BMO: 回声潮与移民支撑楼市

(本报综合)战后婴儿潮世代对加拿大楼市的影响力经常被提及,但有经济学家指介于20岁到38岁间的“回声潮一代”首购族,过去10多年,甚至未来数年都对加拿大楼市甚至整体经济扮演“救星”。  外来移民也扮演重要角色,且影响力更持久。

 

人口统计资料显示,二战之后,西方国家迎来生育高峰,加拿大年龄介于49岁到67岁间的“战后婴儿潮世代”约有1000万人,此一庞大族群数十年来一直主导加拿大不同阶段的消费市场,随着婴儿潮世代陆续迈入退休年龄,他们“大屋换小屋”的需求,过去几年成为加国房市热门话题。

 

但满地可银行 (BMO) 经济师 Robert Kavcic 日前发表的研究报告指出,导致加拿大过去17年楼市长牛和经济繁荣的生力军,那就是 “婴儿潮一代” 的子女们。  他们的年龄介于20岁到38岁之间,被称为“回声潮一代”, 他们的人数尽管不及婴儿潮世代,但也远超出其他世代。

 

Kavcic 表示, 1990年代开始,加国出现25岁到34岁年龄层人口大幅减少现象,同时也伴随着人口下降和楼市崩盘现象。  1996年后,“回声潮一代” 逐渐长大,以及吸纳新移民,才扭转这个趋势。  而过去房市增长主要仰赖这些购屋人口。

 

问题是,2018年后,“回声潮一代”人口急剧下滑,人口成长停滞,加拿大楼市该怎么办。

 

人口统计学家诺瑞斯 (Doug Norris) 同意“回声潮一代”是房市生力军的说法,但他认为“移民”将扮演更重要角色,只要新移民持续涌入,他们的年龄多属于成家立业阶段,就算“回声潮一代”只能再支撑房市4年,但移民对房市的影响将更久远。

 

(资料来源:星岛地产王周刊)

 

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