可能代表放缓趋势的一个例外”。
与此同时，房地产业界继续为房地产业描绘出相当美好的前景，其中，加拿大最大房地产公司之一皇家地产公司(Royal Lepage)发表了一份较为乐观的首季报告，坚持市道理想，房产价格仍会继续上扬，尽管报告对公寓大厦(Condominium)的预测较审慎。
皇家地产公司行政总裁苏帕（Phil Soper）说：“房地产市场过热和出现泡沫的论调，仍然充斥在主流讨论当中，但已经变得不那么频繁。作为核心房屋类型的共管公寓，仍然是最容易受到库存量增加的影响，而陷于短期价格疲弱，但这种情况只限于数座城市。中期至长期的房地产市道预测仍然非常乐观”。
皇家地产公司指出，首季度标准两层楼房在全国售价达428,943元，较去年上升5.4%。独立平房(bungalow)则增加4.4%至380,765元，共管公寓单位上升2.5%至252,174元。
最大的私人抵押贷款保险公司Genworth Canada 发表了住宅市场调查，加入这场论战。其中一项结果发现，国民感到房屋价格仍有上升空间。Genworth发现64%受访者感觉到，价格将于未来12个月上升，比去年相同调查的58%有所增加。
（资料来源：都市地产）
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