加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)报告﹐安省咸美顿(Hamilton)地区新屋动工量2015年回弹﹐此外﹐二手屋销售畅旺﹐更多工作职位。
这地区新建独立屋2011年至2013年下滑﹐减少供应量﹐但加拿大按揭及房屋公司指出﹐单户住宅类动工量2014年与2015年爬升。该公司10月30日发表一份报告说﹐换大屋的买家通常為45岁至54岁﹐「 来自昂贵的大多伦多地区(GTA)房屋市场﹐将会大力度撑起咸美顿独立屋动工量」。
这是咸美顿普查都会区数据﹐包括伯灵顿(Burlington)与格里姆斯比(Grimsby)。推升区内房屋销量的是工作职位强劲增长﹐楼价与多伦多差距加大。按揭及房屋公司指出﹐2014年第二季度平均屋价﹐多伦多比咸美顿高了40%。这是个显著升幅﹐同一价差2013年第二季度只是33%。
价格落差将驱使更多买家外流﹐从多伦多迁入咸美顿﹐特别是25至44岁群组。按揭利息上升﹐将会加剧外移趋势。「结果﹐许多人转入较不昂贵的市场﹐例如咸美顿。大多伦多地区买家涌进咸美顿﹐数字稳定上升﹐未来2年出现相对高的房屋销量﹐儘管本地买家将面对更大竞争。」
新屋动工总数2014年降至2,630间﹐全因较少新建共管柏文。但加拿大按揭及房屋公司预测﹐区内新屋动工量明年爬升﹐包括所有类型房屋﹐带动职位成长。
房屋市场受益整体就业成长﹐2014年职位增加1%﹐ 2015年增1.5%﹐2016年再多1.4%。相对的﹐本地失业率2014年降至6.2%﹐未来2年甚至减至6%。但是﹐这个增长将是短期的。2016年按揭利息回升﹐屋价将会拖累需求。
加拿大按揭及房屋公司说﹐加重按揭供款负担﹐将推高新建多户物业的市场份额﹐从2011年的44%﹐跳升至2015年与2016年的56%。多重单位物业动工新建数字﹐包括半独立屋?镇屋与公管柏文﹐2015年上升6%。「重售市场紧绷﹐剩餘楼市减少可负担的房屋﹐促使一些新屋买家考虑比较不贵的类型。」
按揭及房屋公司指出﹐咸美顿地区重售市场﹐今年将创新纪录至1.4万间。该机构也预测﹐2015年维持这个稳定趋势﹐但2016年略微下滑﹐因為供屋利息升高。
联邦公司说﹐新的求售屋将逐渐增多﹐但维持歷来少量水平﹐表示它仍是卖家市场。综合那些情况﹐预料2014年咸美顿普查都会区平均屋价上涨4.7%﹐2015年升幅2.7%。2016年新上市房屋将多过成交量﹐意味楼价平均上扬2%。
儘管更多出租单位在建﹐加拿大按揭及房屋公司说﹐未来2年需求将继续迅速走高﹐主要动力是移民与按揭利息上升﹐但有一部分将受制于年轻人就业率低。
（来源：明报地产）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
