金融机构Desjardins的一份经济研究报告指出﹐本年第三季﹐安省温莎市(Windsor)的住房全国最容易负担﹐而最难负担是温哥华。
根据Desjardins于上月底发表的研究报告﹐平均来说﹐今年第三季全国的住房负担能力稍為差过以往的25年。
近数年来﹐温莎市未有出现如多伦多等的地產市场的持续急升情况。以独立屋的平均价格来说﹐目前还是在30餘万的水平。
安省数个市场维持在可以负担的水平之内﹐但多伦多属例外。多伦多的平均屋价达到568,384元﹐显著高过省内其他的城市。
温哥华是另一个屋价非常之贵的市场。当地的平均屋价更是高达820,753元﹐从歷史的角度来说﹐仍是国内房屋最难负担的地区。
这次的研究指出﹐以财力方面来说﹐季内加拿大家庭的置业能力略為下降。屋价较去年上升了5.3%﹐升幅大过税后的入息的增长。
虽然住房可负担能力下降﹐楼市却出乎意料的维持蓬勃﹐当中尤以温哥华?卡加利及多伦多為甚。这3个城市今年内的销量依次上升了18%?13.7%及4.7%。第三季的按揭利率维持稳定﹐对Desjardins的住房负担能力指数没有影响。按揭利率持续偏低令这些市场重振雄风﹐导致屋价扯高。
据指出﹐今年第三季﹐全国的住房负担能力指数是120.5﹐安省指数是117.6﹐均告转差。
在城市地区方面﹐多伦多的指数转差至106.3﹐转坏的其他地区还包括了咸美顿(Hamilton)?伦敦及奥沙华(Oshawa)﹐指数分别是118.1?150.2及124.8。卡加利及温哥华两地的指数分别是146.7及68.4﹐也同告转差。
不过﹐楼市蓬勃的景象并不普及。由今年开始﹐魁北克省及安省的一些人口普查地区的市道已告放缓。举例来说﹐渥太华?加丁诺(Gatineau)及满地可的销售量稍為下跌。
事实上﹐魁北克省目前处于楼市下降放缓的周期﹐以致价格上升乏力﹐甚至乎有一些下跌的情况。然而﹐住房负担能力的改善并不意味着楼市会在未来数月好转。魁北克省的疲弱经济增长及举步维艰就业市场将会继续阻碍楼市的发展。
根据这项研究﹐安省温莎市的房屋最容易负担﹐其次是渥太华–加丁诺﹐而京士顿及伦敦分别排在第三位及第四位﹐之后依次是Grand Sudbury?圣嘉芙琳–尼亚加拉(St. Catharines-Niagara)?沙圭尼(Saguenay)?基秦拿(Kitchener)?满地可及雷湾。
事实上﹐温莎已非首次高踞这类调查的榜首。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)今年春季发表的报告也指出﹐温莎仍然是安省住房最容易负担的人口普查地区。加拿大按揭及房屋公司的资料显示﹐估计当地平均价格的房屋，每月负担费用只略高过1,000元。伦敦市则需要為1,400元左右。
多伦多?魁北克?卡加利?咸美顿?三河市(Trois-Rivieres)及魁北克被列入為密切留意的地区。
另方面﹐温哥华与舍布鲁克(Sherbrooke)同被列入不太容易负担的地区。舍布鲁克是第二个住房最不容易负担的地区。
（来源：明报地产）
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