由於按揭贷款息率偏低抵销房价增幅,皇家银行(Royal Bank,TSX:RY)第二季《住房趋势与可负担程度报告》显示,是季加国几乎所有省份及主要地方的房屋更容易负担。全国标准两层高楼房的是季可负担指数下跌0.9个百分点,跌至48%。独立平房及共管公寓的可负担指数分别下跌0.6及0.4个百分点,跌至42.5%及27.4%。二手楼销售於五六月回升,是季经季度调整升幅达9.4%,为近4年来最大季度升幅。
买独立屋难
皇银首席经济学家赖特(Craig Wright)指出,虽然早已预期房市於严冬後反弹,是季固定按揭息率录得近4年来最大跌幅,更大大有助房市向上。新盘数目继连续3个月下跌後,是季上升8%。房屋供应量增加,有助畅旺年初时因缺乏优质楼盘而呆滞的房市。他指出,统计数据显示加国房市升势持续及增长,预计短期内不会出现急剧放缓,但来年二手楼房市及房价增幅将会放缓。
温哥华持续成为加国房价最高的城市,尤以独立屋(single-family home)为然。多伦多楼房可负担程度有恶化趋势,其中主要也是独立屋。而加国几乎所有房屋的可负担程度均接近历来平均水平,显示现阶段的相关负面压力应不致影响置业需求。
(资料来源:都市地产)
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